Дело № 2-640/ 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДРЕС, ДАТА Миасский городской суд АДРЕС, в составе: председательствующего судьи Тороповой Л.В., при секретаре Луговских Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Юрченковой Анны Иннокентьевны к Юрченковой Людмиле Геннадьевне, Инспекции Федеральной Налоговой Службы России по городу АДРЕС об отмене регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Юрченкова А.И. обратилась в суд с иском к Юрченковой Л.Г., Инспекции Федеральной Налоговой Службы России по городу АДРЕС (далее ИФНС России по АДРЕС) об отмене регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ДАТА умер ее муж ФИО2, с которым истица состояла в зарегистрированном браке с ДАТА. После сме5рти ФИО2 открылось наследство в виде: земельного участка и гаражного бокса НОМЕР в коллективном гараже «Факел-2»; земельного участка и гаражного бокса НОМЕР в коллективном гараже «Старт-2». Наследниками первой очереди по закону является истица, а также Юрченкова Л.Г., ФИО9. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО2 после его смерти дочерью Юрченковой Л.Г., действующей от его имени на основании доверенности. ФИО2 при жизни являлся членом коллективного гаража «Факел-2» и «Старт-2», ему переданы в собственность бесплатно земельные участки НОМЕР площадью ... кв.м. в коллективном гараже «Старт-2» и НОМЕР площадью ... кв.м. в коллективном гараже «Факел-2». ФИО2 при жизни на собственные средства для личного пользования построил гаражи на указанных земельных участках, имел намерение на их приватизацию, но в силу тяжелого заболевания не мог самостоятельно оформить правоустанавливающие документы, для этой цели выдал доверенность на имя дочери Юрченковой Л.Г.. То обстоятельство, что право собственности зарегистрировано за ФИО2 после его смерти, препятствует истице в осуществлении прав наследника. Истица просит отменить записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок НОМЕР, общей площадью 23 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2»; - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 22 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2»; - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок НОМЕР, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (условный номер) 74НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2»; - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 23 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт -2»; - признать право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2», за ФИО2, умершим ДАТА, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу; - признать право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2», за ФИО2, умершим ДАТА, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу. В судебном заседание истица Юрченкова А.И. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что муж своими силами и на средства семьи на отведенных земельных участках возвел гаражные боксы. При жизни ФИО2 являлся членом ГСК «Факел-2» и ГСК «Старт-2», следил за техническим состоянием гаражных боксов. Змельные участки были переданы ему в собственность бесплатно. При жизни ФИО10 выразил свою волю на приватизацию гаражных боксов, но в силу состояния здоровья не мог сам заниматься вопросами приватизации и для этих целей выдал доверенность на имя дочери Юрченковой Л.Г.. Документы готовились долго и правоустанавливающие документы были выданы уже после смерти ФИО2, что препятствует ей в осуществлении прав наследника. Ответчик Юрченкова Л.Г. исковые требования признала, суду пояснила, что документы в регистрационную палату, земельный комитет сдала еще при жизни отца ФИО2. Однако, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана после смерти отца. Представитель ответчика ИФНС России по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 27). Третье лицо ФИО9 считает исковые требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил мнение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Представители третьих лиц коллективного гаража «Факел-2», коллективного гаража «Старт-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно иска не представили. Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно иска не представили. Выслушав пояснения истицы Юрченковой А.И., ответчика Юрченковой Л.Г., третьего лица ФИО9, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав все материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДАТА государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного ли иного потребительского кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся членом ГСК «Факел-2» и ГСК «Старт-2» с 1983 года и по день смерти пользовался гаражными боксами НОМЕР и НОМЕР (соответственно), производил уплату членских взносов, следил за техническим состоянием гаражных боксов (л.д. 16, 30). На основании Постановлений Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА и Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР ФИО2в собственность бесплатно передан земельный участок НОМЕР площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов – для эксплуатации гаража по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2», участок НОМЕР (л.д. 14). На основании Постановлений Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР ФИО2в собственность бесплатно передан земельный участок НОМЕР площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов – для эксплуатации гаража по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел-2», участок НОМЕР (л.д. 121). Из анализа исследованных выше документов, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО2 выразил свою волю на приобретение земельных участков в собственность. ДАТА ФИО2 уполномочил Юрченкову Л.Г. оформить в собственность земельный участок и гаражный бокс НОМЕР в коллективном гараже «Старт -2»; земельный участок и гаражный бокс НОМЕР в коллективном гараже «Факел-2», в подтверждение чего в материалы дела имеется доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Максимовской Э.А. (л.д. 22). Доверенность выдана сроком на три года, что не противоречит ст.ст. 185, 186 ГК РФ. ДАТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи: НОМЕР о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок НОМЕР, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2» и- НОМЕР о регистрации права собственности за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 23 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт -2» (л.д. 10-11). ДАТА в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи: НОМЕР о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок НОМЕР, общей площадью 23 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2» и НОМЕР, о регистрации права собственности за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 22 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2» (л.д. 17-18). Указанные выше записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат отмене. Пункт 2 статьи 17 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. ФИО2 умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 7). Соответственно, правоспособность ФИО2 прекращена ДАТА. Согласно подп. 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается смертью гражданина ее выдавшего. Соответственно, действие доверенности, выданной Юрченковой Л.Г. прекратились ДАТА и совершать сделки от имени ФИО2 последняя не имела законных оснований. В силу чего выше перечисленные записи, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отменить, поскольку с заявлениями о государственной регистрации права собственности ФИО2 обращалась Юрченкова Л.Г., полномочия которой прекращены ДАТА. Вместе с тем, требования истицы о признании права собственности за ФИО2 на выше названные объекты недвижимого имущества и включении имущества в наследственную массу, подлежат удовлетворению. Статьей 131 п.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 135 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена, между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют выше названные Постановления Главы АДРЕС и Главы Администрации Миасского городского округа, то суд приходит к выводу о заключен договоров о передаче в собственность ФИО2 земельного участка НОМЕР в коллективном гараже «Старт-2» и земельного участка НОМЕР в коллективном гараже «Факел-2». Кроме того, ст. 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации прямо предусматривается, что имущественные права входят в состав наследства. Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что ФИО2 своими силами и на свои средства возвел гаражные боксы в коллективном гараже «старт-2» и коллективном гараже «Факел-2», следил за их техническим состоянием, пользовался ими до дня смерти как своим собственным имуществом. Ни кто не истребовал имущество из владения ФИО2, а после его смерти из владения наследников. Данные обстоятельства, подтверждаются копиями: кадастрового паспорта здания (л.д. 19-20, 12-13), показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО14. Таким образом, в судебном заседании установлено, что в силу вышеуказанных норм закона в настоящее время препятствий к оформлению права собственности за ФИО2 на земельные участки и гаражные боксы не было бы, если бы он был жив. При указанных обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на выше перечисленные объекты недвижимого имущества за ФИО2, и включение указанного имущества в наследственную массу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отменить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок НОМЕР, общей площадью 23 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2»; - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 22 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2»; - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок НОМЕР, общей площадью 24 кв.м., кадастровый (условный номер) 74:34:04 00 007:0843, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2»; - НОМЕР, сделанную ДАТА о регистрации права собственности за ФИО2 на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 23 кв.м., кадастровый (условный номер) НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт -2». Признать право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Старт-2», за ФИО2, умершим ДАТА, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу. Признать право собственности на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью ... кв.м., и земельный участок НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел -2», за ФИО2, умершим ДАТА, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья