№2-308\2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации гор. Мглин 22 июля 2011 года Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаз А.Д., с участием истца Леонова А.И.., представителя ответчика администрации Мглинского района Потрашковой Т.А. (по доверенности), при секретаре Шурухо Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова А.И. к администрации Мглинского района о включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Леонов А.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности его матери ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ., на домовладение по <адрес>, гор. Мглин Брянской области и включении его в наследственную массу. В судебном заседании истец Леонов А.И. уточнил свои исковые требования, согласно которых просит суд сохранить принадлежащее его матери ФИО2 жилое помещение по <адрес> гор. Мглин в перепланированном виде, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., и включить данное жилое помещение в перепланированном виде в наследственную массу матери. Истец Леонов А.И. пояснил суду, что его мать ФИО2 имела в собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, гор. Мглин. В 1993 году без согласия органов местного самоуправления мать в целях газификации дома произвела его перепланировку, а именно: была удалена печь, а в веранде дома установлен газовый котел. В результате перепланировки увеличились общая и жилая площади дома. Жилой дом иной реконструкции не подвергался. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, завещав ему всё своё имущество, в том числе домовладение по <адрес>, гор. Мглин. Однако в связи с несоответствием действительной площади дома правоустанавливающим документам, он не может осуществить своё право на наследование имущества матери. Поэтому просит суд сохранить жилой дом в перепланированном виде и включить его в наследственную массу матери. Представитель ответчика администрации Мглинского района Потрашкова Т.А. пояснила суду, что собственник действительно без разрешения органов местного самоуправления произвел перепланировку жилого дома. Поскольку при перепланировке дома нарушений градостроительных норм не установлено, администрация района не возражает на удовлетворении заявленных исковых требований. Представитель третьего лица - нотариус Мглинского нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Суд, заслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление Леонова А.И. подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельству о государственной регистрации права, в собственности ФИО2 находился жилой дом <адрес>, гор. Мглин Брянской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. \л.д.7,8\. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.11\. Все своё имущество, в том числе указанный жилой дом, ФИО2 завещала своему сыну истцу Леонову А.И. \л.д.9\. Леонов А.И. вступил в наследство матери по завещанию в виде земельного участка по <адрес> гор. Мглин \л.д.10\. При проведении зимой 2010 года Мглинским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» инвентаризации домовладения наследодателя для составления его технического паспорта было установлено, что жилой дом был перепланирован, в результате чего общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты>, а жилая - <данные изъяты> \л.д.12-17, 18\. Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. В силу ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным, на основании ст.29 ЖК РФ, является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, предусмотренного ст.26 ч.6 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Статья 29 ч.4 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, до своей смерти ФИО2 в связи с газификацией жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку жилого дома по <адрес>, гор. Мглин, в результате произошло увеличение общей и жилой площадей дома. В судебном заседании не установлено, что при перепланировке жилого дома были нарушены градостроительные нормы и правила, либо нарушены права и законные интересы граждан, поэтому суд считает необходимым сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде. Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007), обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Однако собственник жилого помещения ФИО2 умерла, поэтому государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществлена быть не может. В данном случае, в целях реализации прав истца на наследование имущества по завещанию, суд признает за ФИО2 право собственности на перепланированное жилое помещение, сохраняет его в перепланированном виде, и, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, включает данное недвижимое имущество в перепланированном виде в наследственную массу умершей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Леонова А.И. удовлетворить. Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по <адрес>, гор. Мглин Брянской области, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>. Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, Брясовского района, Брянской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ в гор. Мглин Брянской области, право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по <адрес> гор. Мглин, Брянской области Включить в наследственную массу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, Брясовского района, Брянской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ в гор. Мглин Брянской области, жилое помещение (дом), расположенное по <адрес> гор. Мглин Брянской области, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Федеральный судья Черномаз А.Д.