Именем Российской Федерации

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Александра Тимофеевича, Николаевой Любовь Ивановны, Николаева Павла Александровича, Николаевой Веры Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тургояк» об оспаривании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А.Т., Николаева Л.И., Николаев П.А., Николаева В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» об оспаривании права собственности. В обоснование иска указали, что с января 1985 года проживают в квартире по адресу: г. Миасс, п. Тугояк, д/о «Золотой пляж», д. НОМЕР, кв. НОМЕР Они оспорили в суде зарегистрированное право собственности ООО «ЖК «Тургояк» на квартиру. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что право собственности ООО ЖК «Тургояк» на квартиру было зарегистрировано на основании ранее зарегистрированного права собственности на весь многоквартирный дом НОМЕР, это право было зарегистрировано ДАТА, свидетельство было погашено ДАТА. В связи с погашением свидетельства о праве собственности на дом они считали это право отсутствующим. Однако, в ходе устных пояснений представитель ООО «ЖК «Тургояк» заявил, что считает право существующим независимо от факта его государственной регистрации.

Считают указанное право отсутствующим. Жилищное законодательство исключает возможность возникновения и существование самостоятельного права собственности на многоквартирный дом. Прекращение государственной регистрации права прекращает соответствующее право, следовательно, ДАТА прекратилось спорное право на дом. Они являются фактическими владельцами квартиры НОМЕР в течение 16 лет, никаких договоров с собственником квартиры не заключали, считают, что имеют право приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации или в силу приобретательской давности.

Просят признать право собственности ООО «Жилищный комплект «Тургояк» на многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, д/о «Золотой пляж», дом НОМЕР отсутствующим.

Истец Николаев А.Т. и его представитель Мальков О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истцы Николаева Л.И., Николаев П.А., Николаева В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены (л.д. 139-141), причина неявки не известна.

Представитель ответчика ООО «Жилищный комплект «Тургояк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.67), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 74). В представленном в суд отзыве указал, что исковые требования не признают, Федерация профсоюзов Челябинской области являлась собственником имущества д/о «Золотой пляж», на основании постановления от ДАТА передала это имущество ОАО «Золотой пляж», сделка была зарегистрирована ДАТА. ДАТА ОАО «Золотой пляж» распорядилось принадлежащим ему домом НОМЕР и передало его в собственность ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» в качестве вклада в уставный капитал. В 2009 году ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» оформило право собственности на отдельные квартиры, одновременно было прекращено право собственности на весь дом НОМЕР. Истцы не обладают никаким правом на приобретение спорного жилого помещения, сделка по переходу права собственности не может нарушить их права, они не являются заинтересованными лицами (л.д. 72-73).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Николаевых не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что истцы Николаевы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: г. Миасс, пос. Тургояк, д/о «Золотой пляж», д. НОМЕР кв. НОМЕР на основании ордера от ДАТА (л.д. 25-26), что подтверждается справкой ОАО «Золотой пляж» (л.д. 27) и никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что решением Миасского городского суда от ДАТА отказано в удовлетворении исковых требований Николаева А.Т., Николаевой Л.И., Николаева П.А., Николаевой В.А. и других истцов к Федерации профсоюзов Челябинской области, ОАО «Золотой пляж», ГУ Федеральная регистрационная служба, ОГУП Обл.ЦТИ», Нотариусам НО г. Миасса ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки передачи жилищного фонда между Федерацией профсоюзов Челябинской области и ОАО «Золотой пляж» в виде отмены записи регистрации постановления Федерации профсоюзов Челябинской области «О передаче жилищного фонда» НОМЕР от ДАТА, акта приема-передачи жилищного фонда от ДАТА с приложением Перечня объектов жилищного фонда, отмены записи регистрации права собственности ОАО «Золотой пляж» на жилой дом, произведенной в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о госрегистрации права от ДАТА, признании недействительным постановления Федерации профсоюзов Челябинской области «О передаче жилищного фонда» от ДАТА НОМЕР, об отмене нотариальных действий, признании незаконными действий Миасского БТИ, Южноуральной регистрационной палаты (л.д.76-82).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Миасского городского суда от ДАТА оставлено без изменения, а кассационная жалоба истцов – без удовлетворения (л.д. 83-85).

Решением Миасского городского суда от ДАТА отказано в удовлетворении исковых требований Николаева А.Т., Николаевой Л.И., Николаева П.А., Николаевой В.А. к ООО «Жилищный комплекс «Тургояк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ОАО «Золотой пляж» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании недействительной государственную регистрацию права собственности от ДАТА, применении последствий недействительности решения НОМЕР единственного учредителя ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» от ДАТА в части отчуждению квартиры в собственность, признании не возникшим права собственности на квартиру (л.д. 96-101).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Миасского городского суда от ДАТА оставлено без изменения, а кассационная жалоба истцов – без удовлетворения (л.д.102-104).

Вышеуказанными судебными актами установлено, что ДАТА Президиумом Федерации профсоюзов Челябинской области принято Постановление за НОМЕР «О передаче жилищного фонда», которым решено жилищный фонд, расположенный на территории ОАО Золотой пляж» передать безвозмездно в собственность акционерного общества согласно приложению. В приложении НОМЕР «Перечень объектов жилищного фонда Дома отдыха «Золотой пляж», передаваемых в собственность ОАО «Золотой пляж» указан, в том числе, и жилой дом НОМЕР

По Акту приема-передачи имущества от ДАТА жилой дом НОМЕР был передан от ОАО «Золотой пляж» в уставный капитал ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» на основании решения НОМЕР единственного участника ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» - ОАО «Золотой пляж» об утверждении перечня имущества, вносимого в уставной капитал.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что в 1998 году жилой дом НОМЕР был передан в собственность ОАО «Золотой пляж», а в 2005 году – в собственность ООО «Жилищный комплекс «Тургояк». В удовлетворении исковых требований Николаевых о признании незаконными решений и постановлений о передаче жилого дома НОМЕР в собственность ОАО «Золотой пляж», а затем в собственность ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» было отказано.

По сообщению Управления Росреестра, право собственности на дом, расположенный по адресу: г. Миасс, озеро Тургояк, д/о «Золотой пляж», дом НОМЕР первоначально было зарегистрировано за ОАО «Золотой пляж», затем за ООО «Жилищный комплекс «Тургояк», а ДАТА право собственности ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» на дом было прекращено (л.д. 69).

На свидетельстве о государственной регистрации права собственности ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» на весь жилой дом НОМЕР поставлен штамп о погашении свидетельства ДАТА (л.д. 119).

В этот же день ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» на отдельные квартиры НОМЕР в доме НОМЕР что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом о сделок с ним (л.д. 123, 130, 133-138), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.105-118).

Таким образом, квартира, в которой проживают истцы, является собственностью ответчика ООО «Жилищный комплекс «Тургояк».

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 12 Закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1). Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (пункт 2).

Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219, предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Суд считает, что отсутствуют основания для признания отсутствующим права собственности ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» на жилой дом НОМЕР. Поскольку право собственности ответчика на весь жилой дом прекращено в установленном законом порядке, запись регистрации права собственности погашена, следовательно, в настоящее время ООО «Жилищный комплекс «Тургояк» не является собственником всего жилого дома как единого объекта. Поэтому отсутствует необходимость в признании права отсутствующим в судебном порядке.

Кроме этого, вынесение судом решения о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению или признанию какого-либо нарушенного права истцов. Поскольку ответчик является собственником квартиры, в которой проживают истцы, поэтому признание отсутствующим права на дом не приведет к каким-либо юридическим последствиям, и не будет являться основанием для признания за истцами права собственности на квартиру, у которой имеется собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Николаева Александра Тимофеевича, Николаевой Любовь Ивановны, Николаева Павла Александровича, Николаевой Веры Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс «Тургояк» о признании отсутствующим права собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, пос. Тугояк, д/о «Золотой пляж», дом НОМЕР, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: