Дело № 2-3161/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голяновского Виктора Васильевича к Лисогор Наталье Викторовне о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л

Голяновский В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Назиной Н.В. о взыскании задатка. В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и Назиной Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР, соглашение о задатке (приложение № 2 к предварительному договору купли-продажи), написана расписка (приложение № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры). Он передал по расписке ... руб. в качестве задатка. В соответствии с п. 4 предварительного договора и п. 6 соглашения о задатке, ответчица гарантирует, что квартира свободна от прав и обязанностей третьих лиц, в споре и под запрещением, арестом не состоит. Ответчик представила копию свидетельства о праве собственности на квартиру, в ней отсутствовали какие-либо надписи об обременениях. Соглашением о задатке был определен срок для заключения основного договора купли-продажи до ДАТА. Он отправил уведомление о готовности уплатить оставшуюся сумму и о заключении основного договора, ответчик обязательства не исполнила. Документы были представлены на государственную регистрацию ДАТА. В регистрации права собственности было отказано, т.к. квартира находится в залоге у Банка .... Договор займа был оформлен ответчиком за год до подписания предварительного договора купли-продажи, она знала, что не сможет продать эту квартиру. Денежные средства, переданные по соглашению о задатке, не возвращены, они подлежат возвращению в двойном размере в сумме ... руб. Просит взыскать с Назиной Н.В.:

- задаток в двойном размере в сумме ... руб.,

- расходы по оплате госпошлины ... руб.

Определением судьи от ДАТА по ходатайству истца (л.д.32) произведена замена ответчика Назиной Н.В. на Лисогор Н.В. в связи со сменой ее фамилии (л.д.33).

Истец Голяновский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Лисогор Н.В. исковые требования не признала. Пояснила, что ее мама арендовала помещение кафе у матери Голяновского В.В. У них возникла задолженность по арендным платежам, оформили предварительный договор купли-продажи квартиры, соглашение о задатке и расписку. С Голяновским В.В. были доверительные отношения, договаривались, что отдадут ему долг по арендным платежам, он вернет документы на квартиру. Деньги за квартиру по расписке не получала.

Представитель ответчика Воронина Е.П. дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Голяновского В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Установлено, что ДАТА между Назиной Н.В. (в настоящее время Лисогор) и Голяновским В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 44). Согласно указанному договору Назина Н.В. обязуется продать Голяновскому В.В. не позднее ДАТА квартиру по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА (пункты 1, 2 договора). Голяновский В.В. покупает у Назиной Н.В. квартиру за ... руб., из которых ... руб. оплачиваются по расписке, подтверждающей передачу денежных средств в качестве задатка, в день подписания предварительного договора и соглашения о задатке; оставшаяся сумма ... руб. уплачивается Голяновским В.В. не позднее ДАТА (пункт 3 договора).

В пункте 4 договора указано, что до заключения основного договора имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц, не заложено, не отчуждено каким-либо способом третьим лицам, в споре и под запрещением, арестом не состоит.

В соответствии с п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Установлено, что ДАТА между Назиной Н.В. и Голяновским В.В. составлено соглашение о задатке, являющееся приложением № 2 к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДАТА (л.д.46). В соглашении указано, что Назина Н.В. намерена возмездно передать Голяновскому В.В. право собственности на квартиру по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР (пункт 1 соглашения). Квартира подлежит отчуждению за ... руб., согласно соглашению о задатке и предварительному договору от ДАТА Голяновский В.В. передает Назиной Н.В. задаток в сумме ... руб. по расписке, оставшаяся сумма ... руб. уплачивается в день подписания основного договора купли-продажи, но не позднее ДАТА (пункт 3 соглашения).

Факт передачи Голяновским В.В. денежной суммы в размере ... руб. Назиной Н.В. подтверждается распиской от ДАТА, являющейся приложением № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры (л.д.45). В расписке указано, что деньги уплачены в качестве задатка согласно предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения о задатке от 26.12.2008 года за квартиру по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР.

ДАТА Голяновский В.В. вручил Назиной Н.В. уведомление о том, что он готов выполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, оплатить оставшуюся денежную сумму и заключить основной договор. Он предлагает встретиться для заключения основного договора и его регистрации (л.д.11). Факт получения Назиной Н.В. указанного уведомления подтверждается ее подписью в уведомлении.

Однако, в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Установлено, что ДАТА между Назиной Н.В. и Голяновским В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 56). Согласно указанному договору Назина Н.В. продала Голяновскому В.В. квартиру по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР, за ... руб., уплаченных до подписания договора (пункты 1, 2, 3 договора).

ДАТА Голяновский В.В. и Назина Н.В. сдали в Миасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, что подтверждается Делом правоустанавливающих документов (л.д.49-67).

Из Дела правоустанавливающих документов видно, что Назина Н.В. лично присутствовала в регистрационной службе, лично подписывала договор купли-продажи квартиры, а также заявления на регистрацию перехода права собственности (л.д. 50 оборот, 51, 52, 56 оборот, 57), а также собственноручно заполнила заявление о том, что квартира не является совместным имуществом супругов (л.д. 57 оборот).

ДАТА государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на квартиру наложен арест, что подтверждается уведомлениями (л.д.58, 59).

По сообщению Росреестра (л.д.27) в отношении квартиры по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР были наложены следующие аресты:

- арест ДАТА на основании постановления Миасского ГОСП о наложении ареста на имущество должника от ДАТА, который был снят ДАТА,

- запрет ДАТА на основании постановления Миасского ГОСП о запрете регистрационных действий от ДАТА, который был снят ДАТА,

- запрет ДАТА на основании постановления Миасского ГОСП о запрете регистрационных действий от ДАТА, который был снят ДАТА.

По сообщению судебного пристава-исполнителя Миасского ГОСП (л.д.38), ДАТА было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от ДАТА о взыскании задолженности по кредитному договору с Назиной Н.В. в пользу ОАО Банк .... В рамках исполнительного производства был наложен арест на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, НОМЕР. В ходе процедуры реализации имущество с торгов не было продано, ДАТА квартира была передана ОАО Банк Зенит.

Установлено, что ДАТА ОАО Банк ... продал квартиру, и в настоящее время собственником квартиры является ФИО7, что подтверждается справкой Управления Россреестра о содержании правоустанавливающих документов (л.д.43).

Лисогор Н.В. ДАТА была снята с регистрационного учета из квартиры на основании решения суда от ДАТА, что подтверждается адресной справкой (л.д.25).

ДАТА государственный регистратор принял решение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по тому основанию, что квартира находится в залоге у банка Зенит, которые не дает своего согласия на отчуждение квартиры (л.д.65). Назиной Н.В. и Голяновскому В.В. направлены соответствующие сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д. 65 оборот- 67).

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и получении суммы задатка квартира находилась в залоге у банка, и ответчик не могла не знать об этом.

Сама ответчик Лисогор Н.В. не отрицала в судебном заседании тот факт, что по состоянию на ДАТА квартира находилась в залоге у банка .... Пояснила, что Голяновский В.В. знал, что квартира находится в ипотеке. Ее мама ФИО8 арендовала помещение кафе у матери Голяновского В.В. – ФИО9, у них возник долг по арендной плате, Голяновский В.В. предложил переоформить квартиру на него, после погашения долга обещал вернуть квартиру обратно. Она задаток за квартиру не получала. Долг по арендной плате погасили, оставив в кафе оборудование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы истца о передаче им денежных средств в качестве задатка подтверждаются надлежащим образом составленными письменными документами: предварительным договором купли-продажи, соглашением о задатке и распиской о передаче задатка, в которых имеется подпись ответчика.

Ответчик Лисогор Н.В. подтвердила в судебном заседании, что во всех указанных документах, а также в заявлениях о регистрации перехода права собственности и других документах регистрационных дел имеется ее подпись.

Ответчиком не представлено суду допустимых достоверных доказательств, опровергающих доводы истца о передаче ... руб. в качестве задатка за продаваемую квартиру.

Представленные ответчиком договор аренды нежилого помещения (кафе) от ДАТА, заключенный между ФИО9 и ООО «...» в лице директора ФИО8, а также никем не подписанный Акт закупки посуды, мебели и музыкальной аппаратуры, не опровергают доводы истца о заключении предварительного договора купли-продажи и об уплате задатка за квартиру.

Судом по ходатайству ответчика была допрошена свидетель ФИО10 Свидетель пояснила, что она работала в кафе у ФИО8, которая задолжала Голяновскому В.В. деньги. Когда уходили из кафе, хозяева (ФИО8 и Лисогор Н.В.) оставили имущество. Она видела, что Голяновский В.В. писал акт передачи холодильного оборудования, столов, газовой плиты, компьютера, музыкального оборудования, стульев.

Суд считает, что сам по себе факт наличия договорных отношений по аренде помещения между матерью истца и матерью ответчика, наличие задолженности по арендной плате, а также написание Голяновским В.В. какого-то акта или описи имущества, не опровергает того обстоятельства, что Лисогор Н.В. имела намерение продать принадлежащую ей квартиру и получила задаток за эту квартиру.

Суд считает, что подписание Лисогор Н.В. ДАТА основного договора купли-продажи и представление документов в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности, свидетельствует о ее намерении продать квартиру Голяновскому В.В.

Сама ответчик Лисогор Н.В. суду пояснила, что она была согласна, чтобы Голяновский В.В. выкупил квартиру, перепродал ее, и она бы погасила свою задолженность.

В пункте 4 предварительного договора купли-продажи квартиры указано, что до заключения основного договора, указанное в настоящем договоре недвижимое имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц, не заложено, не отчуждено каким-либо способом третьим лицам, в споре и под запрещением, арестом не состоит. В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанное в настоящем договоре имущество, а также возникновения по нему споров и конфликтов продавец обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами (л.д.44).

Истец Голяновский В.В. пояснил суду, что на момент заключения предварительного договора он не знал о том, что квартира находится в залоге у банка. Узнал об этом при заключении основного договора купли-продажи от работника регистрационной службы, после чего текст договора купли-продажи был изменен, в него было записано, что на квартиру имеется ограничение – ипотека в силу закона в пользу банка Зенит, после чего договор был сдан на государственную регистрацию.

Ответчиком Лисогор Н.В. не представлено суду допустимых достоверных доказательств, подтверждающих, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи Голяновский В.В. знал о наличии обременения на квартиру. Имеющимися в материалах дела письменными доказательствами эти доводы ответчика не подтверждаются.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования Голяновского В.В. о взыскании задатка в двойном размере. Поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине продавца Назиной Н.В., которая имела обязательства перед банком Зенит и до заключения предварительного договора купли-продажи и получения задатка за квартиру предоставила эту квартиру в залог банку в обеспечение своих обязательств перед ним.

С Лисогор Н.В. в пользу Голяновского В.В. подлежит взысканию ... руб. (из расчета: ... руб. х ...).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением судьи от ДАТА истцу была предоставлена отсрочка от уплаты госпошлины (л.д.15).

Учитывая, что истец госпошлину не оплачивал, его требования о взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат.

В связи с удовлетворением исковых требований, госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика Лисогор Н.В. в доход местного бюджета в сумме ... руб. (из расчета: ... + (... руб. – ... руб.) х ...%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лисогор Натальи Викторовны в пользу Голяновского Виктора Васильевича двойной размер задатка в сумме ... руб. (... руб.).

В удовлетворении требований Голяновского Виктора Васильевича к Лисогор Наталье Викторовне о взыскании расходов по оплате госпошлины отказать.

Взыскать с Лисогор Натальи Викторовны госпошлину по делу в доход местного бюджета в сумме ... руб. (... руб.).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: