Дело № 2-1727/2012

ДАТА г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.

при секретаре Минаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Владимира Петровича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Никитин В.П. обратился суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. В обоснование иска указал, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежал по праву собственности ФИО1 на основании решения народного суда от ДАТА, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА. ДАТА между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу АДРЕС о чем составлена расписка, дом продан и куплен за ... руб. ФИО1 после продажи дома уехала в АДРЕС на постоянное место жительства. На момент заключения договора купли-продажи дома зарегистрированных ограничений (обременений) права не имелось. Домом он владеет открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 22 лет как своим собственным, считает, что тем самым он приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Никитин В.П. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что надлежащим образом не зарегистрировал право на дом ввиду юридической неграмотности.

Представитель истца Воробъева Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований Никитина В.П.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Отдел по управлению Ленинским территориальным округом г.Миасса в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представили заявление в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ определено, что регистрация прав на недвижимость осуществляется учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с настоящим кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. Как было указано в п.2 ст.33 названного закона, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий. В г. Миассе филиал Южноуральской палаты начал действовать с 27 мая 1998 года. До введения в действие этого закона, как указано в ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В г. Миассе функции государственного органа, на который были возложены функции регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создания филиала регистрационной палаты выполняло Бюро технической инвентаризации г. Миасса.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС по данным Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» зарегистрирован за ФИО1 на основании решения народного суда от ДАТА (л.д.8). ДАТА ФИО1 продала указанный жилой дом Никитину В.П. за ... руб., в подтверждение заключения договора купли-продажи была составлена расписка (л.д.7). Согласно справки Отдела по управлению Ленинским территориальным округом г.Миасса, спорный жилой дом принадлежит Никитину В.П. с ДАТА, о чем на основании частной расписки внесена запись в похозяйственную книгу НОМЕР, стр.НОМЕР (л.д.9).

Представитель истца Воробъева Н.В. суду пояснила, что На протяжении 22 лет Никитин В.П. владеет домом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, следит за техническим состоянием дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что Никитин В.П. приобрел дом у ФИО1 и является собственником дома, примерно с 1990 года. Все считают Никитина В.П. хозяином этого дома. Никаких споров по поводу владения домом не возникало.

Таким образом, судом установлено, что в течение более пятнадцати лет в доме, расположенном по адресу: АДРЕС, АДРЕС проживает Никитин В.П., т.е. открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, исследованными письменными доказательствами.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в материалах дела.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на данный объект недвижимости также отсутствует (л.д. 25).

Поскольку Никитин В.П. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным имуществом, то суд считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом общей площадь. 31.6 кв.м. (л.д.10) по адресу: АДРЕС

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никитиным Владимиром Петровичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.