Дело 2-2408

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.,

С участием прокурора Заболотного Д.А.

при секретаре Усольцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеевой Эльвиры Прокопьевны к Васильеву Игорю Владимировичу о выселении, иску Васильева Игоря Владимировича к Аникеевой Эльвире Прокопьевне, Васильевой Татьяне Юрьевне о признании договора дарения недействительным, признании права собственности,

установил:

Аникеева Э.П. обратилась в суд с иском к Васильеву И.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДАТА является собственником 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. В квартире зарегистрирован и проживает Васильев И.В., который членом семьи истицы не является. Просит выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Васильев И.В. обратился в суд с иском к Аникеевой Э.П., Васильевой Т.Ю. о признании за ним права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по АДРЕС, признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного ДАТА между Аникеевой Э.П. и Васильевой Т.Ю.. В обоснование иска указал, что спорная квартира была приобретена им в период брака с Васильевой Т.Ю., право собственности было зарегистрировано за Васильевой Т.Ю., о заключении договора дарения он уведомлен не был, его согласия на отчуждение квартиры ответчики не спрашивали. Считает, что Васильева Т.Ю. не вправе была единолично распоряжаться квартирой (л.д.40). Впоследствии Васильев И.В. исковые требования уточнил, просит признать за ним право на 315/1000 доли в праве собственности на спорную квартиру, признать недействительным договор дарения квартиры. Свои требования обосновал тем, что Васильева Т.Ю. приобрела в порядке приватизации право на долю в квартире, расположенной по адресу АДРЕС, на вырученные от продажи этой квартиры средства Васильева Т.Ю. приобрела квартиру по пАДРЕС. Действительно, эта квартира была приобретена на личные средства Васильевой Т.Ю.. Впоследствии эта квартира была обменена на квартиру по АДРЕС с доплатой ... руб.. Эта доплата производилась за счет общих денежных средств супругов. Считает, что так как инвентаризационная стоимость обмениваемой квартиры по АДРЕС более чем в два раза превышает стоимость квартиры по АДРЕС, то более 1/2 доли в квартире по АДРЕС является совместно нажитым имуществом. ДАТА эта квартира была продана по цене ... руб.. инвентаризационная стоимость квартиры составила ..... ДАТА приобретена квартира по АДРЕС по цене ... руб. Считает, что поскольку для покупки данной квартиры использовались денежные средства, полученные от продажи предыдущей квартиры, то 1/2 доля в приобретенной квартире является совместно нажитым имуществом супругов. Инвентаризационная стоимость этой квартиры составила ... коп.. и равна стоимости предыдущей квартиры. Квартира по АДРЕС была продана по цене ...., половина от этой суммы ... руб. является совместно нажитым имуществом супругов, вторая половина ... руб. является личным имуществом Васильевой Т.Ю.. ДАТА приобретена квартира по АДРЕС по цене ... руб., доплата в размере ... руб. производилась за счет общих денежных средств супругов. Никаких денег его жена у своей матери Аникеевой Э.П. в долг не брала. Считает, что поскольку спорная квартира была куплена за ... руб., из которых ... руб. являлись личными средствами Васильевой Т.Ю., а ... являлись совместными средствами супругов, то его доля составляет 315/1000 в праве собственности на квартиру (л.д.84-86).

В судебном заседании истица-ответчица Аникеева Э.П., её представитель Жмаев М.Ю. свой иск поддержали, иск Васильева И.В. не признали, поскольку ответчиком собственные средства в имевшиеся у супругов жилые помещения не вкладывались, также не вкладывались общие совместные средства супругов. Спорная квартира была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи предыдущей квартиры, которая являлась личным имуществом Васильевой Т.Ю. и доплаты в размере ... руб.. полученных Васильевой Т.Ю. в долг от Аникеевой Э.П.

Ответчик-истец Васильев И.В. в судебном заседании иск Аникеевой Э.П. не признал, свой иск поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчица Васильева Т.Ю. в судебном заседании иск Аникеевой Э.П. поддержала, иск Васильева И.Ю. не признала, так как свои Васильев И.Ю. деньги в приобретение жилых помещений не вкладывал.

Третье лицо Васильева Е.И. в судебном заседании иск Аникеевой Э.П. считает необоснованным, иск Васильева И.Ю. поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Аникеевой Э.П. не обоснованным, иск Васильева И.В. обоснованным частично, суд считает необходимым иск Васильева И.Ю. удовлетворить частично, иск Аникеевой Э.П. оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из сцупругов внесены денежные средства (п.2).

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1). Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В силу ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов) является его собственностью.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2).

Материалами дела установлено, что ДАТА Васильев И.В. и Васильева Т.Ю. ( до брака Аникеева) зарегистрировали брак ( л.д.42). Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА брак Васильевых расторгнут о чем отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа произведена запись акта НОМЕР от ДАТА ( л.д.56).

ДАТА Васильев И.В. и Васильева Т.Ю. вновь зарегистрировали брак ( л.д.43). Решением мирового судьи судебного участка НОМЕР АДРЕС от ДАТА брак Васильевых расторгнут о чем отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа произведена запись акта НОМЕР от ДАТА ( л.д.58).

На основании договора приватизации НОМЕР от ДАТА в общую совместную собственность Аникеева Ю.Г., Аникеевой Э.П., Аникеева А.Ю. и Васильевой Т.Ю. передана 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу АДРЕС ( л.д.59).

ДАТА заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым Аникеев Ю.Г., Аникеева Э.П., Аникеев А.Ю. и Васильева Т.Ю. продали квартиру, расположенную по адресу АДРЕС по цене ... руб. (неденоминированных) (л.д.60), на долю Васильевой Т.Ю. пришлось ... руб..

ДАТА заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым Васильева Т.Ю. приобрела в собственность 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС АДРЕС по цене ... руб.(неденоминированных) (л.д.62).

ДАТА заключен Договор мены жилых помещений в соответствии с которым Васильева Т.Ю. произвела обмен 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, АДРЕС АДРЕС на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Согласно п.3 договора обмен производится с доплатой ... руб., которые выплачивает Васильева Т.Ю. в пользу Силаевой Н.Н. и Кутыревой Т.А. ( л.д.63).

ДАТА заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым Васильева Т.Ю. продала квартиру, расположенную по адресу АДРЕС по цене ... руб. ( л.д.65).

ДАТА заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым Васильева Т.Ю. приобрела в собственность 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС по цене ... руб. ( л.д.67).

ДАТА заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым Васильева Т.Ю. продала квартиру, расположенную по адресу АДРЕС по цене ... руб. ( л.д.68).

ДАТА заключен Договор купли-продажи в соответствии с которым Васильева Т.Ю. пробрела в собственность 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС по цене ... руб..

ДАТА заключен Договор дарения по которому Васильева Т.Ю. подарила в собственность, а Аникеева Э.П. приняла в дар 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС ( л.д.6).

Право собственности Аникеевой Э.П. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.8).

В силу положений статьи 12 и статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.55 Гражданско-процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. ауди-и видеозаписей, заключений экспертов.

В данном случае материалами дела достоверно установлено, что квартира по АДРЕС в АДРЕС была приобретена Васильевой Т.Ю., хотя и в период брака – ДАТА, но на средства, вырученные от продажи её доли в квартире АДРЕС, являвшейся личным, добрачным имуществом Васильевой Т.Ю.. Все последующие сделки являлись производными от указанной сделки.

По договору мены от ДАТА предусматривалось, что обмен квартиры по пАДРЕС на квартиру по АДРЕС производится с доплатой ... руб., которые производит Васильева Т.Ю.. В указанный период Васильев И.В. и Васильева Т.Ю. состояли в браке. Между тем в судебном заседании установлено, что фактически доплата за квартиру из совместных средств супругов не производилась. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что ДАТА Силаева Н,Н. и Кутырева Т.А. обратились к мировому судье судебного участка НОМЕР АДРЕС с иском к Васильевой Т.Ю. о взыскании указанной доплаты с процентами за пользование чужими денежными средствами ( л.д.109). Определением судьи от ДАТА производство по делу было прекращено в связи с принятием отказа истцов от иска ( л.д.166).

Доводы Васильева И.В. о том, что истцы отказались от иска в связи с получением требуемых денежных сумм и поэтому при определении его доли в квартире по АДРЕС необходимо учитывать, что доплата ... руб. была произведена за счет общих средств супругов, судом во внимание не приняты. Мотивы отказа были изложены истцами в письменных заявлениях и указаны как «в связи с мирным разрешением спора», что не свидетельствует о получении ими денежных средств (л.д.157-158). Кроме того, если Васильева Т.Ю. в ходе судебного разбирательства и передала истцам денежные средства, то они не являются общим имуществом супругов, так как в указанный период Васильев И.В. и Васильева Т.Ю. в браке не состояли. Сам Васильев И.В. доказательств передачи денежных средств в счет доплаты по договору мены не предоставил.

После продажи квартиры по АДРЕС по цене ... руб. Васильевой Т.Ю. по такой же цене была приобретена квартира по АДРЕС. Доказательств того, что на приобретение квартиры были использованы иные денежные средства, чем вырученные от продажи предыдущей квартиры, материалы дела не содержат.

ДАТА Васильевой Т.Ю. продана квартира по АДРЕС по цене ... руб.и в тот же день приобретена квартира по АДРЕС по цене ... руб., то есть, на ... руб. дороже проданной. В указанный период Васильев И.В. и Васильева Т.Ю. состояли в браке, соответственно ... руб. являются их общими совместными средствами.

Таким образом, поскольку из ... руб. вложенных в покупку спорной квартиры на долю Васильева И.В. приходится ...., то суд считает, что за ним должно быть признано право на 13/100 доли в праве собственности на эту квартиру.

Доводы Аникеевой Э.П. о том, что при покупке квартиры общие совместные средства супругов Васильевых не вкладывались, а были вложены личные средства её дочери Васильевой Т.Ю., суд считает несостоятельными. В подтверждение своих доводов Аникеева Э.П. предоставила расписку от ДАТА о том, что Васильева Т.Ю. взяла у нее в долг ... руб.на срок 1 год с обязательством возврата в срок до ДАТА (л.д.168) и пояснила, что до настоящего времени указанный долг ей не возвращен. Между тем каких либо доказательств того, что вложенные при покупке АДРЕС руб. являлись личными средствами Васильевой Т.Ю. материалы дела не содержат. В предоставленной Аникеевой Э.П. расписке указания на то, что деньги переданы для покупки квартиры не имеется, также не имеется указания о том, что этот долг является её личным долгом. Васильев И.В. в судебном заседании пояснял, что о наличии какого либо договора займа он до настоящего времени не знал, расписку увидел только в судебном заседании. Васильева Т.Ю. поясняла, что она не ставила в известность Васильева И.В. о том, что взяла у своей матери в долг ... руб. и расписку ему не показывала.

Также при разрешении иска в этой части суд считает необоснованными доводы Васильева И.В. о наличии у него права на 315/1000 доли в праве собственности на квартиру. Определяя размер этой доли Васильев И.В. исходил из инвентаризационной стоимости проходивших по сделкам квартир, что является неверным, поскольку при совершении сделки её участники исходили из рыночной стоимости квартир.

.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Ст.180 ГК РФ устанавливает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Материалами дела установлено, что ДАТА Васильева Т.Ю. и Аникеева Э.П. сдали в Миасский отдел Управления АДРЕС документы на регистрацию сделки по дарению квартиры, расположенной по адресу АДРЕС. При этом Васильевой Т.Ю. было написано заявление, что отчуждаемая ею квартира не является совместным имуществом супругов ( имуществом, нажитым супругами во время брака) ( л.д.37). Васильев И.В. в судебном заседании пояснил, что о совершении сделки он не знал, своего согласие на её совершение не давал. Васильева Т.Ю. в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривала.

Таким образом, поскольку судом признано право Васильева И.В. на 13/100 доли квартиры, то договор дарения в части передачи в дар Аникеевой Э.П. указанной доли является недействительным. В порядке применения последствий недействительности части сделки, суд считает необходимым прекратить право Аникеевой Э.П. на 13/100 доли в праве собственности на квартирую

Согласно справки паспортного стола, копии поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы Васильева Т.Ю., Васильева И.В. и с ДАТА Васильев И.В., при этом стороны в судебном заседании не оспаривали, что все указанные граждане фактически проживают в спорной квартире и что сама Аникеева Э.П. в квартире не проживает (л.д.25). Также стороны в судебном заседании не оспаривали, что Васильев И.В. иного жилья на праве собственности, на условиях социального найма не имеет.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК (п.1).

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку Васильев И.В. является собственником доли в праве собственности на спорную квартиру и имеет интерес в этом имуществе, использует его для собственного проживания, иного жилья не имеет, то суд считает, что требование Аникеевой Э.П. о выселении Васильева И.В. из квартиры является необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевым Игорем Владимировичем право на 13/100 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу АДРЕС.

Признать недействительным Договор дарения от ДАТА по которому Васильева Татьяна Юрьевна подарила в собственность, а Аникеева Эльвира Прокопьевна приняла в дар 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС части передачи в дар принадлежащей Васильеву Игорю Владимировичу 13/100 доли в праве собственности на квартиру.

Прекратить право Аникеевой Эльвиры Прокопьевны на 13/100 доли в праве собственности на квартиру общей площадью ... кв.м.. расположенную по адресу АДРЕС ( запись регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА).

Отказать в иске Аникеевой Эльвиры Прокопьевны к Васильеву Игорю Владимировичу о его выселении из квартиры, расположенной по адресу АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: