Дело 2-3064/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Евдокимовой Л.В.,

с участием истца Марьевского С.В., представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьевского Сергея Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Марьевский С.В. обратился в суд с иском к ООО «Уралавтострой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и ООО «Массив» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. ДАТА соглашением о переводе долга ООО «Уралавтострой» приняло на себя в полном объеме обязательства ООО «Массив» по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в АДРЕС, в районе ДК «Строителей» по АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства: 2-комнатную АДРЕС общей проектной площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей в срок не позднее ... года. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДАТА ему была передана квартира общей площадью 57 кв.м. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору вынужден был снимать другое жилье для проживания по адресу: ..., в связи с чем понес расходы в размере ... рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму перерасчета стоимости квартиры ввиду изменения ее площади в размере ... рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей, убытки в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей.

В судебном заседании истец Марьевский С.В. и его представитель ФИО4 иск поддержали по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика ООО «Уралавтострой» в судебное заседание не явился, извещен просил рассмотрение дела отложить в связи с платным обследованием в медучреждении в АДРЕС.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3).

Поскольку представителем ответчика не представлено суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Массив» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 53).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что иск Марьевского С.В. подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от ДАТА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 указанного закона устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено, что ДАТА между Марьевским С.В. и ООО «Массив» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно которому застройщик (ООО «Массив) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в АДРЕС, в районе ДК «Строителей» (АДРЕС) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства: 2-комнатную АДРЕС, расположенную на 8 этаже, общей проектной площадью ... кв.м, стоимостью ... рублей в срок не позднее ... года, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия (л.д. 7-9).

Пунктом 6.1 договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию - уплата неустойки в порядке, установленном Федеральным законом от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

ДАТА между ООО «Массив» и ООО «Уралавтострой» заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Уралавтострой» приняло на себя в полном объеме обязательства ООО «Массив» по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. Пунктом 1.2 договора указано, что в рамках договора участия в долевом строительстве оплата за квартиру получена должником от кредитора в сумме ... руб. (л.д. 10).

Истец свои обязанности по договору договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА выполнил, уплатив застройщику, предусмотренную цену за квартиру в размере ... руб. (л.д. 12).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3).

Исходя из условий указанных выше договоров ООО «Уралавтострой» должно было в срок не позднее ДАТА передать участнику долевого строительства Марьевскому С.В. квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи указанной квартиры.

Из пояснений истца, письменных материалов установлено, что сдача дома производилась в две очереди, квартира истца сдана во 2-ю очередь.

Постановлением Главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 1-я очередь.

Постановлением Главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 2-я очередь.

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцу квартира передана ДАТА (л.д.13).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, то у суда имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

Согласно Указанию Центробанка РФ НОМЕР-У от ДАТА ставка рефинансирования на период с ДАТА составляет 8,25% годовых. Размер неустойки за период с ДАТА (срок передачи квартиры по договору) по ДАТА (срок передачи квартиры по акту) составляет ... руб. 19 коп., из расчета: ... руб. (стоимость квартиры по договору долевого участия) х 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска – 8,25% годовых ) х ... просрочки х 2.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает правомерным применить положения ст.333 ГК РФ к спорным правоотношениям, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, установленных ст.333 ГК РФ.

Анализируя в совокупности фактические обстоятельства дела и нормы права, суд считает, что неустойка в указанном выше размере явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и считает необходимым снизить ее размер до 50000 руб.

В силу п.6.3 договора участия в долевом строительстве стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из обязательств по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные действия, военные бедствия любого характера, блокады, запрещения.

Ответчиком доказательств наличия каких-либо из указанных обстоятельств не представлено, соответственно оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку не имеется. Ответчик, являясь коммерческой организацией, в силу ст.401 ГК РФ, обязан был при исполнении договора проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принять все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения прав потребителя последний имеет право на компенсацию морального вреда.

Суд не сомневается, что не исполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок истцу причинен моральный вред, он испытал определенные нравственные страдания, поскольку переживал из-за того, что ответчик задерживает сдачу дома в эксплуатацию и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2000 руб. компенсации морального вреда. Указанная сумма разумна, справедлива, определена, исходя из конкретных обстоятельств дела и с учетом степени нравственных страданий истца, а сумма компенсации, указанная в иске в размере 5000 руб., явно завышена и истцом не доказана.

В статье 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

ООО «Уралавтострой» обязалось передать Марьевскому С.В. двухкомнатную АДРЕС общей проектной площадью ... кв.м, установив стоимость квартиры равной ... руб. из расчета ... руб. за 1 кв.м., что соответствует оплате ....м (п.1.1, 1.4).

Расчет цены договора производится от общей проектной площади квартиры. В общую проектную площадь квартиры включаются жилые и вспомогательные помещения, балконы, лоджии, веранды с применением соответствующих коэффициентов (п. 4.3. договора). Цена договора может быть изменена по дополнительному соглашению только в случае изменения проектной площади квартиры (п. 4.4. договора).

Из приложения к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА следует, что проектная площадь квартиры указана с учетом летних помещений и составляет ... кв.м (л.д. 9).

Как видно из Акта приема-передачи квартиры (л.д. 13), свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру (л.д. 14), кадастрового паспорта на квартиру (л.д. 15), истцу была передана квартира общей площадью 57,00 кв.м.

Стоимость квартиры в договоре указана в твердой сумме, в договоре стороны предусмотрели порядок определения цены (расчет цены) и также порядок ее изменения, согласно которому цена договора может быть изменена по дополнительному соглашению только в случае изменения проектной площади квартиры.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» №214-ФЗ от ДАТА застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку изменение площади квартиры по результатам обмера органами технической инвентаризации в меньшую сторону по сравнению с проектной площадью не является нарушением требования к качеству объекта долевого строительства, сама проектная площадь квартиры в период действия договора не изменялась, то оснований для удовлетворения исковых требований Марьевского С.В. о взыскании с ответчика в свою пользу суммы перерасчета стоимости квартиры ввиду изменения ее площади в размере 50310 рублей суд не усматривает и в их удовлетворении отказывает.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве истец понес расходы в размере 96800 рублей за найм другого жилого помещения, необходимого для его проживания, расположенного по адресу: АДРЕС48, что подтверждается договорами аренды жилого помещения от ДАТА и от ДАТА (л.д. 17-19, 22-27), расписками о получении денежных средств (л.д. 28-32).

Суд полагает, что указанные расходы являются убытками истца, понесенными в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, которые подлежат взысканию с ООО «Уралавтострой» в пользу Марьевского С.В. в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истцом Марьевским С.В. понесены расходы на участие представителя в размере 8000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 34).

Исходя из принципа разумности пределов понесенных расходов, суд считает, что Марьевскому С.В. расходы по оплате помощи представителя подлежат возмещению в размере 1500 рублей, которые соотносятся с объемом оказанной истцу юридической помощи и с объемом защищаемого права.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО «Уралавтострой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ... рублей (из расчета: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» в пользу Марьевского Сергея Васильевича ... рублей в качестве убытков, ...) рублей в качестве неустойки, ...) в качестве компенсации морального вреда, ... судебные расходы на оплату услуг представителя.

В остальной части требований Марьевского Сергея Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» о взыскании убытков в результате перерасчета стоимости квартиры в виду изменения ее площади, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уралавтострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере ...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: