Дело № 2- 368/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА АДРЕС

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,

с участием прокурора Абрамова М.А.,

при секретаре Шаровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Полины Игнатьевны к Задкову Андрею Анатольевичу о выселении, признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

Уварова П.И. обратилась в суд с иском к сыну Задкову А.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, признании договора дарения данной квартиры недействительным, взыскании денежных средств оплаченных ею коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указала, что за 2 месяца до обращения в суд узнала от своего сына. Задкова А.А. о заключенном между ними ДАТА договора дарения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Она свою квартиру никому не дарила, договор дарения не подписывала.

ДАТА она заключала договор безвозмездной передачи жилою помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР на занимаемое ею жилое помещение, расположенное но адресу: АДРЕС. С заявлением на приватизацию жилья за НОМЕР от ДАТА и доверенностью от ДАТА доверено выступить Усачевой Екатерине Валерьевне.

Она не подписывала договора дарения, в регистрационную палату не обрашалась, не планировала и не планирует дарить свою единственную квартиру. Другого жилья в собственности не имеет, и не понимает, каким образом был заключен договор дарения её квартиры.

С момента регистрации в её квартире сын никогда не проживал, свои вещи не завозил и не вселялся в квартиру, коммунальные платежи не оплачивал. Считает, что он не приобрел право пользования квартирой.

В период ДАТА ею оплачены коммунальные платежи в размере ... руб., в квартире зарегистрированы три человека: она, сын Задков А.А., внук ФИО7.

Просит: признать недействительным договор дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Уваровой П.И. и Задковым А.А., и отменить запись регистрации НОМЕР; выселить ответчика. Задкова А.А. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, в размере ... руб., уплаченные ею за коммунальные платежи.

В судебном заседании истица Уварова П.И. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что просит признать договор дарения недействительным по тому основанию, что её обманули. Первоначально утверждала, что в Регистрационную палату она не ходила, документы не оформляла, все сделали без неё. В ходе рассмотрения дела поясняла, что она думала, что оформляет договор приватизации, а оказалось, что подписала договор дарения.

Представитель истицы по ходатайству ФИО8 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Задков А.А. исковые требования о выселении из квартиры признал, пояснив суду, что действительно был зарегистрирован в спорной квартире, но не проживал в ней. В настоящее время имеет в собственности иное жилое помещение.

С исковыми требованиями в остальной части не согласился. Суду пояснил, что рассчитался с Уваровой П.И., выплатил ей расходы по оплате коммунальных услуг. Договор дарения был заключен по инициативе Уваровой П.И., в Регистрационную палату она ездила сама, там подписала все документы, никто её не обманывал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ФИО9 исковые требования в части признания договора дарения недействительным считает необоснованными, в остальной части полагается на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования о признании договора дарения недействительным, взыскании денежных средств по оплаченным коммунальным услугам не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При оформлении договора дарения спорного земельного участка все указанные требования Закона были соблюдены.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Установлено, что Уварова П.И. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА (л.д. 49).

Все документы, связанные с приватизацией квартиры, оформляла ФИО1, действовавшая на основании доверенности (л.д. 48-53).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельств, на которых основывает свои доводы и возражения. Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что она была обманута при оформлении договора дарения квартиры.

Указанные доводы истца опровергнуты исследованными в судебном заседании доказательствами.

ДАТА Уварова П.И. и Задков А.А. обратились в Миасский отдел Росреестра с заявлениями о регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорную квартиру от Уваровой П.И. к Задкову А.А. Дговор дарения был подписан Уваровой П.И. лично, в присутствии специалиста Росреестра ФИО10, которая до принятия документов на регистрацию разъясняла Уваровой П.И. последствия дарения квартиры, спрашивала её о том, понимает ли она, что дарит свою квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются:

копиями документов по государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, из которых видно, что на заявлениях о регистрации перехода права на квартиру, договор дарения, подписаны Уваровой П.И. лично (л.д. 26-33):

показаниями свидетеля ФИО10 о том, что документы на государственную регистрации принимаются только при установлении личности заявителей, в отсутствии Уваровой П.И. документы не могли быть приняты на регистрацию. До принятия документов на регистрацию она разъясняет пожилым заявителям последствия дарения квартиры, спрашивает их о том, понимают ли они, что дарят свою квартиру;

показаниями свидетеля ФИО1 О том, что Уварова П.И. лично приходила в Регистрационную службу, до подписания все документы ей были переданы. Специалист Росреестра до принятия документов на государственную регистрацию разъясняла, что Уварова П.И. перестанет быть собственником квартиры, спрашивала её о том, понимают ли она, что дарит свою квартиру;

процедура приема документов на государственную регистрацию объектов недвижимости в Миасском отделе Управления Росреестра по АДРЕС, сообщенная суду в пояснениях представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС, соответствует требованиям, указанным в ст. 16,17,18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № НОМЕР от ДАТА

Данные доказательства опровергают утверждения истца о том, что она никогда не желала дарить свою квартиру.

Также суд считает необоснованным утверждение Уваровой П.И. о том, что она думала, что оформляет договор приватизации, а оказалось, что подписала договор дарения. Из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании следует, что истица знала о том, что квартира принадлежит ей на основании договора приватизации, что все документы на приватизацию квартиры были оформлены по доверенности ФИО1

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между Уваровой П.И. и Задковым А.А. и отмене записи государственной регистрации сделки.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом(ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: Уварова П.И., Задков А.А. и ФИО7, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 56).

Лицевой счет открыт на имя Уваровой П.И. (л.д. 55), которая в период с ДАТА г. оплатила коммунальные платежи в размере ... руб., что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. 55), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 10-15). Соответственно доля ответчика в данных платежах составляет ... руб., что ответчиком не оспаривается.

До вынесения судебного решения Задков А.А. выплатил Уваровой П.И. данную денежную сумму (расписка л.д. 61), основания для повторного взыскания указанной денежной суммы отсутствуют, и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика денежной суммы оплаченных истцом коммунальных платежей суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДАТА N НОМЕР «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик проживал и проживает в ином жилом помещении, признание иска о выселении ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, исковые требования Уваровой П.И. о выселении Задкова А.А. из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Задкова Андрея Анатольевича из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставлении другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований Уваровой Полины Игнатьевны к Задкову Андрею Анатольевичу:

о признании недействительным договора дарения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между Уваровой Полиной Игнатьевной и Задковым Андреем Анатольевичем и отмене записи государственной регистрации НОМЕР,

взыскании денежных средств уплаченных за коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий