Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тригубской Н.М.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

с участием истца Наумовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Натальи Васильевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

Наумова Наталья Васильевна обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДАТА между нею и ФИО2 был подписан договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО2 продала ей домовладение, состоящее из жилого каркасно-засыпного дома, общей площадью 20, 6 кв. м., надворных построек и сооружений - службы и бани, находящееся по адресу: АДРЕС, и расположенное на земельном участке, площадью 1 248 кв.м..

Домовладение принадлежало ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи НОМЕР.от ДАТА

ДАТА договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа АДРЕС ФИО5, номер в реестре НОМЕР, и зарегистрирован в отделе по управлению Ленинским территориальным округом АДРЕС, запись в похозяйственней книге НОМЕР, стр. НОМЕР.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи при подписании договора расчеты по договору были произведены в полном объеме, домовладение было передано ей в пользование и владение. Стороны претензий друг к другу не имели. С момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время она продолжает владеть и пользуется домовладением, оплачивает все необходимые платежи и налоги.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, договор купли-продажи подлежат государственной регистрации и в соответствии с п. 2 ст. 554 ГК РФ считаются заключенными с момента такой регистрации.

На основании постановления Правительства РСФСР от 22 февраля 1985 г. N 264-р до 1998 года учет жилищного фонда независимо от его принадлежности производился БТИ.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Таким образом, договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в БТИ, но регистрацию не прошел.

В настоящий момент ФИО2 умерла, поэтому совместно обратиться в Миасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на домовладение невозможно.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку ФИО2 умерла, участие второй стороны в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома в настоящий момент невозможно, то просила признать за ней право собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 25,0 кв.м..

В судебном заседании истец Наумова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Отдела по управлению Ленинским территориальным округом Миасского городского округа в суд не явился, своевременно был извещен о месте и времени судебного заседания просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Наумовой Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом

.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Правообладатель жилого дома умер.

В материалах дела имеется договор купли-продажи ДАТА, удостоверен нотариусом нотариального округа АДРЕС ФИО5, зарегистрированный в реестре НОМЕР, (л.д.6).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА года № НОМЕР местоположение земельного участка по адресу: город АДРЕС площадью 1248 в.м., кадастровая стоимость ... рубля (л.д.7).

В кадастровом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, указана площадь застройки 25,9 кв.м. (л.д.8 – 17, 23-24).

По домовой книге на дом по адресу: АДРЕС значится ФИО2, ДАТА года рождения (л.д.18-19).

По данным Миасского филиала БТИ жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за собственником ФИО2 на основании договора купли – продажи НОМЕР от ДАТА (л.д.20).

Справкой НОМЕР от ДАТА, выданной отделом по управлению Ленинским территориальным округом АДРЕС подтверждается что домовладение по адресу: АДРЕС, принадлежит Наумовой Наталье Васильевне, основанием является запись

в похозяйственней книге НОМЕР, стр. НОМЕР (л.д.20 оборот).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДАТА собственников жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д.26).

Из представленных в суд платежных извещений следует, что налоги с имущества и земельный налог в ДАТА году, в ДАТА году в ДАТА году платила Наумова Наталья Васильевна (л.д.27-31).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что между его супругой – Наумовой Н.В. и ФИО7 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, жена купила этот дом у ФИО8 за ... рублей. Договор купли – продажи подлежал регистрации в БТИ, но ни жена ни ФИО8 не пошли в БТИ и договор не прошел регистрацию. В настоящее время ФИО8 умерла. Они с женой проживают в доме по адресу: АДРЕС, производят оплату всех необходимых налогов и других платежей, пользуются и владеют домом. ( л.д. 36 (оборот) – 37).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

Суд считает, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что Наумова Н.В. приобрела право собственности на жилой дом по адресу: жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью 25,0 кв.м., по договору купли-продажи.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах суд считает правильным признать право собственности на жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, посёлок Ленинск, АДРЕС, общей площадью 25,0 кв.м., за Наумовой Натальей Васильевной, возникшее на основании договора купли-продажи от ДАТА.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом ДАТА 02.04. 1959года рождения в посёлке Вишневогорск, АДРЕС (паспорт НОМЕР выдан Северным отделом милиции УВД АДРЕС ДАТА).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.

Председательствующий