Дело 2-1173/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
с участием прокурора Абрамова М.С.
при секретаре Тарасовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Валентины Матвеевны к Хижняк Александра Васильевича, Скоробогатову Олегу Николаевичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Никифорова В.М. обратилась в суд с иском к Хижняк А.В., Скоробогатову О.Н. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 7, без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования обосновала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи. На момент заключения сделки в ее жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п. 4 договора купли-продажи в течение 10 дней обязались сняться с регистрационного учета. Ответчики в доме не проживают, с регистрационного учета не снимаются. Регистрация ответчиков в доме препятствует ей в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом.
В судебном заседании истец Никифорова В.М. и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования посчитал обоснованными.
Ответчики Хижняк А.В. и Скоробогатов О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам Хижняк А.В. и Скоробогатову О.Н. назначен представитель – адвокат ФИО7
Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает необходимым иск Никифоровой В.М. удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Установлено, что Никифорова В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 5), указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).
В указанном доме зарегистрирован по месту постоянного жительства ответчик Скоробогатов О.Н., что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС АДРЕС, домовой книгой (л.д. 30). Ответчик Хижняк А.В. с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: АДРЕС, пер. АДРЕС снят (л.д. 31,52-53), что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
В судебном заседании установлено, что Скоробогатов О.Н. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия прежнего собственника дома. Ответчик Скоробогатов О.Н. никогда в дом не вселялся, и в нем не проживал, личных вещей Скоробогатова О.Н. в доме не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, показавших в судебном заседании, что Скоробогатов О.Н. никогда в доме по АДРЕС не проживал, личных вещей Скоробогатова О.Н. в доме не имеется.
Суд доверяет этим показаниям, они логичны, последовательны, не противоречивы и соответствуют собранным по делу другим доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Скоробогатов О.Н. право проживание в жилом доме по АДРЕС не приобрел, так как в него в установленном порядке не вселялся, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика в указанном жилом доме нарушает права собственника жилого помещения, т.к. препятствует свободному исполнению полномочий собственника по распоряжению домом.
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются достаточные основания для выселения ответчика Скоробогатова О.Н. из жилого дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик Хижняк А.В. добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС в данном жилом доме не проживает, что подтверждается адресной справкой, домовой книгой (л.д. 31,52-53), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, то суд полагает, что какие-либо права и законные интересы истца Никифоровой В.М. в данном случае не нарушаются, следовательно, в указанной части исковых требований о выселении ответчика Хижняк А.В. из жилого дома по АДРЕС АДРЕС суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Скоробогатова Олега Николаевича, ДАТА года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальных исковых требований Никифоровой Валентины Матвеевны к Хижняк Александру Васильевичу о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий