Дело 2-3029

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТАгод

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.

При секретаре Усольцевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишалиной Зили Ахматовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о признании недействительным условия соглашения, взыскании денежных сумм,

Установил:

Ишалина З.А. обратилась в суд с иском к ООО «Уралавтострой» о признании недействительным условия соглашения, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что между нею и ООО «Массив» был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым ей в собственность должна была перейти квартира по адресу АДРЕС по цене ... руб. Истица оплатила часть стоимости квартиры в сумме ..... Впоследствии ДАТА между ООО «Массив» и ООО «Уралавтострой» был заключен договор о переводе долга согласно которому ООО «Уралавтострой» обязалось выполнить обязательства ООО «Массив» перед истицей по строительству жилья. ДАТА между истицей и ООО «Уралавтострой» было подписано соглашение о расторжении предыдущих договоров, при этом ответчик обязался перечислить истице денежные средства, уплаченные ею в счет цены квартиры в сумме ....в течение трех рабочих дней со дня реализации им указанной выше квартиры. Квартира продана ответчиком в 2010 году, деньги истице до настоящего времени истице не перечислены. Считает, что условие соглашения об обязанности ответчика перечислить деньги в течение трех рабочих дней со дня реализации квартиры является недействительным (ничтожным), как противоречащее требованиям ст.395 и ст.1107 Гражданского кодекса РФ в силу которых проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются со дня когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. признании условия, указанного в п.2 Соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА и Соглашения о переводе долга от ДАТА о том, что ООО «Уралавтострой» новый должник обязался перечислить кредитору денежные средства, уплаченные в счет цены Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в сумме ... руб. в течение трех рабочих дней со дня реализации ООО «Уралавтострой» однокомнатной АДРЕС в АДРЕС недействительным (ничтожным) в части слов « со дня реализации им однокомнатной АДРЕС в АДРЕС», взыскании с ответчика ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп. за период со дня подписания соглашения за 413 дней исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых.

В судебном заседании истица Ишалина З.А., её представитель Заболотная Л.М. иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Уралавтострой» Шипарева Р.И. в судебном заседании иск признала частично, не возражает о взыскании в пользу истицы ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет ... коп. за период с ДАТА, как и предусмотрено соглашением сторон. Считает, что оснований для признания недействительным условия соглашения в части указания срока передачи истице денежных средств не имеется, так как закону такое условие не противоречит.

Представитель третьего лица ООО «Массив» в судебном заседании не участвовал, просит рассматривать дело без их участия. В отзыве указал, что после перевода долга ООО «Уралавтострой» им судьба квартиры не известна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Ишалиной З.А. подлежит удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДАТА заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕР жилого дома в соответствии с которым участник Ишалина З.А. перечисляет застройщику ООО «Массив» денежные средства на долевое строительство однокомнатной АДРЕС в АДРЕС в сумме ... руб., а застройщик ООО «Массив» обязуется построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику. Согласно п.2.2 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2009 год.

Во исполнение обязательств по договору Ишалина З.А. уплатила застройщику ... руб., что подтверждается приходным кассовым ордером и заявлением о переводе денежных средств.

ДАТА заключено Соглашение о переводе долга в соответствии с которым ООО «Уралавтострой» приняло на себя в полном объеме обязательства ООО «Массив» по Договору участия в долевом строительстве с истицей.

ДАТА между Ишалиной З.А. и ООО «Уралавтострой! Подписано Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА и Соглашения о переводе долга от ДАТА. Пунктом 2 Соглашения указано, что новый должник перечисляет на расчетный счет кредитору (истице) денежные средства, уплаченные кредитором в счет цены Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в сумме ... руб. в течение трех рабочих дней со дня реализации им однокомнатной АДРЕС находящейся на пятом этаже в жилом доме в районе ДК «Строителей» в городе Миассе АДРЕС ( л.д.14).

Согласно п.1 ст.421. п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Ст.168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта является недействительной (ничтожной).

Суд считает несостоятельными доводы истицы о недействительности (ничтожности) п.2 Соглашения в части указания срока в течение которого должник должен передать денежные средства кредитору.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, стороны вправе были указать в соглашении срок возврата денежных средств, указав его на определенное событие. Оспариваемая часть Соглашения требованиям закона не противоречит и недействительной (ничтожной) не является.

Ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ООО «Уралавтострой» произвело отчуждение спорной квартиры в пользу ЗАО « Завод железобетонных изделий «Урал», что подтверждается самим договором, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 40,63).

Таким образом, поскольку ответчик произвел отчуждение квартиры, то являются обоснованными требованиями истицы о взыскании в её пользу ... руб. уплаченных по договору.

Пункт 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора. исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Правила ст.395 ГК РФ применяются в тех случаях, когда использование чужих денежных средств явилось следствием неправомерного удержания их. Проценты подлежат начислению с того времени, когда приобретатель узнал о неосновательности обогащения.

Исходя из положений ст.395 ГК РФ и условий Соглашения от ДАТА ответчик должен был перечислить истице денежные средства в течение трех рабочих дней со дня реализации им квартиры. Так как ДАТА приходился на пятницу, то деньги должны были быть перечислены не позднее ДАТА. соответственно с ДАТА подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно Указания Банка России от ДАТА ставка рефинансирования с ДАТА установлена в размере 8,25% годовых.

Таким образом, ставка рефинансирования как на день предъявления иска, так и на день принятия решения является равной 8,25% годовых.

Сумма процентов составит ... коп. из расчета :

.... (основной долг) х ...% в день ( 8,25% годовых : 360 дней) х 3-07 дней ( с ДАТА по ДАТА – срок, указанный в исковом заявлении).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица просит возместить ей ... руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, указав в судебном заседании на то, что в эту сумму входят как расходы по составлению искового заявлению, так и расходы по участию представителя в судебном заседании. Между тем, материалами дела установлено, что ордер, на основании которого адвокат Заболотная Л.М. представляла интересы истицы, был только ДАТА, в то время как иск предъявлен в суд до этой даты – ДАТА.

Учитывая то, что представитель участвовала только в одном судебном заседании, учитывая сложность настоящего дела суд считает необходимым возместить истице расходы частично в сумме ... руб. При этом суд считает, что эта сумма разумна и полностью соответствует объему оказанной истице юридической помощи.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» в пользу Ишалиной Зили Ахматовны убытки в размере ...) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... расходы на оплату услуг представителя в размере ...).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере ...).

В иске Ишалиной Зили Ахматовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о признании недействительным условия заключенного между нею и ООО «Уралавтострой» ДАТА Соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА и Соглашения о переводе долга от ДАТА, о взыскании остальной части процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: