Дело № 2-3166/ 2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС, ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС, в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Петровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Коноваловой Надежды Гавриловны к Ярину Владимиру Корниловичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Н.Г. обратилась в суд с иском к Ярину В.К. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Обосновав требования тем, что согласно расписке от ДАТА выкупила у Ярина В.К. гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, ГСК «Лада», НОМЕР, за ... рублей и оплатила взносы за 4 года в ГСК на сумму ... рублей, но переоформить необходимые документы на право собственности не успела и решила продать принадлежащее ей недвижимое имущество. В ДАТА года узнала, что на спорное имущество судебным приставом службы судебных приставов АДРЕС был наложен арест, который до настоящего времени не снят. С ДАТА года владеет, пользуется спорным имуществом, оплачивает взносы, содержит в состоянии, пригодном к эксплуатации. Истец просит признать договор купли-продажи на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, ГСК ... НОМЕР, заключенным между ней и Яриным Владимиром Корниловичем; признать за ней право собственности на имущество, состоящее из гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, ГСК «...», НОМЕР; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец Коновалова Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что препятствием для регистрации права собственности на гаражный бокс является наложение ареста судебным приставом-исполнителем на имущество ответчика. Ответчик не считает спорное имущество своим и согласен на надлежащее оформление документов на право собственности на него, но приезжать для оформления сделки боиться. Для оформления права собственности на гаражный бокс за ответчиком и его последующей продажи ответчик ДАТА выдал ей доверенность, а его жена дала согласие на продажу. Поскольку ответчику нужны были деньги, то она отдала ему деньги за гаражный бокс, в подтверждение ответчик выдал ей расписку о получении денег за гаражный бокс, в связи с чем считает, что фактически между ними заключен договор купли-продажи гаражного бокса.

Ответчик Ярин В.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.73).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, третье лицо судебный пристав-исполнитель службы судебных приставов АДРЕС Сазонец Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Выслушав пояснения истца Коноваловой Н.Г., допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДАТА Ярин В.К. уполномочил Коновалову Н.Г. быть ее представителем по всем вопросам, касающимся оформления права собственности или аренды на любой срок на недвижимое имущество по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «...», участок НОМЕР, а также подписать договор купли-продажи и получить следуемые ему деньги, выдав истцу доверенность с правом передоверия удостоверенную нотариально (л.д. 19).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что Коновалова Н.Г., действуя от имени и в интересах Ярина В.К., представила необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС и ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права НОМЕР (л.д. 17).

ДАТА между Коноваловой Н.Г. и ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения гаражного бокса (л.д. 44). Суд считает, что данный договор также был заключен по поручению и в интересах Ярина В.К., что следует из смысла выданной им доверенности.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8 не подтверждают доводов истца, что она действовала от своего имени и в своих интересах, поскольку из текста доверенности следует, что Ярин В.К. уполномочил Коновалову Н.Г. сдавать гаражный бокс в аренду. Непосредственными свидетелями написания расписки и условий ее написания свидетели не были.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла ст. 550 ГК РФ, следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Письменная форма сделки заключается в составлении документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом либо лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на ДАТА Ярин В.К. собственником имущества не являлся, право собственности у него возникло только ДАТА, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 18). Соответственно, распоряжаться спорным гаражным боксом ДАТА Ярин В.К. не мог.

Суду представлена расписка, копия которой приобщена к материалам дела, из которой установлено, что Ярин В.К. получил от Коноваловой Н.Г. ... рублей в качестве оплаты за земельный участок и гаражный бокс по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «...», участок НОМЕР.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи спорного имущества в надлежащей форме, а также доказательств принадлежности спорного имущества на день выдачи расписки Ярину В.К..

Расписка о получении Яриным В.К. за гаражный бокс с земельным участком ... рублей не является достаточным и бесспорным доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, поскольку сторонами (продавец, покупатель) не составлялся и не подписывался один документ, в котором бы были предусмотрены все существенные условия продажи гаражного бокса и земельным участком, кроме того, из расписки не представляется возможным установить является ли указанная денежная сумма ценой договора, задатком или авансом, предмет договора не представляется возможным идентифицировать (отсутствуют сведения о площади гаражного бокса и земельного участка, местоположении гаражного бокса).

Суд не соглашается с доводами истца об исполнении условий договора купли-продажи, путем оплаты покупателем стоимости имущества продавцу, нахождение имущества с ДАТА года в фактическим пользовании, поскольку сам договор мог быть заключен только в письменной форме, соответственно в такой же форме должна быть оформлена и передача объекта недвижимости во исполнение заключенного договора купли-продажи.

Как установлено судом, ответчик не уклоняется от заключения договора купли-продажи гаражного бокса и его последующей регистрации, что следует из пояснений истца и согласия ответчика с исковыми требованиями истца. Следовательно, у суда нет оснований считать, что ответчик уклоняется от заключения договора и его регистрации в установленном законом порядке и удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Коноваловой Надежды Гавриловны в удовлетворении исковых требований к Ярину Владимиру Корниловичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья