Дело № 2-886/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тригубской Н.М.,
при секретаре Протосевич Т.Ю., с участием истца Чуличковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуличковой Галины Антоновны, Дутовой Людмилы Дмитриевны, Дутовой Дарьи Алексеевны к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Чуличкова Галина Антоновна, Дутова Людмила Дмитриевна, Дутова Дарья Алексеевна обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру.
В обосновании заявленного требования указали, что на основании решения Исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся Чуличковой Г.А. была предоставлена жилая площадь по адресу: АДРЕС. Квартира была предоставлена ей на основании ордера НОМЕР от ДАТА на состав семьи – мужа Дутова Дмитрия Петровича, дочь Дутову Людмилу Дмитриевну, дочь Дутову (Фуфаеву) Ольгу Дмитриевну, мать ФИО10 (умерла ДАТА) В настоящее время в квартире зарегистрированы: она, Дутов Д.П., Дутова Л.Д., Дутова Д.А., ДАТА года рождения.
ДАТА она, Дутов Д.П., Дутова Л.Д., а так же Дутова Д.А. заключили договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР. Данный договор был зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилья, и в БТИ АДРЕС. При регистрации договора в нём не была указана Дутова Дарья Алексеевна, и у неё соответственно не возникло право собственности. С ДАТА года и по настоящее время они постоянно проживают в АДРЕС, исправно оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт в квартире, поддерживают чистоту и порядок.
ДАТА умер Дутов Д.П., о чем имеется свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа АДРЕС, запись акта о смерти НОМЕР. Завещание им при жизни составлено не было. Наследниками по закону после смерти Дутова Д.П. являются Чуличкова Г.А., Фуфаева О.Д., а также Дутова Л.Д., других наследников нет.
В настоящее время для того, чтобы они могли получить свидетельство о праве на наследство по закону, необходимо решение суда о признании права собственности за умершим, с включением данного имущества в наследственную массу.
По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС зарегистрировано за Чуличковой Г.А., Дутовым Д.П., а также Дутовой Л.Д.
За время проживания реконструкция и перепланировка в квартире не производилась.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетние.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ для государственной регистрации правообладатель должен обратиться с заявлением в регистрационную палату. В связи со смертью Дутова Д.П. такая возможность утрачена.
В соответствии с. п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Просят признать за Чуличковой Галиной Антоновной 1/4 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,20 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА.
Признать за Дутовой Людмилой 1/4 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,20 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА.
Признать за Дутовой Дарьей Алексеевной 1/4 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,20 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА.
Признать за Дутовым Дмитрием Петровичем при жизни 1/4 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью51,20 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА, с включением данного имущества в наследственную массу.
Истец Чуличкова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истцы Дутова Л.Д., Дутова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, своевременно был удовлетворен о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Третье лицо Фуфаева О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской в судебное заседание не явился, своевременно был удовлетворен о месте и времени судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что требования Чуличковой Галины Антоновны, Дутовой Людмилы Дмитриевны, Дутовой Дарьи Алексеевны обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла ст. 1 и 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
В соответствии со ст. 672. ГК РФ Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются
гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются
всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что Чуличковой Галине Антоновне ДАТА на основании ордера НОМЕР была предоставлена трехкомнатная АДРЕС, в городе Миассе на состав семьи из пяти человек (л.д.20).
ДАТА между Администрацией АДРЕС и Чуличковой Г.А., Дутовым Д.П., Дутовой Л.Д. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан Серия НОМЕР НОМЕР.
На момент заключения данного договор в квартире были зарегистрированы: Чуличкова Галина Антоновна, Дутов Дмитрий Петрович, Дутова Людмила Дмитриевна, Дутова Дарья Алексеевна что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 39).
Однако, при регистрации договора в БТИ была допущена ошибка, право собственности было зарегистрировано только за Чуличковой Г.А., Дутовым Д.П., Дутовой Л.Д.
Дутова Дарья Алексеевна необоснованно не включена в число собственников.
Поэтому суд считает, что запись БТИ о регистрации права на троих человек является недействительной.
Соответственно, являются обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру по 1/4 доли за каждым на основании договора приватизации.
Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 51,2 кв.м. (л.д. 17-18).
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что ДАТА умер Дутов Дмитрий Петрович, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации Миасского городского округа ДАТА (л.д. 15).
Дутов Дмитрий Петрович вступил в брак с Чуличковой Галиной Антоновной ДАТА, после регистрации брака фамилия жены Чуличкова (л.д.14).
В настоящее время в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы Чуличкова Галина Антоновна, Дутова Людмила Дмитриевна, Дутова Дарья Алексеевна, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 8).
Истцы продолжают проживать в указанной квартире, поддерживают имущество в надлежащем состоянии, производят оплату коммунальных платежей, данное жилое помещение является для них единственным местом жительства.
По данным Миасского отдела Управления Росреестра по АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д. 35).
С учетом изложенных обстоятельств суд считает правильным признать по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,20 кв.м., при жизни за Дутовым Дмитрием Петровичем, умершим ДАТА, с включением в наследственную массу, за Дутовой Людмилой Дмитриевной, ДАТА года рождения в АДРЕС, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА отделом УФМС России по АДРЕС в АДРЕС), за Дутовой Дарьей Алексеевной, ДАТА года рождения в городе АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА отделом УФМС России по АДРЕС АДРЕС), за Чуличковой Галиной Антоновной, ДАТАгода рождения в АДРЕС АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС).
Отменить регистрацию права собственности в отделе технической инвентаризации от ДАТА за НОМЕР на стр. 81 за Дутовым Дмитрием Петровичем, за Дутовой Людмилой Дмитриевной, за Чуличковой Галиной Антоновной на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,20 кв.м., при жизни за Дутовым Дмитрием Петровичем, умершим ДАТА, с включением в наследственную массу, за Дутовой Людмилой Дмитриевной, ДАТА года рождения в АДРЕС, АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА отделом УФМС России по АДРЕС в АДРЕС), за Дутовой Дарьей Алексеевной, ДАТА года рождения в городе АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА отделом УФМС России по АДРЕС в АДРЕС), за Чуличковой Галиной Антоновной, ДАТАгода рождения в городе АДРЕС ( паспорт НОМЕР выдан ДАТА УВД АДРЕС).
Отменить регистрацию права собственности в отделе технической инвентаризации от ДАТА за НОМЕР на стр. 81 за Дутовым Дмитрием Петровичем, за Дутовой Людмилой Дмитриевной, за Чуличковой Галиной Антоновной на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через горсуд Миасса в 10 дней.
Председательствующий: