Дело 2-105

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

Председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.

При секретаре Усольцевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина Алексея Васильевича к Администрации Миасского городского округа, Коробейникову Александру Юрьевичу, Коробейникову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности,

Установил:

Щербинин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Коробейникову А.Ю., Коробейникову В.Ю. о признании за ним права собственности на земельный участок НОМЕР в коллективном саду «Урал-1» в городе Миассе.

В обоснование иска указал, что является членом коллективного сада « Урал-1» и владеет участком поАДРЕС. В 1993 году он договорился с Коробейниковым Ю.А., владельцем соседнего участка НОМЕР, о приобретении у него участка, передал тому деньги, коробейников Ю.А. передал истцу членскую книжку. С указанного времени истец владеет и пользуется земельным участком НОМЕР. В 2009 году истец изъявил желание приватизировать участок и тогда узнал, что для совершения сделки купли-продажи необходимо, чтобы участок был оформлен в собственности прежнего владельца. Для оформления правоустанавливающих документов, Коробейников Ю.А. выдал доверенность на жену истца и ДАТА было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности Коробейникова Ю.А. на спорный земельный участок.ДАТА Коробейников И.А. умер и по этой причине они не успели оформить Договор купли-продажи земельного участка. Считает, что несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, он приобрел право собственности на земельный участок, так как фактически договор купли-продажи между ним и Коробейниковым Ю.А. был исполнен, участок передан ему во владение, с 1993 года истец добросовестно, открыто пользуется участком.

В судебном заседании истец Щербинин А.В., его представитель Мельникова Ю.Л. иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, просит рассматривать дело без участия представителя, иск считает необоснованным.

Ответчик Коробейников А.Ю. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, просит рассматривать дело без его участия, возражений по иску не имеет.

Ответчик Коробейников В.Ю. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, просит рассматривать дело без его участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «Урал-1» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск удовлетворению не подлежит.

Права на земельные участки, как и иные гражданские права, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности ( ст.8 ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть также из актов государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок могут возникнуть также из судебного решения, установившего гражданские права, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Помимо оснований, установленных гражданским законодательством, имеются основания, предусмотренные ст.20, ст.21 ЗК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

Материалами дела установлено, что на основании Постановлений Главы Администрации Миасского городского округа АДРЕС НОМЕР и НОМЕР от ДАТА и Декларации об объекте недвижимого имущества Щербинин А.В. является собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка площадью 300 кв.м., расположенных по адресу АДРЕС, коллективный сад «Урал-1», участок НОМЕР. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА земельный участок НОМЕР в коллективном саду «Урал-1» площадью 300 кв.м. передан в собственность Коробейникова Юрия Александровича ( л.д.16).Право собственности Коробейникова Ю.А. зарегистрировано в ЕГРП ДАТА, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.100.

ДАТА Коробейников Ю.А. умеАДРЕС сообщения нотариуса после его смерти с заявлением о принятии наследства обратились дети наследодателя Коробейников В.Ю. и Коробейников А.Ю., наследственной массой являются денежные вклады и квартира ( л.д.31).

.

В данном случае истцом не представлено доказательств того, что он приобрел право собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

Согласно ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2).Договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).

В силу с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Применяя правила п.2 ст.558 ГК РФ для осуществления государственной регистрации такого договора необходимо чтобы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ), порядок регистрации и договора и перехода права собственности на дом определяется Законом РФ ДАТА № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, закон прямо указывает на то, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры.

Кроме того, продаваемое имущество должно принадлежать продавцу на праве собственности, так как только собственнику дано право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом ( ст.209 ГК РФ).

По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон выступал гражданин, и регистрации в местном органе исполнительной власти ( статья 239). Несоблюдение нотариальной формы договора влекло за собой недействительность сделки.

Исходя из указанных выше правовых норм доводы истца о приобретении земельного участка по договору купли-продажи в 1993 году являются несостоятельными.

В подтверждение своих доводов истцом предоставлен договор купли-продажи от ДАТА по которому Щербинина З.Д., действующая по доверенности в интересах Коробейникова Ю.А. продала, а Щербинин А.В. приобрел в собственность спорный земельный участок (л.д.13). Указанный договор судом во внимание не принят, так как Щербинина З.Д. не имела полномочия на заключение такого договора. В выданной Коробейниковым Ю.А. доверенности, удостоверенной нотариусом ДАТА полномочий на продажу земельного участка нет ( л.д.12).

Также судом не приняты во внимание доводы истца о добросовестном и открытом, более 15 лет владении спорным земельным участком.

По смыслу ч. 3 статьи 218 ГК РФ признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности допустимо в тех случаях, когда собственник этого имущества неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом, земельным законодательством не предусмотрен такой способ возникновения права собственности на земельный участок как приобретательская давность Суд считает, что сам факт пользования имуществом и то, что истец хотя и осуществлял владение земельным участком с 1993 года, но не как своим имуществом, а как объектом муниципальной собственности, не свидетельствует о возникновении у него права собственности на этот земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Щербинина Алексея Васильевича к Администрации Миасского городского округа, Коробейникову Александру Юрьевичу, Коробейникову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок НОМЕР в коллективном саду «Урал-1» АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: