Дело № 2-849/2012

АДРЕС, ДАТА

Миасский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Некрасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантонова Евгения Михайловича к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, МУ «Комитет по строительству» Миасского городского округа АДРЕС о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кантонов Е.М. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа АДРЕС, МУ «Комитет по строительству» Миасского городского округа АДРЕС о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии и признании права собственности на двух комнатную квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м..

Обосновав исковые требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора НОМЕР долевого участия в строительстве от ДАТА. С ДАТА года в целях более рационального и удобного использования жилого помещения, не имея разрешения произвел перепланировку. Однако, перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на перепланировку препятствует в регистрации права собственности.

Истец Кантонов Е.М. в судебном заседание исковые требования поддержал. Суду пояснил, что фактически демонтированы и устроены новые перегородки между комнатой и прихожей, ванной и туалетом, в результате перемещений создано помещение в комнате НОМЕР.

Ответчики Администрации Миасского городского округа АДРЕС, МУ «Комитет по строительству» Миасского городского округа АДРЕС, третье лицо ОГУП «Обл.ЦТИ», третье лицо ЗАО «ТрестУралАвтострой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДАТА «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что после завершения строительства передача построенного объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства осуществляется на основании определенного документа. Подписание акта приемки-передачи объекта долевого строительства означает исполнение обязанностей застройщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Аналогичный порядок передачи недвижимости по различным основаниям содержит и в п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Установлено, что ДАТА между истцом Кантоновым Е.М. и ЗАО «ТрестУралАвтострой» заключен Договор НОМЕР долевого участия в строительстве двухкомнатной АДРЕС жилом доме. По условиям договора с момента подписания акта приема-передачи квартиры, дольщик (Кантонов Е.М.) принимает на себя затраты по содержанию, охране и эксплуатации принятого имущества (л.д. 5-6). Акт приема-передачи подписан сторонами договора ДАТА (л.д. 8).

Судом установлено, что в период с ДАТА года Кантоновым Е.М. осуществлены ремонтно- строительные работы, связанные с демонтажом и устройством новых перегородок между комнатой ( на поэтажном плане НОМЕР) и прихожей (на поэтажном плане НОМЕР), ванной и туалетом, в результате перемещений создано помещение в комнате НОМЕР.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.1 и ч.2 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорной квартире произведена перепланировка: выполнены работы по демонтажу гипсолитовой перегородки между прихожей и комнатой НОМЕР, демонтированы кирпичные перегородки ванной и туалета; устроены новые перегородки между прихожей и комнатой НОМЕР; устроены новые перегородки ванной и туалета; путем устройства новых перегородок образовано помещение кладовой в комнате НОМЕР. При этом, функциональные назначения помещений и наружные границы квартиры не изменены.

Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с Проектом реконструкции квартиры, выполненным Конструкторским бюро Строительных технологий (л.д. 11-14). Из технического заключения НОМЕР-НОМЕР установлено, что дефектов строительных конструкций квартиры не обнаружено строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил и в целом не нарушает несущей способности здания жилого дома (л.д. 16-17).

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиками, что произведенная в спорной квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежали удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из смысла частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Закона).

Застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. При этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 16 вышеназванного Закона, статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 4, 25 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выше установлено, что между истцом и ЗАО «ТрестУралАвтострой» заключен договор долевого участия в строительстве, стороны по договору свои обязательства по нему исполнили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома, отсутствие требований третьих лиц на спорный объект недвижимости, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорную двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС перепланированном состоянии.

Двухкомнатную квартиру, общей площадью, ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, считать состоящей из жилых комнат площадью ... кв.м. (на поэтажном плане поАДРЕС) и ... кв.м. (на поэтажном плане поАДРЕС); кухни – столовой площадью ... кв.м. (на поэтажном плане поАДРЕС), прихожей площадью ... кв.м. (на поэтажном плане поАДРЕС), туалета площадью ... кв.м. (на поэтажном плане поАДРЕС), ванной площадью ... кв.м.; лоджии площадью ... кв.м..

Признать за Кантоновым Евгением Михайловичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья