2-151

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мглин                                               «05» мая 2012 г.          

Мглинский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Зайцева А.Я.,

при секретаре Кондрат Т.В.,

с участием истца Козловского В.Я.,

представителя ответчика - администрации Мглинского района Брянской области Кудинова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловского В.Я. к администрации Мглинского района Брянской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Козловский В.Я. обратился в суд с данным иском по следующим основаниям.

Ему было передано в безвозмездное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

В результате самовольного переустройства (убран стояк и печь) общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Прав и законных интересов других лиц переустройством жилого помещения не нарушено.

В судебном заседании Козловский В.Я. поддержал исковые требования и пояснил, что он не обращался в администрацию Мглинского района с письменным заявлением по вопросу согласования самовольного переустройства жилого помещения и сохранения его в существующем состоянии, спор о праве на квартиру между ним и администрацией Мглинского района отсутствует.

Представитель администрации Мглинского района Кудинов Ю.И. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что при переустройстве вышеуказанного жилого помещения не нарушены строительные нормы и правила, Козловский В.Я. не обращался в администрацию по вопросу согласования самовольного переустройства жилого помещения и сохранения его в существующем состоянии, спор о праве на квартиру между ним и администрацией Мглинского района отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещённого о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Как следует из ч. 5 этой же статьи, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма, при этом суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном (переоборудованном) виде в соответствии с ч. 4 данной статьи.

Вышеуказанные положения указывают на возможность принятия судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с торгов или о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем в силу п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Основания проведения переустройства (перепланировки), основания для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения и порядок завершения переустройства (перепланировки) жилого помещения изложены в статьях 26 - 28 ЖК РФ.

Таким образом, к полномочиям органов местного самоуправления относится согласование самовольно выполненных переустройства (перепланировки) и сохранение жилого помещения в существующем состоянии.

Отказ в согласовании этого вопроса может быть оспорен гражданином в судебном порядке по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, и при условии представления гражданином в орган местного самоуправления документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и соответствия переустройства (перепланировки) требованиям законодательства может быть признан судом неправомерным.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Шумаровский» передал в собственность Козловскому В.Я. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь изменилась в связи с перепланировкой квартиры.

Из технического паспорта данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке архитектора администрации Мглинского района от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире в связи с перепланировкой не нарушены требования СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - 2.07.01-89.

Из материалов дела и объяснений участвующих по делу лиц следует, что Козловский В.Я. не получил в органе местного самоуправления документ на переустройство жилого помещения в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное переустройство является самовольным.

Однако, как следует из иска, объяснений истца и представителя ответчика, спор о праве отсутствует, поскольку администрация Мглинского района не обращалась с иском о продаже принадлежащего Козловскому В.Я. жилого помещения с торгов и не оспаривает сохранение жилого помещения в переустроенном виде.

Решение органа местного самоуправления об отказе в согласовании самовольного переустройства жилого помещения и сохранении жилого помещения в существующем состоянии Козловский В.Я. не оспаривает, так как такого решения не принималось.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку права и законные интересы Козловского В.Я. ответчиком не нарушены и не оспариваются.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья