№2-35\2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации гор. Мглин 19 января 2012 года Мглинский районный суд Брянской области под председательством судьи Черномаз А.Д., с участием: истицы Бураковой В.А., представителя ответчика администрации Мглинского района Потрашковой Т.А. (по доверенности), при секретаре Рыжаковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бураковой В. А. к администрации Мглинского района о включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Буракова В.А. обратилась о включении в наследственную массу её мужа ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, перепланированного жилого помещения, расположенного по <адрес>, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истица Буракова В.А. уточнила свои исковые требования, согласно которых просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь которой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м., и включить данное жилое помещение в перепланированном виде в наследственную массу мужа. Истица Буракова В.А. пояснила суду, что в 1981 году её семье по месту работы была предоставлена <адрес>. Нумерация дома впоследствии была изменена на №. В 1992 году квартира была ими приватизирована. Общая площадь квартиры на тот момент составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После приватизации она с мужем с целью газификации произвели перепланировку квартиры, в результате чего изменилась площадь жилого помещения: общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м.. Перепланировка ими производилась без разрешения органов местного самоуправления. В 2006 году муж умер. В 2011 году она вступила в наследство мужа по закону и ей было выдано свидетельство на наследство, в том числе на данную квартиру, где площадь жилого помещения была указана в первоначальном состоянии. В связи с тем, что настоящая площадь квартиры не соответствует её действительному состоянию, она просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде и включить его в наследственную массу мужа. Споров по данному жилому помещению не имеется. Представитель ответчика администрации Мглинского района Потрашкова Т.А. пояснила суду, что собственник действительно без разрешения органов местного самоуправления произвел перепланировку жилого дома. Поскольку при перепланировке дома нарушений градостроительных норм не установлено, администрация района не возражает на удовлетворении заявленных исковых требований. Представитель третьего лица - нотариус Мглинского нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Суд, заслушав истицу, представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление Бураковой В.А.. подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ордеру на вселение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>,гор. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м. \л.д.7,8\. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было приватизировано Бураковым В.А. \л.д.17 \. Наследодатель ФИО7 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ \л.д.16\. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было внесено изменение в нумерацию дома истицы с № на № \л.д.15\. Истица Буракова В.А. вступила в наследство мужа по закону и ей нотариусом Мглинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, при этом в наследственное имущество была включена указанная квартира общей площадь. <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. \л.д.5\. Согласно техническому паспорту данного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая - <данные изъяты> кв.м. \л.д.8-10, 11-12\. Разрешение на реконструкцию жилого помещения истицей получено только ДД.ММ.ГГГГ \л.д.13\. Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. В силу ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным, на основании ст.29 ЖК РФ, является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, предусмотренного ст.26 ч.6 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Статья 29 ч.4 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, до своей смерти наступления смерти собственника жилого помещения Буракова В.А. в связи с газификацией жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка <адрес>, в результате произошло увеличение общей и жилой площадей дома. Из справки заведующего сектором-архитектором администрации Мглинского района ФИО4 следует, что изменение площади жилого дома произошло за счет перепланировки без нарушения несущий способности основных строительных конструкций и в соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» \л.д.18\. В судебном заседании не установлено, что при перепланировке жилого дома были нарушены градостроительные нормы и правила, либо нарушены права и законные интересы граждан, поэтому суд считает необходимым сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде. Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Однако собственник жилого помещения Бураков В.А. умер, поэтому государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществлена быть не может. В данном случае, в целях реализации прав истицы на наследование имущества по закону, суд сохраняет жилое помещение в перепланированном виде, признает за Бураковым В.А. право собственности на данное перепланированное жилое помещение, и, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, включает указанное недвижимое имущество в перепланированном виде в наследственную массу умершего. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Бураковой В. А. удовлетворить. Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по <адрес>, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> м2, жилая площадь - <данные изъяты> м2. Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на перепланированное жилое помещение - <адрес>. Включить в наследственную массу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилое помещение (квартиру), расположенное по <адрес>, общая площадь которого в настоящее время составляет 62.6 м2, жилая площадь - 34.7 м2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца с момента его вынесения. Федеральный судья Черномаз А.Д.