Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Федоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Юрьевича к Администрации Миасского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности. В обоснование иска указал, что ФИО1 при жизни принадлежала квартира по адресу: АДРЕС1. ДАТА ФИО1 умер. В Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» ему отказано в выдаче технического и кадастрового паспортов на квартиру в связи с тем, что на техническом учете состоит трехкомнатная АДРЕС площадью ... кв.м, однако в настоящее время квартира является четырехкомнатной и ее площадь в связи с произведенной реконструкцией составляет ... кв.м. АДРЕС изначально был построен как больничный корпус. В ... была проведена реконструкция под жилые помещения. Предыдущий собственник с разрешения муниципальных органов сделал дверной проем в несущей стене дома, соединив жилое помещение квартиры с помещением площадью ... кв.м, провел в данное помещение отопление, и использовал помещение в качестве кладовой. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1, общей площадью ... кв.м в переустроенном виде, признать за ФИО1, умершим ДАТА в АДРЕС, право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1 в переустроенном виде при его жизни с включением имущества в наследственную массу, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части утонения площади квартиры, считать трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1, четырех комнатной квартирой общей площадью ... кв.м.

Истец Иванов С.Ю. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Управления Росреестра по АДРЕС ФИО6 в судебном заседании предъявленные к управлению требования не признала, представила письменный отзыв (л.д. 45-46).

Третье лицо ФИО12, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Иванова С.Ю. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 на состав семьи из 4 человек был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры адресу: АДРЕС1, жилой площадью ... кв.м (л.д. 16). На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА ФИО9 прибрел в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС1 общей площадью ... кв.м (л.д. 8). Впоследствии в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА собственником указанной квартиры общей площадью ... кв.м стал ФИО1 (л.д. 10, 11, 37). Право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 37).

ДАТА ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

ДАТА Иванов С.Ю., будучи наследником по закону, оформил заказ на проведение технической инвентаризации и подготовке пакета документов для оформления наследства на четырехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС1, общей площадью ... кв.м, но в выдаче кадастрового и технических паспортов ему было отказано в связи с тем, что на техническом учете в Миасском филиале ОГУП «Обл. ЦТИ» по адресу: АДРЕС1. состоит трехкомнатная АДРЕС площадью ... кв.м (л.д. 17).

Из экспликации первого этажа жилого дома по адресу: АДРЕС1 (л.д. 51-53), плана-схемы АДРЕС (л.д. 14), пояснений представителя третьего лица Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ», представителя истца, показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что к трехкомнатной АДРЕС путем устройства дверного проема в несущей стене АДРЕС произошло присоединение нежилого помещения-пристроя общей площадью ... кв.м, в связи с чем квартира стала четырехкомнатной, общей площадью ... кв.м.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является переустройством жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие согласование переустройства квартиры с органом местного самоуправления, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства жилого помещения, то переустройство квартиры по адресу: АДРЕС1, связанное с присоединением дополнительного помещения в результате которой увеличилась общая площадь квартиры и количество комнат является самовольным.

ЗАО «Техсервис» ДАТА составлено техническое заключение по обследованию квартиры по адресу: АДРЕС1, согласно которому дефектов строительных конструкций пристроя не обнаружено, строительные конструкции пристроя находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части несущей способности (л.д. 12).

Согласно экспертному заключению от ДАТА четырех комнатная квартира соответствует требованиям СанПиН ДАТА «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях» (л.д. 41).

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности. собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Разъясняя смысл указанных норм Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДАТА НОМЕР указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного в пункте 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что помещение площадью 12.2 кв.м на момент приватизации АДРЕС к общему имуществу многоквартирного дома не относилось, поскольку имело самостоятельное назначение, и не использовалось собственниками и нанимателями жилых помещений дома для обслуживания более одного помещения в данном доме, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Поскольку четырехкомнатная квартира по адресу: АДРЕС1, отвечает требованиям строительных норм и правил, сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией квартиры нет, суд считает, что требования истца о сохранении указанной квартиры в переустроенном виде, признании за ФИО1, умершим ДАТА, права собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 64,1 кв.м в переустроенном виде при его жизни с включением имущества в наследственную массу, внесении соответствующих изменений, касающихся количества комнат и общей площади квартиры, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок следует удовлетворить.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1, общей площадью 64,1 кв.м в переустроенном виде.

Признать за ФИО1, умершим ДАТА в АДРЕС, право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1 в переустроенном виде при его жизни с включением имущества в наследственную массу.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уточнения площади квартиры, считать трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1, четырехкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м.

В удовлетворении исковых требований Иванова Сергея Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий