№2-293\2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Мглин                                      01 октября 2012 года

Мглинский районный суд Брянской области под председательством судьи Черномаз А.Д., с участием:

истицы Собченко А.В.,

представителя истицы Мажуго О.В. - Собченко А.П. (по доверенности),

представителя ответчика администрации Мглинского района Потрашковой Т.А. (по доверенности),

при секретаре Малашенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Собченко А.В. и Мажуго О.В. к администрации Мглинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Собченко А.В. и Мажуго О.В. обратились в суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном виде жилого дома по <адрес>, признании за ними и матерью ФИО4 право собственности на данное перепланированное помещение по 1\3 доли каждого и включении в наследственную массу их матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её доли в перепланированной квартире.

В судебном заседании истица Собченко А.В. пояснила, что она, сестра Мажуго О.В. и мать ФИО4 с 2004 года имеют в собственности приватизированное жилое помещение по <адрес>, по 1\3 доли каждая. Право собственности ими зарегистрировано. В 2009 году ими с разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка жилого помещения и возведена пристройка к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома. Однако своевременно произвести государственную регистрацию права собственности на перепланированное жилое помещение они не смогли. ДД.ММ.ГГГГ их мать умерла. В наследство матери вступила одна она, т.к. сестра от своей доли в наследстве отказалась в её пользу. В связи с несоответствием действительной площади дома с правоустанавливающим документам, они не могут осуществить своё право на жилое помещение, в том числе и на наследование доли матери. Поэтому просит суд сохранить жилой дом в перепланированном виде, признать за ней, сестрой и матерью право собственности на перепланированное жилое помещение, включить в наследственную массу матери 1\3 доли перепланированного жилого помещения и признать за ней право собственности на данную долю жилого помещения.

Представитель истицы Мажуго О.В. - Собченко А.П. исковые требования поддержала, показания данные в судебном заседании истицей Себченко А.В. подтвердила, подтвердив, что истица Мажуго О.В. отказалась от своей доли в наследстве матери в пользу сестры Собченко А.В..

Представитель ответчика администрации Мглинского района Потрашкова Т.А. пояснила суду, что с разрешения органов местного самоуправления истицы произвели перепланировку жилого помещения по <адрес>, с возведением новой пристройки к квартире. Перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцам. Споров и претензий третьих лиц не установлено. Администрация района не возражает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - нотариус Мглинского нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору приватизации от 26.07. 2004 года, истицы Собченко (до замужества Мажуго) А.В., Мажуго О. В. и их мать ФИО4 приватизировали жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат \л.д.16\.

Право собственности указанных лиц на жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, по 1\3 доли каждого \л.д.13,14,16\.

Администрацией Мглинского района в лице районного архитектора ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на строительство к указанному жилому помещению части жилого дома (пристройки) и перепланировки имеющегося жилого помещения, также утвержден проект строительства. Строительство пристройки по данному проекту предусматривало возведение к имеющемуся жилому помещению части капитального жилого помещения с жилыми комнатами и санитарно-техническими помещениями \л.д.25, 27\.

ДД.ММ.ГГГГ объект строительства введен в эксплуатацию, о чем имеется Разрешение районного архитектора на введение жилого дома в эксплуатацию. Квартира № имеет 4 жилые комнаты и общую площадь <данные изъяты> кв.м. \л.д.28\.

ДД.ММ.ГГГГ сособственник жилого помещения ФИО4 умерла \л.д.6\.

Нотариусом Мглинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на наследство по закону, которым единственным наследником имущества ФИО4 является её дочь истица Собченко А.В.. Вторая дочь наследодателя Мажуго О.В. отказалась от наследования своей доли в имуществе матери в пользу Собченко А.В. \л.д.7\.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ Мглинским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» инвентаризации домовладения по указанному адресу для составления технического паспорта было установлено, что общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> м2, а жилая - <данные изъяты> м2. Изменение площади дома произошло в связи с перепланировкой жилого помещения и строительством пристройки \л.д.18,19-21, 22-24\.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение в перепланированном виде не производилась.

Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В силу ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ч.4 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено судом, до смерти наследодателя сособственники жилого помещения с согласования органов местного самоуправления была произведена перепланировка жилого помещения (квартиры) по <адрес>, в результате чего изменились территория застройки, площадь квартиры, а также число жилых комнат.

В судебном заседании не установлено, что при перепланировке жилого дома были нарушены градостроительные нормы и правила, либо нарушены права и законные интересы граждан, поэтому суд считает необходимым сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку новые сведения о жилом помещении истцов носят не уточняющий характер, а являются иными характеристиками объекта недвижимости, который был подвергнут перепланировке и новому строительству, то для внесения изменений в Единый государственный реестр прав необходимо обращение всех собственников жилого помещения.

Однако сособственник жилого помещения ФИО4 умерла, поэтому государственная регистрация права на измененное недвижимое имущество, осуществлена быть не может.

В данном случае суд считает необходимым признать за ФИО4., а также соистцами Собченко А.В. и Мажуго О.В. право собственности на перепланированное жилое помещение по 1\3 доли каждой, поскольку перепланировка и строительство пристройки к жилому помещению велось совместно всеми сособственниками и размер их соучастия в перепланировке и строительстве в судебном заседании не оспаривается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Потому суд включает в наследственную массу ФИО4 её долю в перепланированном жилом помещении.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что истица Собченко А.В. приняла в порядке наследования по закону часть наследственного имущества матери ФИО4 и является единственным наследником \л.д.7\.

Поэтому, включая в наследственную массу наследодателя долю в недвижимом имуществе, суд признает за Собченко А.В. право собственности на данную долю в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Собченко А.В. и Мажуго О.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по <адрес>, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> м2, жилая площадь - <данные изъяты> м2.

Признать за Собченко А.В., Мажуго О.В. и ФИО4 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по <адрес>, по 1\3 доли каждой.

Включить в наследственную массу ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 1\3 доли в перепланированном жилом помещении (квартиры), расположенном по <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> м2, жилая - <данные изъяты> м2 и признать за Мажуго А.В. право собственности на данную долю жилого помещения в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Федеральный судья                                            Черномаз А.Д.