АДРЕС, ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Петровой Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

Юровских А.Д. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, представляющего собой трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в переустроенном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО2, ДАТА года рождения, умершим ДАТА, и ФИО3, родившейся ДАТА, умершей ДАТА, в 1/2 доле в праве собственности за каждым, возникшее при их жизни, с включением имущества в наследственную массу.

В обоснование иска указал, что его отцу – ФИО2 и матери – ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДАТА принадлежала квартира, расположенная по адресу АДРЕС ДАТА ФИО3 умерла, ДАТА умер ФИО2. В установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу, было заведено наследственное дело, однако выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не может, поскольку выявлены несоответствия в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании истец Юровских А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что родители с согласия руководства Атлянской воспитательной колонии и силами бригады строителей, произвели перепланировку и реконструкцию жилого помещения. Однако, подтвердить данный факт документально невозможно.

Представитель истца Васенева Ю.С. настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что право собственности на квартиру в перепланированном виде родители истца не зарегистрировали, что в настоящее время является препятствием для осуществления истцом наследственных прав. На протяжении более 20 лет ни кто не требовал от истца привести помещение в первоначальное состояние. На момент приватизации помещение уже было в перепланированном состоянии, но в то время ни кто не обратил на это внимание.

Ответчик Администрация Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

Третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно иска не представлено.

Третье лицо ФБУ Атлянская воспитательная колония ГУФСИН России по АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрение дела без участия представителя, возражений относительно иска не представлено.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР являлись собственниками жилого помещения, расположенное по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м. (л.д.12). На имя ФИО2 открыт лицевой счет на квартиру (л.д.24).

Представитель истца Васенева Ю.С. пояснила, что в жилом помещении была произведена перепланировка и реконструкция, и по сути жилое помещение является трехкомнатной квартирой.

Из смысла ст. 84 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент спорных правоотношений, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникавшие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешались в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имелось разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан был за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на балансе ФБУ Атлянская ВК ГУФСИН России по АДРЕС не числится (л.д.51).

По результатам проведенной инвентаризации вышеуказанного объекта недвижимости следует, что в настоящее время квартира является трехкомнатной общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. Увеличение площади произошло за счет самозахвата помещения НОМЕР площадью ... кв.м и НОМЕР площадью ... кв.м, а также за счет самовольно возведенного теплого пристроя площадью ... кв.м. Кроме того, произведена самовольная реконструкция путем пробивки и закладки дверных проемов, переноса перегородки в помещении НОМЕР, в результате которой площадь помещения уменьшилась с ... кв.м до ... кв.м, а также между помещениями НОМЕР площадью ... кв.м и НОМЕР площадью ... кв.м (л.д.13).

В соответствии с техническим заключением квартира расположенная по адресу: АДРЕС состоит из трех комнат, расположена в торцовой части 1-но этажного многоквартирного жилого дома. К квартире пристроены холодный пристрой с хозяйственным помещением и кладовой, теплый пристрой – санузел, общая площадь квартиры ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, подсобная – ..., площадь холодного пристроя – ....м. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части их несущей способности (л.д. 18-19).

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 установлено, что они являлись соседями ФИО10 в период с ДАТА год. На момент вселения в АДРЕС, указанная квартира как и квартира ФИО10 была перепланирована: за счет одной из комнат сделан туалет в квартире ФИО10 и в их квартире. В 1981 году ФИО10 построили теплый пристрой к своей квартире, в которой перенесли туалет, а из туалетной комнаты сделали маленькую комнату, в результате их квартира стала трехкомнатной. Пристрой ФИО10 строился с ведома и разрешения руководства Атлянской колонии, которой выделялись сотрудникам жилые помещения.

Истец во вне судебном порядке не имеет возможности сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, данное обстоятельство препятствует ему в осуществлении прав по приобретению жилья в собственность в порядке наследования, поскольку дом не находится на балансе муниципального образования и юридического лица, предоставившего жилое помещение в пользование умерших. Однако, перепланировкой, переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, что следует из технического заключения НОМЕР по обследованию помещений, из которого установлено, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (НОМЕР) и соответствуют нормам и правилам в части их несущей способности, произведенная реконструкция квартиры не нарушает несущей способности здания жилого дома в целом (л.д. 18-19).

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как установлено выше ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС площадью ... кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия С-36 НОМЕР, каждому принадлежала 1/2 доля в праве. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания.

Право собственности на квартиру по адресу АДРЕС ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности данная квартира не значится.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 7), ФИО2 умер ДАТА (л.д. 8). После смерти ФИО2 и ФИО2 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности каждого на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Как следует из договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР, общая площадь дома на момент регистрации права собственности составляла ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м..

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что при жизни ФИО3 и ФИО2 произведено переустройство квартиры, в связи с чем общая площадь увеличилась до ....м, жилая площадь – до ... кв.м., количество комнат увеличилось до трех. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и исследованными материалами дела.

Суд считает, что право ФИО3, ФИО2 на получение бесплатно в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения не может быть ограничено отсутствием статуса у этого жилого помещения. В противном случае граждане не смогут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 во внесудебном порядке быть не может в связи со смертью правообладателей.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Юровских А.Д..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., в переустроенном (перепланированном) виде.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за ФИО2, ДАТА года рождения, умершим ДАТА, и ФИО3, родившейся ДАТА, умершей ДАТА, в 1/2 доле в праве собственности за каждым, возникшее при их жизни, с включением имущества в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.