2-340\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

при секретаре Тарасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асмадьяровой Нурии Нурьевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Асмадьярова Н.Н. обратилась в суд с указанными выше требованиями, в обоснование которых указала, что в соответствии с постановлением Главы АДРЕС от ДАТА за НОМЕР ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью .... под строительство индивидуального жилого дома по адресу : г. .... На основании указанного постановления между ней и Администрацией АДРЕС был заключен договор аренды земель населенных пунктов от ... сроком действия до ДАТА. По своему незнанию она не зарегистрировала договор аренды в установленном законом порядке. По истечению срока договора стороной арендодателем договор был продлен на неопределенный срок, подтверждением чего является начисление оплаты за аренду земельного участка и ее своевременная оплата со стороны арендатора. На предоставленном земельном участке она за счет своего личного труда и собственных средств возвела объект незавершенного строительства площадью .... Считает, что у нее возникло право собственности на указанный объект незавершенного строительства, так как он был возведен на предоставленном для строительства земельном участке с соблюдением норм целевого использования земельного участка. В связи с отсутствием договора аренды земельного участка она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью ...., расположенный по адресу : АДРЕС

Истец Асмадьярова Н.Н. о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца Асмадьяровой Н.Н. Кулагин О.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Миасского городского округа о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что считает иск необоснованным. Согласно п.3.3 договора аренды земель НОМЕР от ДАТА, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС и Асмадьяровой Н.Н., обязанностью арендатора является государственная регистрация договора аренды земли. Указанный договор аренды истцом зарегистрирован не был. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Просила в иске Асмадьяровой Н.Н. отказать. Просила рассмотреть дело без участия представителя ( л.д. 35).

Суд, выслушав объяснения представителя истца Асмадьяровой Н.Н. Кулагина О.В., исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Установлено, что на основании постановления Главы АДРЕС от ... года НОМЕР Асмадьяровой Н.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ...., расположенный по адресу : г... года для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 5 ).

ДАТА на основании Акта об отводе земельного участка Асмадьярова Н.Н. приняла земельный участок общей площадью ... кв.м. по АДРЕС под индивидуальное жилищное строительство ( л.д. 9).

ДАТА между Управлением архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС и Асмадьяровой Н.Н. был заключен договор НОМЕР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с условиями которого Асмадьярова Н.Н. обязалась построить на земельном участке в .... жилой дом двухэтажный площадью ... в том числе жилой .... в соответствии с проектом, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства ( л.д. 7-8).

ДАТА между Муниципальным образованием «АДРЕС» через уполномоченный орган – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям АДРЕС (Арендодатель) и Асмадьяровой Н.Н. (Арендатор) на основании постановления Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР был заключен договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу : г... с кадастровым номером ... сроком по ДАТА года ( л.д. 6).

В соответствии с п. 2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в городской бюджет АДРЕС в сроки до ... текущего года.

В судебном заседании установлено, что истец Асмадьярова Н.Н. не зарегистрировала указанный договор в установленном законом порядке.

В течение всего срока действия договора и по истечении срока действия договора аренды истец по настоящее время продолжает производить оплату за аренду земельного участка, что подтверждено отметками специалиста в п.2.1 договора аренды, объяснениями представителя истца.

В соответствии с ч. 1 ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч 1 ст 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на предоставленном земельном участке истец Асмадьярова Н.Н. за счет своего личного труда и собственных средств возвела объект незавершенного строительства площадью ...

Согласно кадастровому паспорту, выданному Миасским филиалом ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» ДАТА, по адресу : г... значится объект незавершенного строительства площадью застройки .... (инвентарный номер НОМЕР). Право собственности на указанный объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрировано ( л.д. 32, л.д. 33).

В соответствии с ч 3 ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что возведенный объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждены Техническим заключением № ... по обследованию здания, составленного ЗАО ...», согласно которому техническое состояние строительных конструкций жилого дома по АДРЕС работоспособное (СП 13-102-2003) и соответствует требованиям строительных норм и правил в части их несущей способности. Жилой дом является объектом незавершенным строительством ( л.д. 22).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что незавершенный строительством объект возведен на отведенном для строительства земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска Асмадьяровой Н.Н. о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки ...., расположенный по адресу : г. ...

Приобретение права собственности на самовольно возведенное строение во внесудебном порядке невозможно. На это прямо указывает п. 3 ст 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку признается судом.

В силу ст 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства является в соответствии со ст 17 и 18 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Асмадьяровой Нурией Нурьевной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС края право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки ...., расположенный по адресу : г. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: