2-278
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мглин «12» октября 2010 г.
Мглинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Зайцева А.Я.
с участием заявительницы Хомич Т.А.,
главы <данные изъяты> сельской администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» Лынкова В.Ф.,
при секретаре Кондрат Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щербаковой Нины Сергеевны об установлении факта приобретательной давности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Хомич обратилась в суд с данным заявлением, указав следующее.
В июле 1989 г. она стала работать в СПК «<данные изъяты>» дояркой, в этом же году руководство совхоза по согласованию с профсоюзным комитетом выделили ей квартиру по адресу: <адрес>. За свои средства Хомич производила текущий ремонт квартиры.
Документов на квартиру у Хомич не имеется, совхоз в ДД.ММ.ГГГГ г. был ликвидирован.
Квартира на балансе <данные изъяты> сельской администрации не стоит, муниципальной собственностью <адрес> не является.
Таким образом, собственника квартира не имеет.
Хомич в течение 21 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.
Просила установить факт владения и пользования квартирой в течение 21 года и признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Хомич поддержала заявление и пояснила, что за время проживания в квартире за свои средства построила сарай, баню.
И.о. главы <данные изъяты> сельской администрации Щербакова С.А., представитель Управления Росреестра по <адрес> Горбова Г.А. не возражали против удовлетворения заявления.
Заслушав заявительницу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в июле ДД.ММ.ГГГГ г. Хомич стала работать в СПК «<данные изъяты>» дояркой, в этом же году руководство совхоза по согласованию с профсоюзным комитетом выделили ей квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 51,3 кв.м. За свои средства Хомич производила текущий ремонт квартиры.
Документов на квартиру у Хомич не имеется, совхоз в ДД.ММ.ГГГГ. был ликвидирован.
Квартира на балансе <данные изъяты> сельской администрации не стоит, муниципальной собственностью <адрес> не является.
Таким образом, собственника квартира не имеет.
Споров о правах на квартиру не имеется.
Так, свидетель ФИО7 показал, что проживает по соседству с Хомич в <адрес> и знает, что в ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «<данные изъяты>» выделил ей для проживания квартиру по вышеуказанному адресу. В данной квартире Хомич проживает непрерывно, никуда после получения квартиры не выезжала, за свой счёт производила текущий ремонт.
Свидетель ФИО8 дала аналогичные показания.
Также данные обстоятельства подтверждаются:
- справкой комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о том, что вышеуказанная квартира в муниципальной собственности не значится;
- справкой <данные изъяты> сельской администрации о том, что Хомич Т.А. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, кроме неё в квартире других лиц не зарегистрировано;
- архивной справкой о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в СПК «<данные изъяты>», распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации юридических лиц» СПК «<данные изъяты>» на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован и исключён из государственного реестра юридических лиц;
- архивной справкой о том, что в имеющихся документальных материалах архивного фонда СПК «<данные изъяты>» ха ДД.ММ.ГГГГ г.г. не содержится сведений о выделении ведомственного жилья от совхоза «<данные изъяты>» Хомич Т.А. в с. <адрес> Мглинского района;
- справкой <данные изъяты> сельской администрации о том, что квартира, в которой проживает Хомич, на балансе сельской администрации не стоит, не приватизирована;
- - справкой <данные изъяты> сельской администрации о том, что квартира, в которой проживает Хомич, построена совхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ собственника не имеет, не приватизирована;
- техническим паспортом квартиры <адрес> Мглинского района;
- кадастровым паспортом на данную квартиру.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Как следует из представленных доказательств, заявительница постоянно проживает в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ то есть 33 года.
Собственник квартиры неизвестен.
Данных о том, что совхоз «<данные изъяты>» не имел права распоряжаться квартирой, не имеется.
Таким образом, заявительница является добросовестным владельцем имущества.
Она пользуется квартирой как своей собственностью, поскольку самостоятельно за свой счёт делала в ней ремонт, возвела надворные постройки. Данных, указывающих, что квартира предоставлена ей по срочному договору или на иных условиях, исключающих приобретение её в собственность, не имеется.
В деле нет данных, что квартира могла быть истребована из владения Хомич её собственником в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, то есть в силу незаконности владения.
Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ заявительница приобретает в собственность данное имущество в силу давности владения и пользования.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта владения и пользования квартирой ФИО1 в порядке приобретательной давности необходимо ей для регистрации права собственности на неё. Организация, предоставившая ей квартиру, ликвидирована, документов на квартиру Хомич не выдавалось, в архиве они отсутствуют.
Таким образом, заявительница не может во внесудебном порядке подтвердить свои права на данную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 и 209 ГПК РФ,
р е ш и л:
заявление удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Хомич ФИО12 квартирой по адресу: Брянская область, Мглинский район, с. <адрес> общей площадью № кв. м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хомич ФИО12 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Брянской областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий