Дело № 2-2004/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА                    г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Евдокимовой Л.В.,

с участием ФИО1 истца Герасимова С.Н. – ФИО8, ФИО1 ответчика ООО «УралСтройКом» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Станислава Николаевича к ФИО2 городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройКом» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов С.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 городского округа, ООО «УралСтройКом», ФИО1 по АДРЕС о признании сделки недействительной, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований (л.д. 93, 131, 152) указал, что ООО «УралСтройКом» в соответствии с постановлением ФИО2 МГО получило по договору аренды НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью 6246 кв.метров по адресу: АДРЕС под строительство жилого дома. В 2008 году жилой дом по вышеуказанному адресу был построен и сдан в эксплуатацию. По завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию на основании постановления ФИО2 МГО НОМЕР от ДАТА установлено разрешенное использование земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, находящегося в аренде ООО «УралСтройКом»: «под размещение 10-ти этажного жилого дома». Он является сособственником АДРЕС указанном многоквартирном доме. Постановлением ФИО2 МГО НОМЕР от ДАТА на основании заявления ООО «УралСтройКом» земельный участок по АДРЕС в АДРЕС разделен на три части: участок площадью ... кв.метра - для жилищных нужд, под размещение жилого дома; участок площадью ... кв.метра - для общественно деловых целей, размещение и эксплуатации автостоянки; участок площадью ... кв. метра - под проектирование и строительство трансформаторной подстанции. Считает данное постановление незаконным. Просит признать незаконным Постановление ФИО2 МГО НОМЕР от ДАТА «О продлении срока аренды и внесении изменений в договор аренды НОМЕР от ДАТА на земельный участок, находящийся в аренде ООО «УралСтройКом» по АДРЕС в АДРЕС»; договор аренды в части продления срока действия, регистрационные акты ФИО1 на вновь образованные земельные участки при размежевании земельного участка по АДРЕС в АДРЕС. Впоследствии исковые требования дополнил и изменил (л.д. 152), просит признать недействительным дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, заключенное между ФИО2 городского округа и ООО «УралСтройКом», погасить запись регистрации ФИО1 указанного дополнительного соглашения.

Определением суда от ДАТА производство по делу в части по иску Герасимова С.Н. к ФИО1 об оспаривании решения ФИО4 МГО, признании сделки недействительной, отмене регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено в связи с отказом от части исковых требований. ФИО1 привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования (л.д. 127-130).

Истец Герасимов С.Н., его ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явился, извещены, причины неявки суду не известны (л.д. 154, 155).

ФИО1 истца ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям в нем указанным.

ФИО1 ответчика ФИО4 МГО в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал (л.д. 118-121, 156).

ФИО1 ответчика ООО «УралСтройКом» ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что оспариваемое постановление и дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА закону не противоречат.

ФИО1 по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна, представил письменный отзыв (л.д. 68-69).

Заслушав ФИО1 истца, ФИО1 ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Герасимова С.Н. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Герасимов С.Н. является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: АДРЕС45 на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА (л.д. 6-8). Право собственности истца Герасимова С.Н. на АДРЕС доме по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДАТА (л.д. 142).

Постановлением ФИО2 МГО от ДАТА НОМЕР ООО «УралСтройКом» предоставлен на срок до ДАТА в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м для проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома по АДРЕС в АДРЕС (л.д. 26).

ДАТА между ФИО4 МГО и ООО «УралСтройКом» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 6264 кв.м по указанному адресу (л.д. 28-31).

В соответствии с постановлением ФИО4 МГО от ДАТА НОМЕР, дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА срок договор аренды указанного земельного участка продлен до ДАТА (л.д. 27, 34).

Постановлением ФИО2 МГО от ДАТА НОМЕР установлено разрешенное использование земельного участка по АДРЕС по договору аренды НОМЕР от ДАТА: «для жилищных нужд под размещение 10-ти этажного жилого дома» (л.д. 47).

ДАТА ООО «УралСтройКом» обратилось в ФИО4 МГО с заявлением об утверждении размежевания земельного участка общей площадью ... кв.м, предоставленного по договору аренды НОМЕР от ДАТА, на несколько земельных участков: земельный участок площадью ... кв.метра - для жилищных нужд, под размещение жилого дома; земельный участок площадью ... кв.метра - для общественно деловых целей, размещение и эксплуатации автостоянки; земельный участок площадью ... кв. метра - под проектирование и строительство трансформаторной подстанции (л.д. 55).

Постановлением ФИО2 МГО от ДАТА НОМЕР утверждена схема расположения земельных участков в АДРЕС, площадью ... кв.метра, ... кв.метра, ... кв. метра. образованных путем разделения земельного участка площадью ... кв.м. Существование земельного участка площадью ... кв.м прекращено. (л.д. 73).

На основании указанного постановления от ДАТА НОМЕР между ФИО4 МГО и ООО «УралСтройКом» заключено дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, согласно которому изменена площадь земельного участка, арендованного ООО «УралСтройКом», на площадь ... кв.м, изменен срок аренды земельного участка с ДАТА до ДАТА (л.д. 75). Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 56).

В соответствии п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме (п.2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное данным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п.3).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (п. 6).

Статьей 271 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из указанных норм права следует, что, приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, собственник такого помещения одновременно с этим приобретает права на земельный участок, занятый строением. При этом в случае, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет - право общей собственности на такой участок, если не сформирован - право пользования данным участком. Земельный участок формируется, исходя из расположенного на нем дома, с элементами озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно согласия всех собственников помещений в данном доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Герасимов С.Н. является собственником помещения – АДРЕС многоквартирном доме по АДРЕС, следовательно, имеет право пользования земельным участком под указанным многоквартирным домом, в том виде и той площадью, которые были сформированы и постановлены на государственный кадастровый учет при введении в эксплуатацию жилого дома и установлении соответствующего вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом.

Поскольку границы земельного участка для размещение многоквартирного дома по АДРЕС были сформированы и земельный участок площадью 6264 кв.м был постановлен на кадастровый учет на момент введения многоквартирного дома в эксплуатацию (ДАТА) (л.д. 70, 71), то уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Так как, на момент разделения земельного участка площадью ... кв.м с разрешенным использованием под размещение многоквартирного дома на три земельных участка меньшей площадью согласие всех собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС не получено, то суд полагает, что издание ФИО2 МГО на основании заявления ООО «УралСтройКом», которое не являлось единственным собственником всех помещений в указанном доме, постановления от ДАТА НОМЕР, которым утверждена схема расположения земельных участков в АДРЕС, площадью ... кв.метра, ... кв.метра, ... кв. метра, образованных путем разделения земельного участка площадью ... кв.м является незаконным.

Предъявляя настоящие требования, Герасимов С.Н. ссылается на нарушение оспариваемым постановлением его права на владение и пользование спорным земельным участком площадью 6264 кв.м, поскольку в связи с разделением указанного земельного участка истец лишен возможности пользоваться земельным участком, предоставленным в аренду ООО «УралСтройКом», который ранее использовал под стоянку своего автомобиля, а также ссылается на отсутствие возможности на спорном земельном участке под многоквартирным домом оборудовать спортплощадку.

При таких обстоятельствах суд полагает, что издание оспариваемого постановления свидетельствует о нарушении указанных прав и законных интересов Герасимова С.Н.

Судом в судебном заседании обозревались договоры участия в долевом строительстве, договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме по АДРЕС, при этом судом установлено, что после введения в эксплуатацию указанного жилого дома ООО «УралСтройКом» являлось собственником лишь 18 из 93 квартир, находящихся в собственности иных лиц (л.д. 71 оборот).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п.1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии с п.1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

ФИО1 ответчика ФИО4 МГО заявлено о пропуске истцом трехмесячного срока для оспаривания постановления ФИО2 МГО от ДАТА НОМЕР (л.д. 120).

Суд полагает, что указанный срок Герасимовым С.Н. не пропущен, при этом суд исходит из следующего.

Исковое заявление, содержащее требование о признании незаконным постановления ФИО2 МГО от ДАТА НОМЕР, подано в суд ДАТА (л.д. 5). При этом при подаче иска ФИО1 истца ФИО8 было заявлено ходатайство об истребовании оспариваемого постановления из ФИО4 МГО, в связи с тем, что в предоставлении копии указанного постановления истцу было отказано. При этом о существовании указанного постановлении истец, как следует из его пояснений, узнал лишь в апреле 2011 года, от своего ФИО1 ФИО7 Доказательств тому, что истец должен был узнать об издании указанного постановления в 2009 году, с момента его издания суду не представлено. При таких обстоятельствах, истец, узнав о нарушении своих прав в апреле 2011 года, обратился в суд с настоящим иском своевременно в пределах установленного трехмесячного срока.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, согласно которому изменена площадь земельного участка, арендованного ООО «УралСтройКом», на площадь ... кв.м, изменен срок аренды земельного участка с ДАТА до ДАТА, заключено между ФИО2 городского округа и ООО «УралСтройКом» с нарушением ст. 36 ЖК РФ без согласия собственников помещений в многоквартирном доме по АДРЕС, то оно является недействительным.

При таких обстоятельствах запись государственной регистрации указанного дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА подлежит погашению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что в настоящее время ООО «УралСтройКом» обратилось в ФИО4 МГО с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка площадью ... кв.метра в связи с утратой интереса в его использовании, что подтверждается пояснениями ФИО1 ответчика ООО «УралСтройКом», заявлением (л.д. 72). Земельный участки площадью ... кв.метра, и ... кв. метра кому-либо ФИО4 МГО не предоставлены и фактически не используются. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Герасимова С.Н. к ФИО4 МГО, ООО «УралСтройКом» о признании незаконным Постановления ФИО2 МГО НОМЕР от ДАТА, признании недействительным дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, погашении записи государственной регистрации указанного дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным Постановление ФИО2 городского округа НОМЕР от ДАТА «О продлении срока аренды и внесении изменений в Договор аренды НОМЕР от ДАТА на земельный участок, находящийся в аренде ООО «УралСтройКом» по АДРЕС в АДРЕС».

Признать недействительным дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, заключенное между ФИО2 городского округа и ООО «УралСтройКом».

Погасить запись государственной регистрации дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, заключенное между ФИО2 городского округа и ООО «УралСтройКом», на земельный участок (кадастровый номер объекта 74:34:0400006:109, назначение объекта: земли населенных пунктов - (для общественно-деловых целей) размещение и эксплуатации автостоянки, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, произведенную ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС за НОМЕР от ДАТА).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий