Дело 2-2597

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА год

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.

С участием прокурора Абрамова М.С.

При секретаре Усольцевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора АДРЕС в интересах Булгаковой Надежды Павловны к открытому акционерному обществу « Золотой пляж», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тургояк» о возложении обязанности предоставить жилое помещение в собственность,

Установил:

Прокурор АДРЕС обратился в суд в интересах Булгаковой Н.П. к ОАО «Золотой пляж». ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» о признании за Булгаковой Н.П. права на приватизацию жилого помещения общей площадью 51,7 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС, возложении на ОАО «Золотой пляж» обязанности предоставить Булгаковой Н.П. указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Впоследствии прокурор исковые требования уточнил, просит обязать ОАО «Золотой пляж» предоставить в собственность Булгаковой Н.П. жилое помещение общей площадью 51,7 кв.м. по АДРЕС3 ( л.д.68-73).

В обоснование иска указал, что Булгакова Н.П. с ДАТА. работала в доме отдыха «Золотой пляж», в ДАТА. ей было предоставлено жилое помещение по адресу АДРЕС, д/о «Золотой пляж», АДРЕС, истица вселилась в это помещение, зарегистрировалась там. ДАТА на основании Постановления Президиума Федерации профсоюзов АДРЕС НОМЕР от ДАТА, акта приема-передачи жилищного фонда от ДАТА было зарегистрировано в ЕГРП право собственности ОАО «Золотой пляж» на жилой АДРЕС общей площадью 267,8 кв.м.. В январе 2006г. ответчик переселил Булгакову Н.П. в жилое помещение по адресу АДРЕС, д/о «Золотой пляж», АДРЕС, истица зарегистрировалась в этом помещении. ДАТА право собственности на жилой АДРЕС зарегистрировано в ЕГРП за ООО «Жилищный комплекс «Тургояк». ДАТА ОАО «Золотой пляж» в связи со сносом жилого АДРЕС предоставило Булгаковой Н.П. жилое помещение по адресу АДРЕС, с указанного времени истица проживает в помещении, зарегистрирована там. Основанием для вселения и регистрации Булгаковой Н.П. в помещении явился Договор НОМЕР аренды жилого помещения от ДАТА между истицей и ОАО «Золотой пляж». При этом Булгакова Н.П. о существовании договора аренды не знала, в договоре её подпись отсутствует. Считает, что истица, проработавшая более 10 лет в д/о «Золотой пляж», не могла быть выселена из служебного помещения в жилом АДРЕС д.о «Золотой пляж» без предоставления другого жилого помещения. Во время проживания в жилом АДРЕС/о «Золотой пляж» за истицей сохранялись приобретенные ранее жилищные права. Тот факт, что собственник ОАО «Золотой пляж» не передал жилой фонд в муниципальную или государственную собственность не является основанием для реализации права Булгаковой Н.П. на приватизацию жилого помещения. Считает, что поскольку у истицы возникло право на приватизацию занимаемых жилых помещений, то спорная квартира должна была быть предоставлена ей в собственность.

В судебном заседании прокурор иск поддержал.

Истица Булгакова Н.П. в судебном заседании не участвовала, просит рассматривать дело без её участия.

Представитель истицы Николаев А.Т. в судебном заседании иск поддержал, считает, что истице в собственность должна быть передана вся квартира по АДРЕС, так как истица согласилась переехать в квартиру вместе с Смирновой Н.П. только потому, что та являлась её сестрой, на передачу в собственность не всей квартиры, а одну из комнат в квартире истица не согласна. При вселении представитель ОАО «Золотой пляж» обещал Булгаковой Н.П. и Смирновой Н.П. через 6 месяцев оформить квартиру в их собственность, истица с сестрой неоднократно обращались к ответчику по этому вопросу, но положительного ответа не получили, Смирнова Н.П. ДАТА умерла и в результате ни она, ни её родственники не получили жилье в собственность. После смерти Смирновой Н.П. истица проживает в квартире одна, оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру и на проживание с посторонними людьми не согласна.

Представитель ответчиков ОАО «Золотой пляж», ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» Дресвянкин С.В. в судебном заседании иск не признал, поскольку квартира по адресу АДРЕС принадлежит ОАО «Золотой пляж» по праву собственности на основании договора купли-продажи, истице была предоставлена одна из комнат в квартире по договору аренды. Указанное помещение было предоставлено Булгаковой Н.П.взамен занимаемого ею ранее служебного жилого помещения, расположенного на территории дома отдыха «Золотой пляж». Истица никогда не обладала правом на приватизацию занимаемых служебных помещений, так как помещения в жилых домах НОМЕР и НОМЕР д/о «Золотой пляж» относились к общественному жилому фонду. ДАТА жилые дома были переданы в собственность ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» в качестве вклада в уставной капитал. При переселении истицы в спорное помещение её жилищные права были сохранены в прежнем объеме, а её жилищные условия улучшены, поскольку ранее она занимала комнату в неблагоустроенном бараке без кухни, без ванной комнаты и без туалета, который являлся общим и находился на улице. В настоящее время истица проживает в полностью благоустроенной квартире. О наличии договора аренды не знать не могла, так как на основании этого договора была произведена её регистрация в квартире.

Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен. В отзыве по иску указал, что иск прокурора является обоснованным, так как Булгакова Н.П. обладает правом приватизации занимаемого жилого помещения (л.д.81).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,, предусмотренным законом ( п.3).

Статья 2 Закона РФ от ДАТА «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Материалами дела установлено, что Булгакова Н.П. являлась работником дома отдыха «Золотой пляж» в период с ДАТА по ДАТА. Согласно записи в паспорте истицы она с ДАТА была зарегистрирована по адресу д/о «Золотой пляж»,АДРЕС.8, с ДАТА по адресу д/о «Золотой пляж», АДРЕС.5, снята с регистрационного учета ДАТА ( л.д.12,13).

ДАТА Президиумом Федерации профсоюзов АДРЕС принято Постановление НОМЕР «О передаче жилищного фонда», которым жилищный фонд, расположенный на территории дома отдыха «Золотой пляж» безвозмездно передан в собственность акционерного общества, в приложении к постановлению и Акту приема-передачи в перечне в том числе указаны АДРЕС ( л.д.118-120).

Право собственности ОАО «Золотой пляж» на жилой АДРЕС общей площадью 267,8 кв.м. и жилой АДРЕС общей площадью 420,3 кв.м. по адресу АДРЕС, д/о «Золотой пляж» было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается копиями погашенных Свидетельств о государственной регистрации права (л.д.108).

Вступившим в законную силу решением Миасского городского суда от ДАТА (дело 2-51), определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА по этому же делу установлено, что жилой фонд ОАО «Золотой пляж» составляющий единый комплекс с домом отдыха «Золотой пляж» ранее находился в ведении Федерации независимых профсоюзов АДРЕС и соответственно относился к общественному жилищному фонду. Федерация, являясь собственником жилых домов, распорядилась ими и передала их ОАО «Золотой пляж». Таким образом, жилые АДРЕС НОМЕР д/о «Золотой пляж» к муниципальной м или государственной собственности не относились.

Приказом генерального директора ОАО «Золотой пляж» от ДАТА НОМЕРЭ05-ж было принято решение о консервации жилых домов и прекращении использования жилых помещений для проживания граждан. Пунктом 3 приказа указано о необходимости предложить гражданам переселиться в имеющиеся у ОАО «Золотой пляж» благоустроенное жилое помещение ( л.д.113).

ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации о праве собственности ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» на АДРЕС НОМЕР. Документами, явившимися основанием для регистрации права указаны Решение НОМЕР единственного участника общества и Акт приема-передачи имущества от ДАТА. что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, самими Актом приема-передачи имущества от ДАТА между ОАО «Золотой пляж» и ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» ( л.д.24,25, 117) При этом единственным учредителем ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» является ОАО «Золотой пляж».

В судебном заседании специалист Миасского отдела ОГУП «ОблЦТИ» Грищук С.А. пояснила, что АДРЕС НОМЕР по адресу д/о Золотой пляж по данным технического учета до настоящего времени значатся как жилые, с заявлением о снятии их с технического учета к ним никто не обращался, сведений о проведении реконструкции домом, переводе их из жилых в нежилые в органах технической инвентаризации не имеется.

Также судом установлено, что ДАТА заключен Договор купли-продажи № ЗЖФ/08 в соответствии с которым Поварницин Д.Д., действующий по доверенности за Зиновьеву Ю.В. продал, а ОАО «Золотой пляж» приобрело в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС ( л.д.20).

Право собственности ОАО «Золотой пляж» на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. запись регистрации НОМЕР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из реестра ( л.д.19,31).

ДАТА в квартире зарегистрирована Булгакова Надежда Павловна. Основанием для её вселения и регистрации явился Договор НОМЕР аренды жилого помещения от ДАТА по которому ОАО «Золотой пляж» предоставило Булгаковой Н.П. в аренду комнату в квартире по АДРЕС сроком на год ( л.д.22-23).

Также был заключен договор найма жилого помещения между ОАО «Золотой пляж» и Смирновой Ниной Павловной по которому ответчик передал Смирновой Н.П. в срочное возмездное пользование 1/2 жилого помещения – двухкомнатной квартиры по АДРЕС сроком до ДАТА. Также п.1.2.1 договора установлено, что срок найма жилого помещения продлевается по соглашению сторон ( л.д.110).

ДАТА Смирнова Нина Павловна умерла, что подтверждается копией Свидетельства о смерти ( л.д.109). Из пояснений сторон установлено, что Булгакова Н.П. в квартире проживает одна.

Свои требования о возложении на ответчика обязанности передать в собственность Булгаковой Н.П. двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м. по АДРЕС прокурор и истец обосновывают наличием у истицы права на приватизацию и тем, что истица не могла быть выселена из АДРЕС/о «Золотой пляж» без предоставления другого жилого помещения, а в период проживания в АДРЕС за нею сохранялись все жилищные права, приобретенные в связи с проживанием в АДРЕС.

Суд считает, что указанные доводы основаны на неправильном толковании указанных выше правовых норм.

Прокурор, истица просят обязать ОАО «Золотой пляж» передать в собственность Булгаковой Н.П. спорную квартиру по АДРЕС. Между тем квартира находится в собственности ОАО «Золотой пляж», была приобретена обществом по возмездной сделке - договору купли-продажи. В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде и занимаемый гражданами на условиях социального найма. В данном случае доказательств того, что квартира относится к государственному или муниципальному жилищному фонду материалы дела не содержат. Булгакова Н.П. была вселена в комнату в двухкомнатной квартире на основании договора аренды, который сторонами не расторгнут, недействительным не признан. Доводы со стороны истца о том, что Булгакова Н.П. не подписывала договор и не знала о нем в данном случае юридического значения не имеют, так как иных оснований для вселения и проживания истицы не имелось, она на основании этого договора была зарегистрирована в квартире, производит оплату коммунальных платежей. Эти обстоятельства свидетельствуют, что Булгакова Н.П. фактически исполнила условия договора и что между нею и собственником квартиры ОАО «Золотой пляж» сложились отношения по аренде жилого помещения.

Доводы со стороны истца о том, что ответчик должен передать ей в собственность квартиру, так как в ином случае она будет лишена права на приватизацию занимаемого жилого помещения не являются основанием для удовлетворения настоящего иска, поскольку право приватизации занимаемого жилого помещения не является абсолютным и в силу закона поставлено в зависимость в том числе и от вида жилого помещения и оснований проживания в нем.

Переход права собственности от ОАО «Золотой пляж» к истице возможен только в результате заключения одной из сделок, что предусмотрено ст.218 ГК РФ. При этом суда не имеется оснований для принудительного лишения ОАО «Золотой пляж» имущества, находящегося в его собственности и возложении на ответчика обязанности заключить договор с истицей.

Доводы со стороны истца о невозможности выселения Булгаковой Н.П. из жилого АДРЕС/о «Золотой пляж» без предоставления другого жилого помещения ввиду того, что истица более десяти отработала в доме отдыха и о обязанности ответчика предоставить ей иное жилое помещение ввиду сноса жилых домов НОМЕР и НОМЕР д/о «Золотой пляж» судом не исследуются, как не имеющие юридического значения для разрешения настоящего иска, требования по которому предъявлены относительно конкретной квартиры. Как установлено судом выше, доказательств того, что собственником было принято решение о сносе домов НОМЕР и НОМЕР и что они были снесены не имеется, также не имеется доказательств того, что истица проживала в жилых помещениях этих домом на условиях социального найма либо как собственник помещений. Суд считает что указанные истцом нормы жилищного законодательства к спорным правоотношениям не применимы и при этом также считает, что истица не лишена возможности на обращение в суд за защитой своих прав путем предъявления иного самостоятельного иска, что полностью соответствует основам Конституции РФ и не затрудняет их доступ к правосудию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске прокурора АДРЕС в интересах Булгаковой Надежды Павловны к Открытому акционерному обществу « Золотой пляж», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тургояк» о возложении на ОАО «Золотой пляж» обязанности предоставить Булгаковой Надежде Павловне жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу АДРЕС собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: