№2-309\2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Мглин 14 июля 2011 года

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаз А.Д., с участием

истца Протченко П.П.,

представителя ответчика администрации Мглинского района Потрашковой Т.А. (по доверенности),

при секретаре Шурухо Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протченко П.П. о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Протченко П.П. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном виде жилого дома по <адрес> и включении его в наследственную массу отца ФИО3.

В судебном заседании истец Протченко П.П. пояснил, что его отец ФИО3 приватизировал жилой дом по <адрес>. Примерно в 1992 году без ведома органов местного самоуправления ими была произведена перепланировка жилого дома в целях его газификации, а именно веранда стала жилым помещением. В результате перепланировки увеличились общая и жилая площади дома. В 2010 году отец умер. Он, как наследник по закону, изъявил желание вступить в наследство отца. Однако в связи с несоответствием действительной площади дома правоустанавливающим документам, он не может осуществить своё право. Поэтому просит суд сохранить жилой дом в перепланированном виде и включить его в наследственную массу отца Протченко П.П..

Представитель ответчика администрации Мглинского района Потрашкова Т.А. пояснила суду, что действительно без разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка жилого дома ФИО3. Поскольку при перепланировке дома нарушений градостроительных норм не установлено, администрация района не возражает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - нотариус Мглинского нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление Протченко П.П. подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приватизировал жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. \л.д.9\.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем имеется свидетельство о смерти серия I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.8\.

При проведении весной 2001 года Мглинским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» инвентаризации домовладения наследодателя для составления технического паспорта домовладения было установлено, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты>, а жилая – <данные изъяты> м². Изменение площади дома произошло в связи с уточнением размеров и реконструкцией помещений \л.д.7, 10-15\.

Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В силу ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольным, на основании ст.29 ЖК РФ, является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, предусмотренного ст.26 ч.6 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Статья 29 ч.4 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, до смерти наследодателя ФИО3 в связи с газификацией жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка жилого доима по <адрес>, в результате чего изменилась его площадь.

В судебном заседании не установлено, что при перепланировке жилого дома были нарушены градостроительные нормы и правила, либо нарушены права и законные интересы граждан, поэтому суд считает необходимым сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007), обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Однако собственник жилого помещения ФИО3 умер, поэтому государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществлена быть не может. В данном случае суд признает за ФИО3 право собственности на перепланированное жилое помещение и, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в включает недвижимое имущество в наследственную массу умершего.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Протченко П.П. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по <адрес>, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> м², жилая площадь – <данные изъяты> м².

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по <адрес>

Включить в наследственную массу ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилое помещение (дом), расположенное по <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> м², жилая – <данные изъяты> м².

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Федеральный судья Черномаз А.Д.