Дело № 2-742/2011 копия:
Р Е Ш Е Н И Я
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю.,
с участием истцов Плюхина А.П., Плюхиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюхина Александра Петровича, Плюхиной Людмилы Григорьевны, Плюхина Сергея Александровича, Пахомовой Юлии Александровны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру, отмене регистрации права собственности.
У С Т А Н О В И Л :
Плюхин Александр Петровича, Плюхина Людмила Григорьевна, Плюхин Сергей Александрович, Пахомова Юлия Александровна обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру, отмене регистрации права собственности. В обоснование иска они показали, что ДАТА между Администрацией АДРЕС, в лице директора Агентства по приватизации жилья ФИО8, действующего на основании Постановления Главы Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА и Плюхиным Александром Петровичем, Плюхиной Людмилой Григорьевной, Плюхиной Юлией Александровной и Плюхиным Сергеем Александровичем был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР (далее «Договор»).
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» от 4 июля 1991 г. N 1541-1 (далее «Закон»), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно п. 1 «Продавец» (Администрация АДРЕС) передает в общую совместную собственность, а граждане приобретают квартиру по адресу: АДРЕС, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м. на членов семьи указанных выше.
Как следует из ст. 2 Закона, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В момент заключения Договора по адресу: АДРЕС проживали Плюхин А. П., Плюхина Л. Г., Плюхин С. А. и Пахомова Ю. А. (Плюхина Ю. А.). Пользуясь своим правом, предоставленным Законом Плюхин А. П., Плюхина Л. Г., Плюхин С. А. и Пахомова Ю. А. (Плюхина Ю. А.) с согласия друг друга заключили с Администрацией АДРЕС на передачу квартиры в собственность граждан, в результате чего мы приобрели право собственности на указанное жилое помещение.
Согласно п. 3 Договора, «Покупатели» приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Агентстве по приватизации.
Хотелось бы отметить, что при регистрации Договора, в качестве собственников АДРЕС, БТИ АДРЕС по ошибке, внесло запись только о Плюхине Александре Петровиче и Плюхиной Людмиле Григорьевне.
В соответствии со ст. 3 Закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
В связи с тем, что Плюхин Сергей Александрович и Пахомова (Плюхина) Юлия Александровна, при регистрации Договора не внесены в него в качестве собственника, они не имеют возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Просили признать за Плюхиным Александром Петровичем право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,30 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.
Признать за Плюхиной Людмилой Григорьевной право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,30 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.
Признать за Плюхиным Сергеем Александровичем право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,30 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.
Признать за Пахомовой Юлией Александровной право собственности на 1/4 долю квартиры, общей площадью 65,30 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истцы Плюхин А.П., Плюхина Л.Г. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Истцы Плюхин С.А., Пахомова Ю.А. в суд не явились, хотя своевременно были извещены о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в суд не явился, хотя своевременно был уведомлён о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица ОГУП ОблЦТИ в суд не явился, хотя своевременно был извещён о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Плюхина Александра Петровича, Плюхиной Людмилы Григорьевны, Плюхина Сергея Александровича, Пахомовой Юлии Александровны обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА – по адресу: АДРЕС между Администрацией АДРЕС и Плюхиным Александром Петровичем, Плюхиной Людмилой Григорьевной, Плюхиным Сергеем Александровичем, (Плюхиной) ныне Пахомовой Юлией Александровной, но в бюро технической инвентаризации произведена регистрация от ДАТА за НОМЕР стр. 102 на Плюхина Александра Петровича, Плюхину Людмилу Григорьевну (л.д.6).
В соответствии со свидетельством о заключении брака Пахомов Александр Юрьевич вступил в зарегистрированный брак с Плюхиной Юлией Александровной ДАТА (л.д.7).
В соответствии со свидетельством о рождении Плюхиной Юлии Александровны её матерью является Плюхина Людмила Григорьевна (л.д.8).
Согласно справки Управления Росреестра от ДАТА запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: АДРЕС
не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют (л.д.33).
В кадастровом паспорте указана общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС - 65,3 0 кв.м. (л.д.10). Поскольку ранее договор приватизации был зарегистрирован не на всех участников приватизации, то регистрацию права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС на Плюхина Александра Петровича, Плюхину Людмилу Григорьевну, произведённую бюро технической инвентаризации от ДАТА за НОМЕР стр.102 следует отменить.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку истцы сами определили, что им принадлежат равные доли в праве собственности, суд считает правильным признать по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,30 кв.м., за каждым: за Плюхиным Александром Петровичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Плюхиной Людмилой Григорьевной, ДАТАгода рождения в деревне АДРЕС, Башкирской АССР ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Плюхиным Сергеем Александровичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Пахомовой Юлией Александровной, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС)
Отменить регистрацию права собственности на Плюхина Александра Петровича, Плюхину Людмилу Григорьевну, произведённую бюро технической инвентаризации от ДАТА за НОМЕР стр.102.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,30 кв.м., за каждым: за Плюхиным Александром Петровичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Плюхиной Людмилой Григорьевной, ДАТАгода рождения в деревне АДРЕС, Башкирской АССР ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Плюхиным Сергеем Александровичем, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС), за Пахомовой Юлией Александровной, ДАТАгода рождения в городе Миассе, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС),
Отменить регистрацию права собственности на Плюхина Александра Петровича, Плюхину Людмилу Григорьевну, произведённую бюро технической инвентаризации от ДАТА за НОМЕР стр.102.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Н.М. Тригубская
Помощник судьи ФИО9