иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Миасский городской суд /
иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья

иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья

Дело 2-1647/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,

при секретаре Минаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» к Порединой Ольге Олеговне, Источинской Ирине Олеговне, Источинскому Юрию Вячеславовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

установил:

ЖСК «Молодежный» обратилось в суд с иском к Порединой О.О., Источинской И.О., Источинскому Ю.В. о взыскании долга по коммунальным платежам, обосновав свои требования тем, что Поредина О.О., Источинская И.О., Источинский Ю.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу АДРЕС в равных долях. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, задолженность составила ... руб. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако задолженность погашена не была. ЖСК «Молодежный» просит взыскать с Порединой О.О., Источинской И.О., Источинского Ю.В. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб..

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Молодежный» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Источинский Ю.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу АДРЕС. Кроме него собственниками по 1/4 доли вправе собственности каждая собственниками являются Поредина О.О. и Источинская И.О., которые проживают в г.Челябинске. Собственник еще одной 1/4 доли в праве собственности ФИО7 умерла. В права наследства после ее смерти никто не вступал. После смерти ФИО7 он сделал в квартире ремонт, однако затем Поредина О.О. и Источинская И.О. поставили новый замок на входную дверь и он в квартиру попасть не может, сами они в квартире также не проживают. Он не согласен с начислением платы за лифт, так как квартира находится на 1 этаже, за домофон, за кабельное телевидение, так как этим ни кто не пользуется.

Ответчики Источинкая О.М., Поредина О.М. в судебном заседании не участвовали, причина не известна, о слушании дела извещены.

Представители третьих лиц МУП «Расчетный центр», ООО «ЖЭК №3», ОАО «ММЗ», ОАО «Миасс-Водоканал», ООО «Эко-Сервис», ООО «СКАТ-Медиа», ООО «Системы безопасности» в судебном заседании не участвовали, о слушании дела извещены, ООО «ЖЭК №3», ООО «Эко-Сервис» просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива(п.5). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта(п.2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п.3).

Материалами дела установлено, что ЖСК «Молодежный» организован в г.Миассе при Конструкторском бюро машиностроения по совместному решению Администрации и Профкома КБМ от ДАТА, что подтверждено представленным Уставом ЖСК и совместным решением Администрации и Профкома КБМ от ДАТА (л.д.39-40).

Собственниками квартиры НОМЕР в доме по АДРЕС в г.Миассе являются Источинская И.О., ФИО7, Источинский Ю.В., Поредина О.О. по 1/4 доли в праве собственности каждый. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается выпиской из реестра ( л.д.66). В указанной квартире лиц, зарегистрированных по месту жительства не имеется (л.д.128).

На основании агентского договора НОМЕР с учетом дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ежемесячный расчет начислений от имени ЖСК «Молодежный» по лицевым счетам производится МУП «Расчетный центр».

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА составляет ... руб., начислены пени в сумме ... руб., всего сумма задолженности ... руб. Указанные обстоятельства подтверждаются счет-квитанцией, карточкой лицевого счета, историей начисления и платежей (л.д.5,6).

Установлено, что ФИО7 умерла ДАТА, что видно из копии актовой записи о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.80). Как следует из справки нотариуса наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось (л.д.74).

Наличие задолженности, тарифы ответчиком в судебном заседании не оспаривались, но ответчик пояснил, что не согласен с начислением платы за лифт, домофон, кабельное телевидение.

Суд считает данные доводы ответчика несостоятельными, поскольку плата за содержание общего имущества многоквартирного дома должна начисляться всем собственникам жилого дома вне зависимости от того, на каком этаже находится жилое помещение, в случае, если иное не установлено решением общего собрания собственников. Установление дифференцированных тарифов по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома противоречит общему принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников жилых помещений по содержанию общего имущества (ст. 39, 158 ЖК РФ).

Доказательств отсутствия в квартире домофонной трубки ответчиком не представлено.

Плата за кабельное телевидение ответчикам в настоящее время не начисляется, что видно из счет-квитанции и карточки лицевого счета, в которой в графе «ставки» напротив строки кабельное телевидение стоит «0» и «-».

При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме ... руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.3). Учитывая, что решение принято в пользу истца, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по делу по ... руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Порединой Ольги Олеговны, Источинской Ирины Олеговны, Источинского Юрия Вячеславовича солидарно в пользу Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме ... рубля ... копеек.

Взыскать с Порединой Ольги Олеговны, Источинской Ирины Олеговны, Источинского Юрия Вячеславовича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: