Дело № 2-179
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА АДРЕС
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.И.
с участием прокурора
при секретаре Марковой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровина Михаила Александровича к Коровиной Ирине Витальевне, Шамину Александру Германовичу о признании договора недействительным, понуждении к заключению договора, встречному иску Шамина Александра Германовича к Коровину Михаилу Александровичу, Коровину Дмитрию Михайловичу о признании договора действительным, прекращении права пользования и выселении, вселении,
установил:
Коровин М.А. обратился в суд с иском к Коровиной И.В., Шамину А.Г. с требованиями о признании недействительными заключенного между ними договора дарения комнаты общей площадью ... кв.м. в трехкомнатной АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС, и записи о государственной регистрации перехода права собственности на данную комнату от Коровиной И.В. к Шамину А.Г., свидетельства о государственной регистрации права собственности Шамина А.Г. на данную комнату, возложении обязанности на Коровину И.В. заключить с ним договор купли- продажи указанной комнаты.
В обоснование исковых требований указал, что проживает по адресу: АДРЕС. В данной квартире ранее проживал вместе с женой и сыном, но ДАТА их с Коровиной И.В. брак был прекращен на основании решения суда. После расторжения брака, они с бывшей женой разделили лицевые счета, затем начали заниматься приватизацией указанной квартиры. Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. серии НОМЕР НОМЕР от ДАТА, указанная квартира, общей площадью ...,... кв.м., состоящая из трех комнат, была передана им в собственность: из которых 2 комнаты, общей площадью ... кв.м. передавалась истцу и его сыну Коровину Д. М., а комната общей площадью ... кв.м. передавалась Коровиной И.В.
Так как дальнейшее совместное проживание с бывшей женой стало невозможным, она собиралась купить отдельную квартиру, но на покупку не хватало денег, и Коровина И.В. предложила выкупить ее долю. Они составили предварительный договор купли-продажи, он передал Коровиной И.В. ... руб., о чем оформили расписку. Фактически передача комнаты состоялась после заключения предварительного договора.
Согласно предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли продажи. Срок, в который стороны должны были заключить основной договор, в предварительном договоре не указан. Он неоднократно приходил к Коровиной И.В. домой с основным договором, предлагал его заключить, предлагал выплатить оставшуюся сумму. Но она всячески затягивала с заключением. Он осознал, что Коровина И.В. не собирается, заключать основной договор, т.е., всячески уклоняется от исполнена обязательств по предварительному договору. Недавно ему стало известно, что Коровина И.В. подарила свою долю (комнату, общей площадью 11 кв.м.) постороннему лицу, а именно своему сожителю Шамину А.Г., совершила дарение, даже не смотря на то, что имела перед ним обязательства, возникшие из предварительного договора, от выполнения которых уклонялась.
Шамин А.Г. обратился в суд с встречным требованием к Коровину М.А., Коровину Д.М. о признании действительным заключенного между ним и Коровиной И.В.
акеева в АДРЕС р. йствительным, прекращении права пользования и выселении, вселенииановича к Коровину договора дарения комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС, выселении Коровина М.А., Коровина В.М. из спорной комнаты, прекращении права пользования вселении Коровина М.А., Коровина Д.М. спорной комнатой и выселении, его вселении в комнату, взыскании расходов на оплату госпошлины в сумме ... рублей и оплату услуг представителя в сумме ... рублей (л.д. 24).
Исковые требования обосновал тем, что является собственником комнаты площадью 11 кв.м. в квартире АДРЕС. с момента государственной регистрации права ДАТА, возникшего на основании заключенного между ним и Коровиной И.В.
акеева в АДРЕС р. йствительным, прекращении права пользования и выселении, вселенииановича к Коровину договора дарения комнаты. Соглашения о вселении в комнату Коровина М.А., Коровина Д.М. не заключал, требования о выселении они исполнить отказываются. Коровин М.А. и Коровин Д.М. были ранее вселены в спорную комнату бывшим собственником Коровиной И.В. на период действия предварительного договора, права пользования комнатой не приобрели, членами его семьи не являются в силу закона, а их проживание в комнате против его воли нарушает его права.
В судебном заседании истец – ответчик Коровин М.А. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, исковые требования Шамина А.Г. не признал по тем же основаниям.
В судебном заседании ответчик – истец Шамин А.Г. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, исковые требования Коровина А.М. не признал по тем же основаниям.
Ответчик – третье лицо Коровина И.В. исковые требования Коровина М.А. не признала, исковые требования Шамина А.Г. считает обоснованными.
Заявила о пропуске Коровиным М.А. срока для обращения в суд за защитой своего права (л.д. 51).
Топорищев В.Ю., представитель Коровиной И.В. и Шамина А.Г., исковые требования Коровина А.М. считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исковые требования Шамина просил удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо – ответчик Коровин Д.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств от него не поступало.
Третье лицо Коровин А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств от него не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав участников процесса, мнение прокурора, полагающего исковые требования Шамина А.Г. о выселении необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования Коровина М.А. не подлежащими удовлетворению, исковые требования Шамина А.Г. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст. 424 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК РФ).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установлено, что на основании договоров безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серии Д-07 НОМЕР от ДАТА (л.д. 8), серия Л-07 НОМЕР от ДАТА (л.д. 37), квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., состоящая из трех комнат, была передана в собственность Коровиных: 2 комнаты, общей площадью ... кв.м. переданы в собственность Коровина М.А. и Коровина Д. М., комната общей площадью ... кв.м. передана в собственность Коровиной И.В.
ДАТА Коровина И.В. и Коровин М.А. заключили предварительный договор, по условиям которого Коровина И.В. обязалась продать Коровину М.А. принадлежащую ей комнату площадью ... кв.м., а Коровин М.А. обязался купить данную комнату за ... рублей, из которых ... рублей оплачивались при подписании предварительного договора, а ... рублей при подписании основного договора купли-продажи (л.д. 11).
ДАТА Коровин М.А. передал Коровиной И.В. ... рублей, что подтверждается распиской (л.д. 12).
Срок, в который стороны должны были заключить основной договор, в предварительном договоре не указан. Следовательно, в силу ч.5 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В течении года, до ДАТА основной договор купли-продажи комнаты между Коровинм М.А. и Коровиной И.В. заключен не был.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств в подтверждение доводов Коровина М.А. о том, что он предлагал Коровиной И.В. заключить договор купли-продажи квартиры, истцом представлено не было.
То обстоятельство, что у Коровина М.А. имеется проект договора купли-продажи комнаты от ДАТА (л.д. 15), не свидетельствует о том, что этот договор вручался Коровиной И.В., поскольку на проекте договора отметки о его вручении продавцу отсутствуют, иных бесспорных доказательств, подтверждающих факт вручения проекта договора Коровиной И.Ю. стороной истца не представлено.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДАТА пояснил суду о том, что привозил Коровина М.А. для встречи с бывшей женой, об обстоятельствах вручения копии договора свидетелю ничего не известно (л.д. 56).
При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч.7 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с окончанием годичного срока договора ДАТА
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ч.1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).
В силу положений ст. 200, 429 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованиям Коровина М.А. и Коровиной И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты началось ДАТА
Коровин М.А. обратился в суд с данным требованием ДАТА (л.д. 4), по истечении четырех лет с указанной даты начала течения срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Коровина И.В. представила суду заявление о пропуске Коровиным М.А. установленного срока исковой давности (л.д. 51).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске Коровину М.А. к Коровиной И.В. о возложении обязанности заключить с Коровиным М.А. основной договор купли-продажи комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
АДРЕСю ... кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, была передана в собственность Коровиной И.В.
на основании договоров безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан серия НОМЕР НОМЕР от ДАТА (л.д. 37).
Осуществляя права собственника, Коровина И.В. ДАТА подарила данную комнату Шамину А.Г. (л.д. 36).
При оформлении договора дарения у Коровиной И.Ю. отсутствовала обязанность уведомлять сособственников квартиры о желании подарить принадлежащую ей комнату, поскольку такая обязанность законом не предусмотрена.
Следовательно, отсутствуют основания для признания договора дарения комнаты недействительным, а в удовлетворении исковых требований Коровина М.А. о признании недействительным указанного
акеева в АДРЕС р. йствительным, прекращении права пользования и выселении, вселенииановича к Коровину договора дарения комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС, признании недействительными записей о государственной регистрации права, перехода права собственности на спорную комнату, свидетельства о государственной регистрации права собственности Шамина А.Г. на комнату, суд считает правильным отказать.
Поскольку договор дарения не признан судом недействительным, он является действительным с момента его заключения, по воле заключивших его сторон, дополнительного судебного решения о действительности договора не требуется, и в удовлетворении исковых требований Шамина А.Г. о признании действительным договора дарения суд считает правильным отказать.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Шамин А.Г., являясь собственником спорной комнаты, не имеет возможности в неё вселиться, пользоваться принадлежащим ему помещением, что подтверждается пояснениями Шамина А.Г. и Коровина М.А. в судебном заседании, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Коровина М.А., в связи с его отказом пустить в квартиру Шамина А.Г. (л.д. 47-48).
Коровин М.А. пояснил в судебном заседании, что не собирается пускать Шамина А.Г. в принадлежащую ему комнату, пока не будет судебного решения о вселении.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Шамина А.Г. о вселении его в принадлежащую ему комнату.
В силку положений ст. 56 ГПК РФ Шаминым А.Г. не доказано, что Коровин М.А. и Коровин Д.М. проживают в принадлежащей ему комнате. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Коровины М.А. и Д.М. использовали комнату площадью ... кв.м. для хранения принадлежащего им пианино. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями Коровина М.А., Коровиной И.В. в судебном заседании, пояснениями свидетеля ФИО11 в судебном заседании ДАТА (л.д. 56). В исковом заявлении Коровин М.А. также указал, что пользовался спорной комнатой, считая своей собственностью.
С учетом установленных обстоятельств, суд отказывает Шамину М.Г. в удовлетворении исковых требований о выселении Коровина М.А., Коровина Д.М. из комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС, и удовлетворяет требования о прекращении права пользования вселении Коровина М.А. и Коровина Д.М. данной комнатой.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
При обращении с настоящим иском истцом Шаминым А.Г. уплачена госпошлина ... рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.23). Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, данная денежная сумма подлежат взысканию с Коровинв М.А., Коровина Д.М. по ... рублей с каждого.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что Шаминым А.Г. за юридические услуги представителя уплачено ..., что распиской (л.д. 26). Исходя из принципа разумности пределов понесенных расходов, сложности дела, количества судебных заседаний, суд считает, что Шамину А.Г. расходы по оплате помощи представителя подлежат возмещению в объеме ... рублей, по ... рублей с Коровина М.А. и Коровина Д.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Коровина Михаила Александровича к Коровиной Ирине Витальевне, Шамину Александру Германовичу:
о признании недействительным заключенного между Коровиной Ириной Витальевной и Шаминым Александром Германовичем договора дарения комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС,
признании недействительными: записей о государственной регистрации права, перехода права собственности на комнату площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС от Коровиной Ирины Витальевны к Шамину Александру Германовичу, свидетельства о государственной регистрации права собственности Шамина Александра Германовича на комнату площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС,
возложении обязанности на Коровину Ирину Витальевну заключить с Коровиным Михаилом Александровичем основной договор купли-продажи комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС, отказать.
В удовлетворении исковых требований Шамина Александра Германовича к Коровину Михаилу Александровичу, Коровину Дмитрию Михайловичу о признании действительным заключенного между Коровиной Ириной Витальевной и Шаминым Александром Германовичем договора дарения комнаты площадью ... кв.м., расположенной в АДРЕС в АДРЕС, выселении Коровина Михаила Александровича, Коровина Дмитрия Михайловича из комнаты площадью ... кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС, отказать.
Прекратить право пользования Коровина Михаила Александровича, Коровина Дмитрия Михайловича комнатой площадью 11 кв.м. расположенной в АДРЕС в АДРЕС.
Вселить Шамина Александра Германовича в комнату площадью ... кв.м. расположенную в АДРЕС в АДРЕС.
Взыскать с Коровина Михаила Александровича, Коровина Дмитрия Михайловича в пользу Шамина Александра Германович расходы на оплату госпошлины по ... рублей с каждого, расходы на оплату услуг представителя по ... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда ДАТА
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА в части отказа в удовлетворении исковых требований Шамина Александра Германовича о выселении Коровина Михаила Александровича и Коровина Дмитрия Михайловича из комнаты площадью 11 кв. м. в АДРЕС в АДРЕС, отменить, вынести в этой части новое решение:
Удовлетворить исковые требования Шамина Александра Германовича о выселении Коровина Михаила Александровича и Коровина Дмитрия Михайловича из комнаты площадью 11 кв.м. в АДРЕС в АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части решение Миасского городского суда АДРЕС от ДАТА оставить без изменения, а кассационную жалобу Коровина Михаила Александровича и кассационное представление прокурора АДРЕС - без удовлетворения.
РЕШЕНИЕ вступило в законную силу ДАТА.