№2-303\2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации гор. Мглин 13 июля 2011 года Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаз А.Д., с участием: представителя истца Юрченко Т.Г., представителя ответчика администрации Мглинского района Боровской В.В.(по доверенности), при секретаре Шурухо Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарь А.И. к администрации Мглинского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Бондарь А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по <адрес>, поскольку в 1986 году она приобрела по договору купли-продажи жилой дом в собственность и с указанного времени постоянно проживает в этом доме, пользуется земельным участком, оплачивает предусмотренные законом налоги. Поскольку договор купли-продажи дома был утрачен, то судом было установлено её право собственности на жилой дом. Однако оформить земельный участок в собственность она не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. В судебном заседании представитель истицы Юрченко Т.Г. исковое заявление поддержала и пояснила, что истица доводится ей матерью. В 1986 году мать приобрела в собственность у ФИО4 жилой дом по <адрес>. После смерти ФИО4 с 1986 года мать проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, а также налоги на землю и жилой дом. Поскольку договор купли-продажи жилого дома был утрачен, то право собственности истицы на жилой дом был установлен судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Брянской области в оформлении в собственность приусадебного земельного участка истице было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Администрация района также отказалась выделить ей земельный участок, поскольку отсутствуют кадастровые документы. В настоящее время она владеет земельным участком площадью <данные изъяты>.м., споров и претензий третьих лиц по земельному участку не имеется, осуществлено согласование границ данного земельного участка. Поэтому она просит суд признать за Бондарь А.И. право собственности на указанный земельный участок. Представитель ответчика администрации Мглинского района Боровская В.В. пояснила, что указанный земельный участок в муниципальной собственности не значится. Бондарь А.И. обратилась в администрацию района по поводу уменьшения площади земельного участка, о чем было вынесено постановление, поскольку в представленных документах земельный участок был указан как собственность истца. Однако, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Ранее земельные участки выдавались гражданам в бессрочное пользование. При продаже жилого дома земельный участок переходил новому собственнику на тех же условиях и правах, что имел продавец. Споры по земельному участку ей не известны. Возражений на удовлетворение иска администрация района не имеет. Представитель третьего лица Мглинского отдела Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила, что истица после приобретения в собственность с 1986 года проживает по <адрес>, пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно. Сведениями о претензиях третьих лиц на данное недвижимое имущество она не располагает. Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчика, свидетеля и исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу. Как установлено в судебном заседании, истица Бондарь А.И. на основании договора купли-продажи, заключенного в январе 1986 года с прежним собственником ФИО4 \л.д.59\, имеет в собственности жилой дом по <адрес>. Данное право Бондарь А.И. установлено судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор купли-продажи был утрачен \л.д. 28-29\. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка по <адрес>, так как Бондарь А.И. не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок \л.д.30\. Межевание земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес>, произведено ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы \л.д.9-27\. Согласно ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 84 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", действовавшего в период приобретения истицей жилого дома, земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Статья 87 данного Закона предусматривала, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства. Статья 3 ЗК РФ также указывает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данные положения закреплены и в ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Статья 9.1 вышеприведенного Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Таким образом, судом установлено, что при переходе в 1986 году к истице права собственности на жилой дом, принадлежавший на праве собственности ФИО4, истица приобрела и право на приусадебный земельный участок по месту расположения жилого дома на тех условиях, правах и объеме, что и у прежнего собственника. Поскольку земельный участок находился у прежнего собственника ФИО4 на праве бессрочного пользования, то данный земельный участок перешел на праве бессрочного пользования и к истице. Истица Бондарь А.И., приобретшая земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе в соответствии с действующим законодательством осуществить регистрацию права собственности на данный земельный участок. Поэтому суд считает исковые требования законными и обоснованными, и признает за истицей Бондарь А.И. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>. Данный объект недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бондарь А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жительницей <адрес> право собственностина земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес>. Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр) осуществить государственную регистрацию права собственности Бондарь А.И. на данное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения. Федеральный судья А.Д. Черномаз