Именем Российской Федерации ДАТА г. Миасс Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Л.Е., при секретаре Прокофьевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа к Гибадуллину Уралу Рафиловичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании вернуть арендованное имущество, по встречному иску Гибадуллина Урала Рафиловича к Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа, Администрации Миасского городского округа о признании договора незаключенным, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению имуществом Миасского городского округа (далее КУИ МГО) обратился в суд с исковым заявлением к Гибадуллину У.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании вернуть арендованное имущество. В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР между Администрацией муниципального образования «город Миасс» через уполномоченный орган Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями и индивидуальным предпринимателем Гибадуллиным У.Р. был заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА, по которому ИП Гибадуллину У.Р. предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, под производство мебели, на срок с ДАТА по ДАТА Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от ДАТА Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением по истечению срока договора, договор был продлен на неопределенный срок. ДАТА было подписано дополнительное соглашение к договору аренды НОМЕР от ДАТА об изменении использования объекта договора аренды (для использования под спортивный зал). У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с марта 2010 года по март 2011 года в размере ... руб. ... коп. За просрочку внесения ответчиком арендной платы начислена пеня в размере ... руб. ... коп. ДАТА ответчику была направлена претензия о взыскании арендной платы и пени, а также о расторжении договора и возврате имущества. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Гибадуллин У.Р. утратил статус индивидуального предпринимателя. Просят взыскать с Гибадуллина У.Р.: - задолженность по арендной плате ... руб. ... коп. за период с марта 2010 г. по март 2011 г., пеню за просрочку внесения арендной платы за период с января 2010 г. по март 2011 г. – ... руб. ... коп., - расторгнуть договор аренды НОМЕР от ДАТА недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР; - обязать Гибадуллина У.Р. вернуть по акту приема-передачи нежилое имущество - нежилое здание, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР. Ответчик Гибадуллин У.Р. подал встречное исковое заявление к Администрации Миасского городского округа, Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа о признании договора незаключенным (л.д. 80-81). В обоснование иска указал, что договор аренды был заключен с целью узаконить использование нежилого здания. Это помещение пустовало с момента постройки. Он оборудовал и отремонтировал помещение за свой счет, сделал его пригодным для эксплуатации. После этого он обратился в Администрацию, где ему было предложено заключить договор. После заключения договора аренды арендатору было вменено в обязанность оформить заключение Роспотребнадзора и Пожнадзора о возможности эксплуатации этого объекта недвижимости, а также застраховать. Через год договор аренды был продлен на неопределенный срок. Прекратил внесение арендных платежей после того, как узнал, что Администрация Миасского городского округа не является собственником данного нежилого здания. Просит: - признать незаключенным договор между Администрацией муниципального образования «Город Миасс» и ИП Гибадуллиным У.Р. НОМЕР от ДАТА; - признать сделку, совершенную между Администрацией муниципального образования «Город Миасс» и ИП Гибадуллиным У.Р., недействительной; - взыскать расходы по оплате услуг представителя ... руб. Представитель истца - ответчика Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа, ответчика Администрации Миасского городского округа - Булдыгин Н.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования КУИ МГО поддержал по основаниям, указанным в иске; иск Гибадуллина У.Р. не признал. Ответчик-истец Гибадуллин У.Р. в судебном заседании предъявленный к нему иск не признал; свои исковые требования поддержал по основания, указанным в иске. Представитель ответчика-истца Гибадуллина У.Р. - Иванов С.А. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Выслушав пояснения участников процесса, допросив специалиста ОГУП «Обл. ЦТИ» - Грищук С.А., исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом МГО не подлежат удовлетворению, а исковые требования Гибадуллина У.Р. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Установлено, что ДАТА Главой города Миасса было издано постановление НОМЕР о предоставлении в аренду индивидуальному предпринимателю Гибадуллину У.Р. нежилого помещения по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, под производство мебели сроком на 11 месяцев (л.д. 6). На основании этого постановления ДАТА между Администрацией муниципального образования «Город Миасс» и Гибадуллиным У.Р. был заключен договор НОМЕР аренды нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, для использования под производство мебели (л.д.9-10). Нежилое помещение было передано Гибадуллину У.Р. по акту приема-передачи от ДАТА (л.д.11). Постановлением Главы города Миасса от ДАТА НОМЕР нежилому зданию с инвентарным номером ..., бывший адрес: ул. Олимпийская, НОМЕР, присвоен адрес: ул. Олимпийская, НОМЕР (л.д. 7). В связи с этим, постановлением от ДАТА НОМЕР внесено изменение в постановление от ДАТА о предоставлении Гибадуллину У.Р. в аренду нежилого помещения, адрес «ул. Олимпийская, НОМЕР», заменен на «ул. Олимпийская, НОМЕР» (л.д. 8). Установлено, что срок действия договора аренды неоднократно продлялся, что подтверждается пояснениями участников процесса, а также представленными в суд письмами о продлении договора аренды, расчетами арендной платы в связи с изменением ее размера (л.д. 13-18, 58—60). Гибадуллин У.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДАТА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 92-94). В материалах дела имеется технический паспорт на нежилое здание общей площадью ... кв.м., составленный ДАТА, в котором адрес указан «Олимпийская, НОМЕР», рядом дописано «НОМЕР» (л.д. 19-26). Также имеется технический паспорт на нежилое здание общей площадью ... кв.м., составленный ДАТА, в котором адрес указан «ул. Олимпийская, НОМЕР» (л.д. 109-117). В обоих технических паспортах инвентарный номер объекта указан .... Допрошенная судом специалист ОГУП «ОблЦТИ» Грищук С.А., пояснила, что инвентаризация нежилого здания впервые была проведена в 2003 году, адрес здания значился как ул. Олимпийская, НОМЕР площадь здания была ... кв.м., инвентаризацию заказывал Гибадуллин. От имени Гибадуллина было подано заявление, на основании этого заявления издано постановление о смене адреса с ул. Олимпийская, НОМЕР, на ул. Олимпийская, НОМЕР. В настоящее время на учете стоит здание площадью ... кв.м. по адресу ул. Олимпийская, НОМЕР, изменение площади произошло в связи с более точными замерами. Сведений о зарегистрированных правах на здание нет, до 2003 года сведений об этом здании вообще нет. Таким образом, техническими паспортами и показаниями специалиста ОГУП «ОблЦТИ» подтверждается, что нежилое здание площадью ... кв.м. по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, ранее имело площадь ... кв.м. и адрес: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР. То есть, это одно и то же нежилое здание. Согласно справки ОГУП «ОблЦТИ», сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, не имеется (л.д. 67). Установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, состоит на учете в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества с ДАТА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 95). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителем КУИ МГО не представлено суду никаких доказательств, подтверждающих, что Комитет по управлению имуществом или Администрация Миасского городского округа являются собственником нежилого помещения по адресу: ул. Олимпийская, НОМЕР. Также не представлено доказательств, подтверждающих, что муниципальное образование «Город Миасс» ранее являлось собственником этого нежилого здания. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Суд считает, что договор аренды между Администрацией муниципального образования «Город Миасс» и Гибадуллиным У.Р. является незаключенным. Поскольку Администрация не является и никогда не являлась собственником предоставленного в аренду здания. Намерение в будущем обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, не свидетельствует о принадлежности этого объекта Администрации МГО в момент подписания договора аренды, а также в настоящее время. Соответственно, не подлежат удовлетворению требований КУИ МГО о взыскании с Гибадуллина У.Р. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и возложении на него обязанности вернуть арендованное имущество. Доводы представителя КУИ МГО и Администрации МГО Булдыгина Н.Ю. о том, что здание было построено как насосная станция, поэтому здание относится к имуществу Миасского городского округа, ничем не подтверждены. Также суд не принимает во внимание доводы представителя КУИ МГО и Администрации МГО о том, что муниципальное образование является собственником земельного участка, на котором расположено здание. Поскольку требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за здание, а не за земельный участок, при этом суду не представлено никаких постановлений о предоставлении Гибадуллину У.Р. в аренду земельного участка под зданием. Кроме этого, сам по себе факт принадлежности муниципальному образованию земельного участка не свидетельствует о безусловной принадлежности расположенного на нем здания и, следовательно, не является основанием для взыскания арендной платы за пользование зданием. Требования Гибадуллина У.Р. о признании договора аренды недействительным являются необоснованными. Поскольку этот договор является незаключенным, а требования о признании договора недействительным и незаключенным являются взаимоисключающими. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы ответчика-истца Гибадуллина У.Р. в суде представлял Иванов С.А., истец оплатил услуги представителя в сумме ... руб., что подтверждается квитанцией (л.д.70). Расходы по плате услуг представителя подлежат взысканию с КУИ МГО, поскольку решение суда вынесено в пользу Гибадуллина У.Р. При определении размера подлежащих возмещению расходов, суд руководствовался принципом разумности и справедливости, учитывая сложность дела и количество судебных заседаний по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор аренды НОМЕР от ДАТА между Администрацией муниципального образования «Город Миасс» и Индивидуальным предпринимателем Гибадуллиным Уралом Рафиловичем незаключенным. В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа к Гибадуллину Уралу Рафиловичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды НОМЕР от ДАТА, обязании вернуть арендованное имущество, находящееся по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, отказать. В удовлетворении исковых требований Гибадуллина Урала Рафиловича к Комитету по управлению имуществом Миасского городского округа, Администрации Миасского городского округа о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Миасс, ул. Олимпийская, НОМЕР, отказать. Взыскать с Комитета по управлению имуществом Миасского городского округа в пользу Гибадуллины Урала Рафиловича расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб. (... руб.). В остальной части в удовлетворении требований Гибадуллина Урала Рафиловича о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд. Председательствующий: