2-312\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

при секретаре Тарасовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязовой Ольги Владимировны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Гилязова О.В. обратилась в суд с указанными выше требованиями, в обоснование которых указала, что в соответствии с постановлением Главы АДРЕС от ДАТА за НОМЕР ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью .... под строительство индивидуального жилого дома по адресу : АДРЕС. На основании указанного постановления между ней и Администрацией АДРЕС был заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА НОМЕР сроком действия до ДАТА. По своему незнанию она не зарегистрировала договор аренды в установленном законом порядке. По истечению срока договора стороной арендодателем договор был продлен на неопределенный срок, подтверждением чего является начисление оплаты за аренду земельного участка и ее своевременная оплата со стороны арендатора. На предоставленном земельном участке она за счет своего личного труда и собственных средств возвела жилой дом общей площадью .... Считает, что у нее возникло право собственности на указанный жилой дом, так как он был возведен на предоставленном для строительства земельном участке с соблюдением норм целевого использования земельного участка. В связи с отсутствием договора аренды земельного участка она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ...., расположенный по адресу : АДРЕС

Истец Гилязова О.В. о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца Гилязовой О.В. Кулагин О.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Миасского городского округа о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Гилязовой О.В. Кулагина О.В., исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Установлено, что на основании постановления Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР Гилязовой О.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ...., расположенный по адресу : АДРЕС сроком до ДАТА для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 5 ).

ДАТА на основании Акта об отводе земельного участка Гилязова О.В. приняла земельный участок общей площадью ... кв.м. по пеАДРЕС под индивидуальное жилищное строительство ( л.д. 9).

ДАТА между Управлением архитектуры и градостроительства Дирекции городского хозяйства АДРЕС и Гилязовой О.В. был заключен договор НОМЕР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с условиями которого Гилязова О.В. обязалась построить на земельном участке по адресу : АДРЕС площадью .... жилой дом двухэтажный площадью ... в том числе жилой .... в соответствии с проектом, утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства ( л.д. 7-8).

ДАТА между Муниципальным образованием «АДРЕС» через уполномоченный орган- Дирекцию городской казны (Арендодатель) и Гилязовой О.В. (Арендатор) на основании постановления Главы АДРЕС от ... был заключен договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу : АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР сроком по ДАТА ( л.д. 6).

В соответствии с п. 2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в городской бюджет АДРЕС в сроки до 15.11. текущего года.

В судебном заседании установлено, что истец не зарегистрировала договор аренды в установленном законом порядке.

С момента заключения договора аренды и по истечении срока действия договора аренды истец по настоящее время продолжают производить оплату за аренду земельного участка, что подтверждено отметками специалиста в п.2.1 договора аренды, объяснениями представителя истца. Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о длительности арендных отношений.

В соответствии с ч. 1 ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч 1 ст 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на предоставленном земельном участке истец Гилязова О.В. за счет своего личного труда и собственных средств возвела жилой дом общей площадью ...

Согласно кадастровому паспорту, выданному Миасским филиалом ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» ДАТА, по адресу : АДРЕС значится жилой дом общей площадью ...). Право собственности на указанный объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрировано ( л.д. 32, л.д. 34).

В соответствии с ч 3 ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы о том, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждены :

-Заключением НОМЕР о соответствии противопожарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности жилого АДРЕС, расположенного по адресу : АДРЕС, составленным ...» ( л.д. 19);

-Экспертным заключением ...» от ДАТА НОМЕР, согласно которому жилой дом по адресу : г... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 20);

-Техническим заключением ... по обследованию здания, составленного ...», согласно которому жилой дом по АДРЕС находится в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003 г.) и соответствует требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций, жилой дом пригоден для эксплуатации ( л.д. 21).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен на отведенном для строительства земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска Гилязовой О.В. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу : АДРЕС

Приобретение права собственности на самовольно возведенное строение во внесудебном порядке невозможно. На это прямо указывает п. 3 ст 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку признается судом.

В силу ст 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства является в соответствии со ст 17 и 18 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гилязовой Ольгой Владимировной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу : АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: