Дело № 2- 757
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.И.,
при секретаре Ермолаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутолаповой Татьяны Викторовны к Лубенковой Ольге Викторовне о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, исключении имущества из ареста (описи),
установил:
Крутолапова Т.В. обратилась в суд с иском к Лубенковой О.В. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - садовый домик и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, исключении из акта ареста (описи) имущества должника Лубенковой О.В. данного имущества.
В обоснование исковых требований Крутолапова Т.В. указала, что ДАТА заключила с Лубенковой О.В. договор купли-продажи спорных земельного участка и садового домика. Обязательства, предусмотренные договором с её стороны выполнены в полном объеме. Ответчик на протяжении всего периода уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, хотя она неоднократно обращалась к ней с требованием подать документы на государственную регистрацию. В настоящее время ей стало известно, что на садовый домик и земельный участок наложен арест службой судебных приставов АДРЕС, что противоречит п. 6 договора купли-продажи. Она на протяжении всего периода с даты заключения договора пользуется земельным участком и садовым домиком как своим собственным, внесла неотделимые улучшения в домик и земельный участок.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Лубенковой О.В. к Крутолаповой Т.В. на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый, участок НОМЕР, в связи с уклонением Лубенковой О.В. от регистрации; приостановить сводное исполнительное производство НОМЕР от ДАТА о взыскании с Лубенковой О.В. денежных средств в размере ... копеек; исключить из акта ареста (описи) имущества должника земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый, участок НОМЕР, взыскать с Лубенковой О.В. в свою пользу судебные расходы.
В судебном заседании истица Крутолапова Т.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Лубенкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ дл\ представления интересов ответчика назначен представитель – адвокат Васенева Ю.С., которая с заявленными требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица ОАО «Банк «Монетный дом» ФИО6 заявленные требования считает необоснованными, указывая на то, что спорное имущество арестовано судебными приставами-исполнителями до заключения договора купли-продажи и должно быть направлено на погашение задолженности перед Банком, представила письменные возражения (л.д. 103)
Представители третьих лиц УФССП по АДРЕС. ОАО «КБ Челиндбанк», ОАО «Банк «УралСиб», коллективного сада «Вишневый» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель ОАО «Банк «УралСиб» просит рассмотреть дело в его отсутствии, сообщил суду, что задолженность Лубенковой О.В. перед Банком погашена (л.д. 83, 84).
Представитель коллективного сада «Вишневый» просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо Шамсутдинова Г.Ш. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 80-82)
Представители третьего лица Миасского ГОСП судебные приставы-исполнители Балаева Е.В., Булавин Д.С. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, представили письменный отзыв, в котором указали, что в связи с возбужденными исполнительными производствами в отношении имущества ответчика ДАТА вынесено Постановление о запрете регистрационных действий. При вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 16, 17).
В соответствии с п. ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10. 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
При этом иск об исключении имущества из описи является разновидностью иска о признании права собственности и заявитель такого иска должен доказать свои права на арестованное имущество.
Установлено, что ДАТА между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лубенкова О.В. продала, а Крутолаповой Т.В. купила садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР (л.д. 6), за ... рублей, уплаченные до подписания договора (л.д. 5). Согласно расписки, Лубенкова О.В. получила от покупателя за домик и земельный участок ... рублей (л.д. 6).
Садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, принадлежат Лубенковой О.В. на основании договора дарения (л.д. 45, 47,48), до настоящего времени имущество зарегистрировано за ответчицей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13,14). На участок и домик ДАТА зарегистрированы ограничения (обременения) права – арест.
Из представленного в материалах дела сводного исполнительного производства в отношении Лубенковой О.В. видно, что исполнительные производства НОМЕР и НОМЕР были возбуждены ДАТА (л.д.20, 23), на основании исполнительных листов НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, в которых взыскана задолженность Лубенковой О.В. по кредитным договорам в пользу ОАО «КБ Челиндбанк» в размере ... рублей (л.д. 21-22)и в пользу ОАО «КБ Мечелбанк» в размере ... рублей (л.д.24-25), ДАТА возбуждено исполнительное производство по задолженности перед Шамсутдиновой Г.Ш. (л.д. 26) на сумму ... рублей (л.д. 27-28),
ДАТА вынесено Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении выявленного имущества должника садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, ДАТА зарегистрированы ограничения (обременения) права (л.д. 47,54).
ДАТА спорное имущество арестовано судебным приставом-исполнителем (л.д. 36,3,529), произведена предварительная оценка имущества судебным приставом в сумме ... рублей (л.д. 44,50,51), Лубенкова О.В. предупреждена об уголовной ответственности за злостное уклонение от погашения задолженности (л.д. 38),
В рамках исполнительного производства ДАТА произведена оценка садового домика и земельного участка (л.д. 33-35,37), имущество направлено на реализацию (л.д. 40).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, был заключен между истцом и ответчиком ДАТА, на дату заключения договора ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДАТА о запрете регистрационных действий в отношении садового домика и земельного участка (л.д. 47,54), зарегистрированы ограничения (обременения) права в отношении спорного имущества, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Крутолаповой Т.В. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорное имущество.
Поскольку спорное имущество принадлежит Лубенковой О.В., отсутствуют основания для исключении из акта ареста (описи) имущества должника Лубенковой О.В. садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, и приостановлении исполнительного производства в отношении данного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Крутолаповой Татьяны Викторовны к Лубенковой Ольге Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество садовый домик и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, исключении из акта ареста (описи) имущества должника Лубенковой Ольги Викторовны садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, коллективный сад «Вишневый», участок НОМЕР, приостановлении исполнительного производства, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий