Дело № 2-109

Р Е Ш Е Н И Е

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рогожкиной Л.А.

при секретаре Усольцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачевой Тамары Викторовны, Домрачева Виктора Геннадьевича к Администрации Миасского городского округа, ОГУП «ОблЦТИ» о признании помещения жилым, признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

Домрачева Т.В., Домрачеев В.Г. обратились в суд с указанным иском, просят признать комнату НОМЕР на поэтажном плане площадью ... кв.м.в. в составе АДРЕС на пятом этаже АДРЕС жилым помещением, признать за ними право социального найма на это помещение, взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование иска указали, что на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета ОАО «УралАЗ» в .... им на семью из трех человек были предоставлены комната НОМЕР площадью ...м. на втором этаже АДРЕС, открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг, они были зарегистрированы в помещении. В .... истица обратилась к руководителю Отдела рабочих общежитий предприятия с заявлением об улучшении жилищных условий и предоставлении им комнаты НОМЕРа площадью .... на пятом этаже того же общежития и состоящей фактически из трех смежных комнат с одним входом (на поэтажном плане комнаты НОМЕР площадью ...., НОМЕР площадью ... НОМЕР площадью ....м.), её заявление было удовлетворено. В связи с подготовкой дома к передаче в муниципальную собственность истице был выдан ордер НОМЕР серии ОРОС на комнату ....м., при этом взамен комнаты НОМЕР истице была предоставлена комната НОМЕР площадью .... ( на поэтажном плане НОМЕР). В ДАТА. истцы обратились в Миасский отдел ОГУП «ОблЦТИ» за пакетом документов, необходимых для приватизации занимаемого помещения, в выдаче документов им было отказано по тому основанию, что комната НОМЕР на поэтажном плане является нежилым помещением. Все собственники квартиры согласны на перевод помещения в жилое помещение, фактически помещение используется как жилое помещение и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец Домрачева Т.В., её представитель Жмаев М.Ю. в судебном заседании иск поддержали.

Истец Домрачеев В.Г. в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен, просит рассматривать дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений по иску не предоставил.

Представитель ответчика ОГУП «Обл. ЦТИ» в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.109 Жилищного кодекса РСФСР ..., действовавшего в момент возникновения спорных жилищных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, а также других граждан в период работы могут использоваться общежития.

Согласно ч.4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Частью 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Частью 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно ч.10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Материалами дела установлено, что на основании заявления Домрачевой Т.В. на имя начальника отдела рабочих общежитий Уральского автомобильного завода была выделена для проживания комната НОМЕРа в общежитии по АДРЕС ( л.д.17).

Домрачева Т.Н. и Домрачеев В.Г. с ДАТА зарегистрированы по адресу АДРЕС, с ДАТА по АДРЕС в АДРЕС, с ДАТА по адресу АДРЕС

ДАТА Домрачевой Т.В. Уральским автомобильным заводом выдан ордер серии ... на вселение в общежитие НОМЕР по АДРЕС ... кв.м. на срок постоянно, в ордер включен также Домрачеев В.Г.

На имя Домрачевой Т.В. открыт лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг за комнату НОМЕР из расчета общей площади занимаемых помещений ...м. ( л.д.52).

Решением НОМЕР двенадцатой сессии Собрания депутатов Миасского городского округа от ДАТА изменен статус муниципальных учреждений в том числе по АДРЕС на статус жилищного фонда социального использования.

По результатам рассмотрения заявления Домрачевой Т.В., результатов технической инвентаризации АДРЕС жилом доме по АДРЕС, проведенной ДАТА, ордера НОМЕР серии ... на жилую площадь в общежитии с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов Постановлением Главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА присвоен комнате жилой площадью .... (номер ... в кадастровом паспорте), комнате жилой площадью .... ( номер ... в кадастровом паспорте), и комнате жилой площадью .... (номер ... в кадастровом паспорте) общей площадью ... со шкафами в ...-комнатной АДРЕС общей площадью .... расположенной на ... этаже жилого дома по АДРЕС номера ... л.д.42).

На основании договора приватизации серии ... от ДАТА комната площадью ... передана в собственность Домрачевой Т.В., её право собственности ДАТА зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письмом от ДАТА Миасский отдел ОГУП «ОблЦТИ» отказал истице в выдаче пакета документов для приватизации комнаты НОМЕР площадью 16,6 кв.м. ввиду того, что комната является нежилой ( л.д.18).

В судебном заседании свидетель Олина Л.М., работавшая в период с ... в должности кастелянши, завхоза, администратора общежития НОМЕР Уральского автомобильного завода показала, что истица на основании письменного решения руководителя отдела рабочих общежитий была переселена со второго на пятый этаж, где ей были предоставлены помещения, обозначенные на плане ... и НОМЕР. При этом при переселении внутри общежития новый ордер не выдавался, номера комнатам присваивались произвольно, в бухгалтерию предоставлялись сведения о фактически занимаемых помещениях, их площади с целью начисления платежей за коммунальные услуги. В 2000.... общежития готовились к передаче в муниципальную собственность, однако инвентаризация не проводилась ввиду отсутствия денежных средств. По этой причине жильцам выдали ордера на те помещения, которые они фактически занимали. Факт проживания истцов с 1999г. в спорном помещении подтвержден также свидетелем Стереховой А.Г.

По смыслу статей 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также пунктов 9-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, жилые помещения должны отвечать требованиям санитарно-гигиенических правил, требованиям пожарной безопасности, конструкции здания должны находиться в работоспособном состоянии.

Согласно техническому заключению по обследованию спорного помещения, проведенному ....занимаемая истцами комната НОМЕР площадью ... кв.м. находится на пятом этаже, дефектов строительных конструкций комнаты не обнаружено. Строительные конструкции комнат находятся в работоспособном состоянии ( СП 13-102-2003). Комната пригодна к эксплуатации как жилое помещение. ...» является членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций Южного Урала и имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается соответствующим Свидетельством ( л.д.22-25).

Согласно Заключению, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АДРЕС в городе Миассе и городе Карабаше», жилое помещение по адресу: АДРЕС, комн.НОМЕР соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26).

Согласно заключению ООО «...» спорное помещение соответствуют требованиям пожарной безопасности и подлежит эксплуатации ( л.д.27).

Таким образом, представленными в суд заключениями, подтверждается, что спорное помещение, в которой проживают истцы, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Никем из участников процесса доказательств обратного не представлено.

Также истицей представлено заявление собственников помещений в составе АДРЕС котором они указывают о том, что возражений по иску Домрачевых они не имеют ( л.д.41).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и требованиям законодательства).

Таким образом, сам по себе факт незавершения процедуры перевода нежилого помещения в жилое не может служить основанием для отказа истцам в праве проживания в помещении и его последующей приватизации. Тот факт, что фактический перевод нежилого помещения в жилое состоялся, подтверждается тем, что при вселении истцам был выдан ордер на это помещение как на жилое, помещение полностью соответствует по санитарным и техническим нормам жилому помещению, в нем предоставляются истцам коммунальные услуги и ими производится оплата коммунальных услуг как за жилые помещения.

Кроме того, в соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые предусмотрены такими актами.

В данном случае, действия администрации предприятия, в чьем ведении находилось общежитие и действия администрации Миасского городского округа, принявшего общежитие в муниципальную собственность, свидетельствуют о том, что истцам спорное помещение было предоставлено в качестве жилого помещения по договору социального найма и условия этого договора фактически исполняются обеими сторонами, в связи с чем истцы приобрели все права нанимателя жилого помещения по договору социального найма на спорное помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истцами доказательств понесенных расходов не предоставлено, в судебном заседании истица и её представитель пояснили, что на этих требованиях они не настаивают, в связи с чем суд считает, что оснований для возложения на ответчика обязанности возместить истцам судебные расходы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилым помещением комнату НОМЕР площадью ... (согласно Плана квартиры изготовленного Миасским филиалом ОГУП ОблЦТИ от ДАТА) в составе АДРЕС на пятом этаже в АДРЕС.

Признать за Домрачевой Тамарой Викторовной, Домрачевым Виктором Геннадьевичем право пользования по договору социального найма комнатой НОМЕР площадью ....м. в составе АДРЕС на пятом этаже в АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: