Дело № 2 - 2419/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АДРЕС, ДАТА Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Тороповой Л.В., при секретаре Некрасовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Неволиной Людмилы Ивановны, Неволина Александра Алексеевича, Ивановой Нины Петровны к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о прекращении права собственности, признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Неволина Л.И., Неволин А.А., Иванова Н.П. обратились в суд к Администрации Миасского городского округа АДРЕС о прекращении права собственности, признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и права собственности на жилой дом. Обосновав исковые требования тем, что Неволина Л.И., Неволин А.А. является собственниками 4-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС; Петрова Н.П. является собственником 4- комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. По данным Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по адресу: АДРЕС значится жилой дом, общей площадью ... кв.м., с находящимися на земельном участке: сараями, банями, навесами и банями. Разночтения в правоустанавливающих документах и техническом паспорте на жилой дом по выше указанному адресу, препятствует истцам в оформлении прав собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом и надворные постройки. Истцы просят: - признать АДРЕС, общей площадью ... кв.м., и АДРЕС, общей площадью ... кв.м., в АДРЕС, жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м.; - признать за Неволина Л.И., Неволин А.А. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС; - признать за Ивановой Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС; - прекратить право собственности Неволиной Л.И., Неволина А.А. на 1/2 долю в праве на 4-комнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС; - прекратить право собственности Ивановой Н.П. на 4- комнатную квартиру общей площадью 86 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС. В судебном заседание истцы Неволина Л.И., Неволин А.А., Иванова Н.П. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Суду дали аналогичные друг другу пояснения о том, что мест общего пользования в доме не имеется, каждая половина имеет отдельный вход, между ними сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Ответчик Администрация Миасского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д. 48). Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило в суд мнение, в котором не заявлено возражений относительно исковых требований ( л.д. 49-51). Третье лицо Миасский филиал ОГУП «ОЦТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л.д. 47). Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне рассмотрения дела. Выслушав пояснения истцов, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Установлено, что на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии НОМЕР и серии НОМЕР НОМЕР, Неволина Л.И. и Неволин А.А. являются собственниками 4-комнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 10-12). На основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии НОМЕР, Иванова Н.П. является собственником 4-комнатной квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 13-14). В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от ДАТА N 47). Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота. Согласно данным ОГУП «ОЦТИ», технического паспорта спорное строение является жилым домом объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 15) В соответствии с техническим паспортом жилого дома объект учета, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв. м, состоит из ... Согласно справке ОГУП «ОЦТИ» наименование и назначение объекта недвижимого имущества - жилой дом (л.д. 16). С целью установления возможности признания указанных квартир жилым домом ЗАО «ТЕХСЕРВИС» дано заключение, согласно которому жилой дом по адресу: АДРЕС - одноэтажный, состоит из основного здания, двух жилых и двух холодных пристроев, возведенных на отдельных бетонных ленточных фундаментах, помещения разделены между собой деревянными рубленными из брусьев стенами (л.д. 43-44). Суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет два отдельных входа с улицы, мест общего пользования, или какого-либо общего имущества также нет, какие-либо платежи за пользование общим имуществом истцам не начисляются. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов. В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Стороны пришли к соглашению о разделе дома в долях. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности. Учитывая то, что исковые требования о признании многоквартирного дома жилым домом удовлетворены, то право собственности на принадлежащие им на праве собственности квартиры должно быть прекращено. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать двух квартирный жилой дом, состоящий из 4-комнатной АДРЕС, общей площадью ... кв.м., и 4-комнатной АДРЕС, общей площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС жилым домом, общей площадью ... кв.м. расположенным по адресу: АДРЕС. Признать за Неволиной Людмилой Ивановной, Неволиным Александром Алексеевичем право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью ... кв. м.. Признать за Ивановой Ниной Петровной право собственности на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью ... кв. м.. Прекратить право собственности Неволиной Людмилой Ивановной на 1/2 долю в праве на 4- комнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА НОМЕР. Прекратить право собственности Неволина Александра Алексеевича на 1/2 долю в праве на 4- комнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА НОМЕР. Прекратить право собственности Ивановой Нины Петровны на 4- комнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА НОМЕР. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья