Дело № 2-357/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Прокофьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Людмилы Николаевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДАТА умерла ее мама ФИО1 После смерти мамы осталось наследственное имущество в виде однокомнатной квартиры площадью ... кв.м. по адресу: г. Миасс, ул. Б. Хмельницкого, НОМЕР, принадлежащей ей на основании договора мены. При жизни мамы в квартире были демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие комнату и кухню, комнату и коридор и встроенный шкаф, в результате чего площадь квартиры составила ... кв.м. Противоречия в правоустанавливающих документах со сведениями ОГУП «ОблЦТИ» лишают ее возможности принять наследство после смерти мамы. Произведенная в квартире реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц. Просит:

- прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: г. Миасс, ул. Б.Хмельницкого, НОМЕР,

- оставить квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: г. Миасс, ул. Б.Хмельницкого, НОМЕР в перепланированном состоянии,

- признать за ФИО1, умершей ДАТА, право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г.Миасс, ул. Богдана Хмельницкого, НОМЕР, возникшее при жизни, с включением в наследственную массу.

Истец Комарова Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 25), причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 26), причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.27), просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 28).

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Комаровой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Миасс, ул. Б. Хмельницкого, НОМЕР на основании договора мены от ДАТА (л.д.13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12) и справкой Миасского филиала ОГУП «ОблЦТИ» (л.д. 14).

ФИО1 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6).

Истец Комарова Л.Н. является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 7), свидетельствами заключении брака и о расторжении брака с ФИО6 (л.д. 8,9) и свидетельством о заключении брака с ФИО7 (л.д. 10), подтверждающими смену фамилии истца с ФИО2 на Комарову Л.Н.

При проведении инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: г. Миасс, ул. Б. Хмельницкого, НОМЕР выявлено, что проведена самовольная перепланировка квартиры, произведен демонтаж перегородки, отделявшей кухню от комнаты, и демонтаж кладовой и перегородки, отделявшей коридор от комнаты, что подтверждается, поэтажными планами квартиры по состоянию на ДАТА и на ДАТА (л.д.16, 17) В результате перепланировки площадь квартиры стала 31,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

По данным ОГУП «ОблЦТИ», перепланировка проведена самовольно, разрешение на реконструкцию квартиры не предъявлялось (л.д. 15, 17).

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что проведенная реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по обследованию помещений здания, проведенными ЗАО «Техсервис» (л.д. 18-20). В технических заключениях указано, что в квартире демонтирована перегородка между комнатной и кухней и демонтирована перегородка кладовой; дефектов строительных конструкций квартиры не обнаружено; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; проведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и в целом не нарушает несущей способности здания жилого дома.

Судом допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8

Свидетели пояснили, что в квартире была демонтирована перегородка между комнатой и кухней, между комнатой и коридором и кладовая. Никто из соседей никаких претензий не предъявлял, права соседей не нарушены.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат друг другу и другим доказательствам.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, то есть на квартиру площадью ... кв.м., с включением квартиры в наследственную массу.

Соответственно, ранее зарегистрированное право ФИО1 на квартиру площадью ... кв.м. подлежит прекращению, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР на квартиру площадью ... кв.м. подлежит погашению.

Ответчиком не представлено в суд никаких возражений против заявленных требований, а также не представлено доказательств нарушения прав иных лиц проведенной перепланировкой квартиры.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ул. Богдана Хмельницкого, д. НОМЕР, в перепланированном состоянии.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ул. Богдана Хмельницкого, д. НОМЕР, кв. НОМЕР, общей площадью ... кв.м. Прекратить ранее зарегистрированное право ФИО1 на квартиру площадью ... кв.м. по адресу: г.Миасс, ул. Богдана Хмельницкого, д. НОМЕР, кв. НОМЕР.

Признать за ФИО1, родившейся ДАТА в д. АДРЕС, умершей ДАТА (свидетельство о смерти НОМЕР, выданное отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа Челябинской области ДАТА), право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ул. Богдана Хмельницкого, д. НОМЕР, кв. НОМЕР, возникшее при жизни, с включением в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: