Дело № 2-239/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2012 г. г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Рудиковой Н.В.,

при секретаре Степыко В.И.,

с участием истицы Шестеревой Л.Н.,

представителя администрации г. Мглина ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестеровой Л. Н. к Максименко Н. Ф., Гениной Н. И. о признании наличия кадастровой ошибки,

Установил:

Шестерова Л.Н. обратилась с иском к Максименко Н.Ф. Гениной Н.И. о признании наличия кадастровой ошибки.

В судебном заседании истица Шестерова Л.Н. поддерживая свое исковое заявление указала, что при постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, граница ее земельного участка пересекает границы земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>, который принадлежит Гениной Н.И. и <адрес>., принадлежащий Максименко Н.Ф. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на срок до устранения обстоятельств. В решении указано, что решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, стала ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

В связи с этим истица просит суд признать наличие кадастровой ошибки в документах по определению места положения границ земельного участка кадастровый номер №, расположенный г. <адрес> <адрес> <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный г. <адрес> <адрес>.

Представитель администрации города Мглина ФИО7 пояснила, что администрация города Мглина не занимается выделением и постановкой на кадастровый учет земельных участков.

Ответчики Максименко Н.Ф. и Генина Н.И. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрение дела в их отсутствие, с иском согласны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, обратились с заявлением о проведения судебного заседания в отсутствии их представителя.

Представитель ООО «Землемер» не явился по неизвестным суду причинам. Заявлений, ходатайств об отложении проведения слушания по делу не поступало. О времени и месте судебного заседании был извещен надлежащим образом.

Представитель НП «Ассациация. «Защита. Содействие, Развитие» не явился по неизвестным суду причинам. Заявлений, ходатайств об отложении проведения слушания по делу не поступало. О времени и месте судебного заседании был извещен надлежащим образом.

Заслушав истицу и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 8 декабря 2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) одной из ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 4 этой же статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ч. 14 этой же статьи орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из Письма Минэкономразвития РФ от 27 марта 2009 г. №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.

При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (далее - ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

Таким образом, законодатель по разному регулирует отношения по устранению пересечения границы земельного участка, заявление о кадастровом учёте которого подано, с границей земельного участка, поставленного на кадастровый учёт ранее, в зависимости от того, когда был поставлен на кадастровый учёт последний земельный участок: до дня вступления в силу Закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 г., или после этого.

Понятие «кадастровая ошибка» применяется только в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учёт после 1 марта 2008 г.

При этом порядок устранения противоречий в местоположении границ земельных участков, если первый из них поставлен на кадастровый учёт до дня вступления в силу Закона о кадастре, в настоящее время регулируется п. 14 ст. 45 Закона о кадастре и Письмом Минэкономразвития РФ от 27 марта 2009 г. №4448-ИМ/Д23.

Суть данного порядка заключается в том, что изменения в местоположении границ ранее учтённого земельного участка могут вноситься на основании межевого плана земельного участка, о постановке на кадастровый учёт которого подано заявление, содержащего сведения, необходимые для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка.

При этом межевой план должен подтверждать ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

Согласно представленных документов Шестеровой Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> №, расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>, 11.03 2012 г. в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, кадастровым инженером ФИО6, был составлен межевой план земельного участка регистрационный номер №

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № было приостановлено проведение государственного кадастрового учёта земельного участка Шестеровой Л.Н. на основании п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»..

Согласно данному решению границы земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает границы других земельных участков, которые поставлены на кадастровый учёт ранее и сведения, о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, <адрес> выполненного ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, <адрес> выполненного ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план №

Для снятия причин приостановления кадастрового учёта рекомендовано уточнить местоположение земельного участка и представить межевой план в соответствии с установленными требованиями к нему.

Как следует из кадастрового плана земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра), земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Поскольку земельные участки с кадастровым номером № были поставлены на кадастровый учёт ранее ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре он считается ранее учтённым объектом недвижимости.

Как усматривается из схемы расположения земельных участков, находящейся в межевом плане земельного участка Шестеровой Л.Н. (л.д.21), границы земельных участков с кадастровым номером № пересекают границы этих земельных участков. Однако из объяснений сторон следует, что на местности пересечения границ данных земельных участков не имеется.

Таким образом, следует признать, что при составлении описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, которая была внесена в государственный кадастр недвижимости и в настоящее время препятствует Шестеровой Л.Н. в постановке на кадастровый учёт принадлежащего ей земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что схема расположения земельных участков, которая указывает на пересечение границ земельных участков Шестеровой Л.Н., Гениной Н.И. и Максименко Н.Ф. сомнений не вызывает, а объяснениями сторон и других участвующих по делу лиц опровергается пересечении границ данных земельных участков, следует признать, что межевой план земельного участка с кадастровым номером № подтверждает наличие ошибки в местоположении границ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, кадастровая ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка устраняется в порядке, указанном в ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 этой же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Максименко Н.Ф. и Генина Н.И. иск признали, что при межевании их земельных участков была допущена ошибка в определении границ земельных участков, смежных с земельным участком Шестеровой Л.Н. не возражали против внесения исправлений в местоположение границ их земельных участков в соответствии с межевым планом земельного участка Шестеровой Л.Н.

Признание исковых требований Максименко Н.Ф. и Генина Н.И. не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление Шестеровой Л. Н. к Максименко Н.Ф., Гениной Н. И. о признании наличия кадастровой ошибки -удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в документах по определению местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером № (регистрационный номер №), расположенного по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Шестеровой Л.Н., кадастровой ошибки в документах о межевании земельного участка кадастровым номером № (регистрационный номер №)расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащий Гениной Н. И., а также кадастровой ошибки в документах по определению местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером №(регистрационный номер №) расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий Максименко Н.Ф..

Обязать Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данных земельных участков в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка общей площадью <данные изъяты> га. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> г <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шестеровой Л.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мглинского районного суда

Брянской области Н.В. Рудикова