ДАТА АДРЕС Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Гонибесова Д.А. при секретаре Федоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Терракота», Ситковскому Александру Германовичу, Извекову Михаилу Владимировичу, Лемперту Андрею Оттовичу, Любимову Владимиру Михайловичу, Чухареву Андрею Сергеевичу, Колесниковой Елене Николаевне о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Терракота», Ситковскому А.Г., Извекову М.В., Лемперту А.Ю., Любимову В.М., Чухареву А.С., Колесниковой Е.Н. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что ДАТА между Банком и ООО «Терракота» был заключен кредитный договор на сумму ... рублей сроком на 36 месяцев поАДРЕС% годовых. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика перед Банком были заключены: договор об ипотеке от ДАТА с ООО «Терракота» нежилого помещения НОМЕР, нежилого помещения НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, 5/9, земельного участка (2479/10000 доли в праве общей долевой собственности), площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР; договоры поручительства от ДАТА с Извековым М.В., Колесниковой Е.Н., Лемперт А.О., Любимовым В.М., Чухаревым А.С., Ситковским А.Г. Ответчиком ООО «Терракота» обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту не исполняются, задолженность по кредиту на ДАТА составила ... рублей. Считает, что размер задолженности по указанному кредитному договору, а также срок просрочки является существенным нарушением договора, в силу чего он подлежит расторжению. Просит расторгнуть кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Терракота»; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному соглашению в сумме ... рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение НОМЕР (общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6, 8-12, 25-28, антресоль НОМЕР, антресоль №. Этаж 1), расположенное по адресу: АДРЕС, 5/9, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... (...) рублей; нежилое помещение НОМЕР (общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6,. Этаж 2), расположенное по адресу: АДРЕС, 5/9, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... (...) рублей; земельный участок (... доли в праве общей долевой собственности), площадью ... кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных строений по адресу, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ...) рублей. Впоследствии исковые требования уменьшил (л.д. 169) просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному соглашению ... рублей. Представитель истца Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика ООО «Терракота», ответчики Ситковский А.Г., Лемперт А.Ю., Любимов В.М., Чухарев А.С., Колесникова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны (том 1 л.д. 190, 191, 193, 196). Ответчик Извеков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства (том 1 л.д. 195). В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику Извекову М.В. назначен представитель – адвокат ФИО12 Ответчики Чухарев А.С., Колесникова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства (том 1 л.д. 192, 197, 202, 214, 220). В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Чухареву А.С., Колесниковой Е.Н. назначен представитель – адвокат ФИО13 Представители ответчиков ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Судом установлено, что ДАТА между Банком и ответчиком ООО «Терракота» заключен кредитное соглашение НОМЕР (том 1 л.д. 13-20). По условиям соглашения Банк (кредитор) предоставляет ООО «Терракота» (заемщику) кредит в сумме ... ... рублей на срок 36 месяцев поАДРЕС % годовых, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку проценты и иные платежи на условиях данного договора (п.п.1.1-1.10 договора). График погашения кредита определен в договоре, из которого видно, что заемщик ежемесячно должен погашать сумму основного долга равными платежами в размере ... рублей (том 1 л.д.21). Из пункта 2.1. приложения НОМЕР к договору следует, что проценты по Кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного / частичного погашения Кредита, установленной согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов. Суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользование кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году (п.2.3. приложения НОМЕР к договору). Подпунктом 2 пункта 4.5 договора предусмотрено, что Банк вправе отказаться от предоставления Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Соглашению досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Начиная с ... года, в нарушение условий кредитного договора ответчик обязательства по уплате основного долга и процентов не исполняет, что подтверждается пояснениями представителя истца. По состоянию на ДАТА общая сумма задолженности по кредитному соглашению составила ... рублей, состоящая из просроченной задолженности (основного долга). Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений. Ответчиком ООО «Терракота» суду ни возражений относительно исковых требований Банка, ни доказательств в подтверждение возражений суду не представлено. Ответчики не возражали против того, что ООО «Терракота» не исполняет обязанности по кредитному договору и не производит платежи в погашение кредита и процентов по нему. Также не оспаривали сам расчет задолженности основного долга по кредиту. При проверке расчета задолженности, произведенного Банком в соответствии с условиями кредитного соглашения, расчет основного долга по кредиту составил ... рублей (том 1 л.д. 170-175). Доказательств обратного суду со стороны ответчиков не представлено. Разрешая исковые требования Банка о взыскании основного долга по кредитному соглашению, суд считает их подлежащими удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в размере ... рублей, признавая расчет, представленный истцом, правильным. Судом установлено, что ДАТА между Банком с Извековым М.В., Колесниковой Е.Н., Лемпертом А.О., Любимовым В.М., Чухаревым А.С., Ситковским А.Г. были заключены договоры поручительства НОМЕР согласно которым Извеков М.В., Колесникова Е.Н., Лемперт А.О., Любимов В.М., Чухарев А.С., Ситковский А.Г. обязались перед Банком отвечать солидарно с заемщиком ООО «Терракота» за исполнение последним ее обязательств по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА (том 1 л.д. 23-26, 27-30, 31-34, 35-38, 39-46). В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Пунктом 3 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поскольку договоры поручительства не расторгнуты, незаконными не признаны, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Банка о солидарном взыскании с поручителей Извекова М.В., Колесниковой Е.Н., Лемперта А.О., Любимова В.М., Чухарева А.С., Ситковского А.Г. суммы задолженности ООО «Терракота» по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА в размере ... рублей, поскольку законом или договором субсидиарная ответственность по кредитному договору не предусмотрена. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В судебном заседании установлено, что в целях исполнения обязательств ООО «Терракота» перед Банком ДАТА между Банком и ООО «Терракота» заключен договор об ипотеке НОМЕР-НОМЕР, которым обеспечивается кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА. Предметом залога является нежилое помещение НОМЕР (общей площадью 1333,7 кв.м, номера на поэтажном плане: НОМЕР антресоль НОМЕР, антресоль №. Этаж 1), расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС; нежилое помещение НОМЕР (общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6,. Этаж 2), расположенное по адресу: АДРЕС, 5/9; земельный участок (2479/10000 доли в праве общей долевой собственности), площадью ... кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных строений по адресу, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР (том 1 л.д. 47-54, 55, 56, 57). В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы (л.д. 49). Согласно п. 6.2 Залогодержатель вправе обратить взыскание не Предмет залога до наступления срока исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования указанных в Кредитном соглашении (том 1 л.д. 51). В силу п.1 ст. 56 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поскольку указанный договор об ипотеке не расторгнут, незаконным не признан, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на предмет залога по обязательствам ООО «Терракота», вытекающим из кредитного соглашения НОМЕР от ДАТА. Согласно отчету НОМЕР-A, составленному ООО «Тотал прогрессив консалтинг», рыночная стоимость нежилого помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м составляет ...) рублей; нежилого помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м - ...) рублей; земельного участка (2479/10000 доли в праве общей долевой собственности), площадью ... кв.м - ...) рублей (том 1 л.д. 62-81, том 2 л.д. 1-72). Поскольку ответчиками этот отчет не оспорен, иных доказательств о стоимости этого имущества не представлено, суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет залога установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном в указанном отчете, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. ДАТА истцом направлено ответчику ООО «Терракота» письменное требование с предложением досрочно погасить кредит и уплатить проценты, а также расторгнуть кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА (том 1 л.д. 94). Принимая во внимание размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору, период и срок просрочки, а также отсутствие возражений со стороны представителя ответчика относительно расторжения кредитного договора, суд считает, что допущенные нарушения ответчиком ООО «Терракота» по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА являются существенными и исковые требования Банка о расторжении указанного кредитного соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что исковые требования удовлетворены, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в размере ... рубля (л.д. 3), подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, в размере по ... рублей с каждого из ответчиков (из расчета: (... руб. + (... руб. - ... руб.) х 0,5 % / 7). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитное соглашение НОМЕР от ДАТА, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Терракота». Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Терракота», Ситковского Александра Германовича, Извекова Михаила Владимировича, Лемперта Андрея Оттовича, Любимова Владимира Михайловича, Чухарева Андрея Сергеевича, Колесниковой Елены Николаевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению НОМЕР от ДАТА в сумме ... копейка. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терракота», Ситковского Александра Германовича, Извекова Михаила Владимировича, Лемперта Андрея Оттовича, Любимова Владимира Михайловича, Чухарева Андрея Сергеевича, Колесниковой Елены Николаевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины по 2847... копеек с каждого. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - нежилое помещение НОМЕР (общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6, 8-12, 25-28, антресоль НОМЕР, антресоль НОМЕР. Этаж 1), расположенное по адресу: АДРЕС, 5/9, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ...) рублей; - нежилое помещение НОМЕР (общей площадью АДРЕС кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6. Этаж 2), расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ...) рублей; - земельный участок (2479/10000 доли в праве общей долевой собственности), площадью ... кв.м. Кадастровый номер 74:34:25 00 39:0132. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения производственных строений, расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд. Председательствующий: