2-424/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Мглин
Мглинский районный суд Брянской области в составе
Председательствующего судьи Рудиковой Н.В.
С участием
Истицы Забайрачной Г.Г.
Ответчицы ФИО6
Адвоката Геращенко А.В.представившего удостоверение № 270, ордер № 226408
При секретаре Степыко В.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайрачной Г.Г. к ФИО6 и ФИО5 о понуждении к заключению основного договора купли продажи и понуждении письменного отказа от заключения основного договора.
УСТАНОВИЛ:
Истица Забайрачная Г.Г. обратилась с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО5 о понуждении к заключении основного договора купли продажи и понуждении письменного отказа от заключения основного договора.
Истица Забайрачная Г.Г. поддерживая свое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен предварительный договор купли- продажи дома по адресу <адрес>, общей площадью № на сумму № рублей. В качестве аванса ответчицей ФИО6 была перечислена сумма в размере № рублей, в счет оплаты жилья. Остальную денежную сумму в размере № рублей ответчица обязалась выплатить в указанные в договоре сроки. Основной договор должен быть заключен не позднее 7 дней со дня получения истицей свидетельства о праве собственности на продаваемое истицей жилое помещение. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 попросила освободить жилой дом, чтобы завести, принадлежащие ей вещи. Что и было сделано истицей. Ответчица в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года завезла свои вещи и до февраля 2010 года они находились в жилом доме. При этом все это время истица поддерживала необходимую температуру в доме, оплачивала коммунальные платежи и обеспечивала сохранность в доме вещей ответчицы. В январе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 обратилась в суд о признании незаключенным предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате ей денежной суммы в размере № рублей. В январе ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО5 была договоренность, что она заберет свои вещи из дома, однако она не явилась. ДД.ММ.ГГГГ Мглинским районным судом было вынесено решение, согласно которого предварительный договор признан незаключенным, и с Забайрачной Г.Г. в пользу ФИО6 взыскано № рублей. Данное решение было отменено <адрес> судом ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор считается заключенным. После отмены решения ДД.ММ.ГГГГ Забайрачная Г.Г. обратилась к ФИО6 с письменным обращением о заключении основного договора. До настоящего время никого ответа от ФИО6 она не получила. В связи с тем, что предварительный договор в настоящее время считается заключенным истица не может продать жилой дом, в связи с этим она просит суд обязать ответчицу заключить с ней основной договор купли-продажи дома, или обязать ответчицу в письменной форме отказаться от заключения с ней основанного договора. Документы о регистрации права собственности на жилой дом истица Забайрачная Г.Г. получила ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица ФИО6 указала, что не согласна с заключением основанного договора, но по требованию истицы согласна указать в письменной форме об отказе заключения с ней основного договора.
Адвокат Геращенко А.В. поддерживая мнение ответчицы указал, что основной договор с истицей о продаже жилого дома не может быть заключен. Так, в п.4 пп.4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 7 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Истица получила свидетельство о праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и согласно представленных в суд конверта с обращением о заключении основного договора отправила его ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 7 дней после получения необходимых документов. Что является нарушением условий предварительного договора. В связи с этим ФИО6 отказывается с заключением основного договора с Забайрачной Г.Г. в письменной форме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Брянской области ФИО7 указала, что Забайрачная Г.Г. получила свидетельство о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав стороны и исследовав материалы настоящего дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Забайрачной Г.Г.
Так, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 7 дней со дня получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение. Свидетельство о праве собственности Забайрачной Г.Г. было получено ДД.ММ.ГГГГ. Обращение о заключении основного договора датированное ДД.ММ.ГГГГ, ею было направлено (согласно штампа на конверте, в котором было направлено это обращение) ДД.ММ.ГГГГ. Обращение, также согласно штампа на конверте, было получено ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок для заключения основанного договора истицей был пропущен.
Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Также в судебном заседании истица Забайрачная Г.Г. указала, что ее вполне устроит, если ответчица по делу ФИО6 в письменной форме откажется от заключения основанного договора. Однако из смысла ч.4 ст. 429 ГК РФ следует, что если одна из сторон в положенный законом срок не предложит другой стороне заключить основной договор, обязательства, предусмотренные основным договором, прекращаются. Обязательства между сторонами были прекращены, в связи с тем, что не последовало предложение заключить основной договор, в указанный в договоре срок. Стороны свободны от обязательств, указанных ими в предварительном договоре. Никаких отказов в письменных виде, при пропуске срока, предусмотренного для заключения основного договора, в законе не предусмотрено. Юридическими последствиями истечения этого срока (при незаключении основного договора) является то, что обязательства, возникшие из предварительного договора, считаются прекращенными.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
Решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления Забайрачной Г. Г. к ФИО6 и ФИО5о понуждении к заключении основного договора купли продажи и понуждении письменного отказа от заключения основного договора.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Брянский областной суд.
Судья Н.В. Рудикова