Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.

при секретаре Усольцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерехова Дмитрия Владимировича, Стереховой Альбины Галимжановны, Стереховой Елены Дмитриевны Администрации Миасского городского округа, ОГУП «ОблЦТИ» о признании помещения жилым, признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

Стереховы обратилась в суд с указанным иском, просят признать комнату НОМЕР на поэтажном плане площадью ... кв.м.в. в составе АДРЕС на втором этаже АДРЕС в АДРЕС жилым помещением, признать за ними право социального найма на это помещение, взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование иска указали, что на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета ОАО «УралАЗ» от ДАТА и от ДАТА им на семью из трех человек были предоставлены комната НОМЕР на поэтажном плане площадью 22,9 кв.м. и комната НОМЕР на поэтажном пане площадью 16,8 кв.м. в общежитии по адресу АДРЕС. По решению Жилищно-бытовой комиссии Миасского городского округа от ДАТА им был выдан ордер НОМЕР серии 05 на эти помещения, на имя Стереховой А.Г.был открыт лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг, они были зарегистрированы в этом помещении. Истцы обратились в Миасский отдел ОГУП «ОблЦТИ» за пакетом документов, необходимых для приватизации занимаемого помещения, в выдаче документов им было отказано по тому основанию, что комнаты являются нежилыми. При этом все собственники квартиры согласны на перевод помещения в жилое помещение, фактически помещение используется как жилое помещение и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец Стерехова А.Г., её представитель Жмаев М.Ю. в судебном заседании иск поддержали.

Истец Стерехова Е.Д. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Истец Стерехов Д.В. в судебном заседании не участвовал, просит рассматривать дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.109 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, а также других граждан в период работы могут использоваться общежития.

Согласно ч.4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДАТА к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Частью 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч.10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Материалами дела установлено, что Решением профкома и администрации ОАО «УралАЗ» от ДАТА семье Стерехова Д.В. распределена комната на втором этаже по АДРЕС, решением от ДАТА Стереховой А.Г. распределена комната по АДРЕС (л.д.9,10).

Решением Жилищно-бытовой комиссии Администрации АДРЕС от ДАТА Стереховой А.Г. на состав семьи три человека предоставлено для проживания помещение площадью 39,8 кв.м. по адресу АДРЕС (протокол НОМЕР). Соответствующий список утвержден заместителем Главы Администрации АДРЕС по городскому хозяйству ( л.д.11-12).

ДАТА МУ «Служба заказчика ЖКУ и транспорта» истице выдан ордер серии 05 НОМЕР на право вселения в комнату НОМЕР с составом семьи 3 человека площадью 39,8 кв.м.. В ордер включены: Стерехова А.Г., муж Стерехов Д.В. и дочь Стерехова Е.Д. ( л.д.14).

Согласно справки ООО «Жилищник», копии паспортов истцы с ДАТА зарегистрированы в помещении по АДРЕС146, истцам открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

Решением НОМЕР двенадцатой сессии Собрания депутатов Миасского городского округа от ДАТА изменен статус муниципальных учреждений в том числе по АДРЕС на статус жилищного фонда социального использования ( л.д.55).

По результатам рассмотрения заявления истцов, ордера. С целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов, номеров комнат Главой Администрации Миасского городского округа издано Постановление НОМЕР от ДАТА комнате общей площадью 22,9 кв.м. жилой площадью 22,9 кв.м. в 17-комнатной АДРЕС расположенной на втором этаже жилого дома по АДРЕС (бывший номер комнаты 59) присвоен номер 17 (л.д.37).

По смыслу статей 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также пунктов 9-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР, жилые помещения должны отвечать требованиям санитарно-гигиенических правил, требованиям пожарной безопасности, конструкции здания должны находиться в работоспособном состоянии.

Согласно техническому заключению по обследованию спорных помещения, проведенному ЗАО «Техсервис» от ДАТАзанимаемая истцами комната НОМЕР площадью 16,8 кв.м. находится на втором этаже, дефектов строительных конструкций комнаты не обнаружено. Строительные конструкции комнат находятся в работоспособном состоянии ( СП 13-102-2003). Комната пригодна к эксплуатации как жилое помещение. ЗАО «Техсервис» является членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций Южного Урала и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается соответствующим Свидетельством ( л.д.18-20).

Согласно Заключению, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС в городе Миассе и городе Карабаше», жилое помещение по адресу: АДРЕС, комн.НОМЕР соответствует требованиям СанПиН 2.ДАТА-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.21).

Согласно заключению ООО «Уральский центр пожарной безопасности «Гефест» спорное помещение соответствуют требованиям пожарной безопасности и подлежит эксплуатации ( л.д.22).

Таким образом, представленными в суд заключениями, подтверждается, что спорное, в которой проживают истцы, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Никем из участников процесса доказательств обратного не представлено.

Также истицей представлено заявление собственников помещений в составе АДРЕС котором они указывают о том, что возражений по иску Семеновых не имеют ( л.д.38).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и требованиям законодательства).

Таким образом, сам по себе факт незавершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое не может служить основанием для отказа истцам в праве проживания в помещении и его последующей приватизации. Тот факт, что фактический перевод нежилого помещения в жилое состоялся, подтверждается тем, что при вселении истцам был выдан ордер на это помещение как на жилое, помещение полностью соответствует по санитарным и техническим нормам жилому помещению, в нем предоставляются истцам коммунальные услуги и ими производится оплата коммунальных услуг как за жилые помещения.

Кроме того, в соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые предусмотрены такими актами.

В данном случае, действия администрации Миасского городского округа свидетельствуют о том, что истцам спорное помещение было предоставлено в качестве жилого помещения по ордеру, то есть, по договору социального найма и условия этого договора фактически исполняются обеими сторонами, в связи с чем истцы приобрели все права нанимателя жилого помещения по договору социального найма на спорное помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истцами доказательств понесенных расходов не предоставлено, в судебном заседании истица и её представитель пояснили, что на этих требованиях они не настаивают, в связи с чем суд считает, что оснований для возложения на ответчика обязанности возместить истцам судебные расходы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилым помещением комнату НОМЕР площадью 16,8 кв.м. (согласно Плана квартиры изготовленного Миасским филиалом ОГУП ОблЦТИ от ДАТА) в составе АДРЕС на втором этаже в АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Стереховым Дмитрием Владимировичем, Стереховой Альбиной Галимжановной, Стереховой Еленой Дмитриевной право пользования по договору социального найма комнатой НОМЕР площадью АДРЕС кв.м. в составе АДРЕС на втором этаже в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: