РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» августа 2010 г.
Межгорьевский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Палаевой А. Ф.;
при секретаре Мочаловой Н. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щендрыгиной ... к Чечневу ..., ..., Тихонову ... о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Щендрыгина Э. Г. обратилась в суд с требованиями к Чечневу А. В., ФИО3, Тихонову П. Н. о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... ..., свидетельства о государственной регистрации права
... от Дата обезличена года - недействительными.
В обоснование иска Щендрыгина Э. Г. указала, что Дата обезличена года между ней и ФИО3 был заключён договор купли-продажи, по которому истец приобрела у ФИО3 в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ... ... ....
От имени несовершеннолетней ФИО3 договор подписан Тихоновым П. Н., действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... с согласия законного представителя ФИО3 – Чечнева А. В. Пунктом 3 договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира продана за ... рублей.
Истица указывает, что расчёт был произведён не в момент подписания договора, а Дата обезличена года на основании договора задатка.
Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года считает недействительным по тем основаниям, что он был заключён под влиянием обмана, поскольку стоимость квартиры по договору была в два раза завышена по сравнению с рыночной стоимостью квартир в Межгорье. О чём она узнала значительно позднее, когда сделала ремонт в квартире и переехала в неё. Истица утверждала, что в начале ... года приехала с мужем в ... с целью «разведки», хотели подыскать квартиру, переехать жить в Межгорье, по прежнему месту жительства квартиру продали. Прочитали объявление о продаже спорной квартиры, встретились Дата обезличена г. с представителем продавца ФИО2, который сказал, что квартира продаётся за ... рублей, решили подумать. Дата обезличена года Тихонов П. Н., ссылаясь на то, что несовершеннолетней необходимо купить жильё в ..., потребовал задаток в сумме до ... рублей, они согласились, Дата обезличена года был заключён договор задатка на ... рублей и состоялась передача денег.
Так как квартире требовался ремонт, стали сразу в 2008 году его делать. Общаясь с соседями, жителями города, узнали, что квартиры стоят в 2 раза дешевле.
После долгих поисков установили местонахождение ФИО3, встретились с ними и узнали, что Тихонов П. Н. отдавал им деньги по частям и всего отдал ... рублей. Считает, что Тихонов П. Н. всех обманул. Ответчики и их представитель преднамеренно создали у неё несоответствующее действительности представление о стоимости предмета договора и других обстоятельствах, влияющих на её решение. Истица просила удовлетворить её требования, кроме того, взыскать с ответчиков в солидарном порядке деньги, переданные ею по сделке в сумме ... рублей; ... рублей, затраченных ею на ремонт спорного жилья, ... рублей – сумму, уплаченной госпошлины.
В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом. Её представитель адвокат ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и обоснования к иску, пояснив следующее. Спорный договор был заключён Дата обезличена года, истица не оспаривает, что сама подписала все документы по сделке, договор был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года; свидетельство о госрегистрации ею получено. Тем не менее, в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка должна быть признана недействительной, т. к. совершена по влиянием обмана. Истица обманута была доверенным лицом продавца, её ответчики умышленно ввели в заблуждение относительно действительной стоимости квартиры, т.к. в октябре 2008 года 2-х комнатные квартиры в Межгорье стоили в два раза дешевле.
Ответчики несовершеннолетняя ФИО3 и Чечнев А. В. - её законный представитель в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных возражений не прислали, Дата обезличена г. на предварительном судебном заседании Чечневы иск не признавали. Дата обезличена г. Чечнев А. В. направил в суд сообщение, что прибыть в суд не может в связи с выездом на похороны тёти, в Межгорье будут после Дата обезличена г., просит без его участия не рассматривать.
Учитывая дату поступления иска в суд Дата обезличена года; что Дата обезличена г. на предварительном судебном заседании Чечневы были, что дело назначено на Дата обезличена г. знали, но не явились, вследствие чего дело слушанием было отложено на Дата обезличена года, они вновь не явились, принимая во внимание необходимость соблюдения процессуального срока, установленного ст. 154 ГПК РФ, для рассмотрения гражданских дел, выслушав участников процесса, признав причину отсутствия ответчиков неуважительной, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие Чечневых.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдела по Белорецкому району и городу Белорецк в судебном заседании не присутствовали, направили в суд сообщение, что просят рассмотреть дело без из участия, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель органов опеки и попечительства ФИО8 в судебном заседании заявила, что нет оснований признавать сделку недействительной. Цена покупателю была названа, она с ней согласилась, разрешение на продажу квартиры, принадлежащей малолетней ФИО3 органами опеки и попечительства дано только после того, как в ... было оформлено право собственности на купленную малолетней ФИО3 квартиру.
Таким образом, права ребёнка при продаже квартиры в г. Межгорье не были нарушены. В суд Чечневы не придут, они уклоняются. Где им взять .... При удовлетворении исковых требований будут нарушены права этого ребёнка
Тихонов П. Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Заявил, что он действовал от имени и в интересах ФИО3 с согласия её законного представителя Чечнева А. В., никого не обманывал и не вводил в заблуждение. Не он к истице пришёл, а они пришли по объявлению, истица с мужем и дочкой сказали, что уже несколько квартир осмотрели, хотят
купить квартиру и жить в ..., где живут их дети. Назвал им цену, они подумали несколько дней и согласились. Люди, подыскивающие квартиру для покупки, не могут не знать цены в городе, тем более, что когда зять зам. прокурора в городе. Деньги истица отдала в сумме 500 тысяч рублей сразу же в октябре 2008 года, тогда же ей были отданы ключи от квартиры, она делала ремонт. Договор купли-продажи был оформлен Дата обезличена года, Дата обезличена г. произведена государственная регистрация.
Деньги, полученные от истицы, были переданы законному представителю несовершеннолетнего продавца – (отцу) Чечневу А. В., который выдал об этом расписку.
Считает, что он не может быть ответчиком по делу. в Иске следует отказать и по существу и за пропуском срока исковой давности, т.к. сделка официально совершена Дата обезличена года, а с иском Щендрыгина Э. Г. обратилась Дата обезличена года.
Представитель Тихонова П. Н. – адвокат ФИО9, действующий на основании нотариально заверенной доверенности, поддержал доводы Тихонова П. Н., пояснил, что Тихонов П. Н.действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, в которой говорится, что она действующая с согласия своего отца Чечнева А. В. уполномачивает Тихонова П. Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, для чего представляет ему право расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Тихонов П. Н. назвал цену квартиры, истица согласилась, в договоре купли-продажи указана именно оговоренная цена. Обмана нет. Цена названа была в октябре 2008 года, тогда она столько и стоила. После, в связи с кризисом цены упали, сейчас опять растут. Договор купли-продажи подписан Дата обезличена года. Невозможно даже представить, что приехавшие на «разведку» для подыскания себе жилья взрослые вменяемые люди, не интересовались в городе стоимостью квартир, а Тихонов П. Н. ввёл её в заблуждение, обманул и они ещё до оформления сделки срочно начали ремонт квартиры.
Квартира продана, деньги переданы Чечневу А. В. – законному представителю малолетней девочки, есть его расписка, что он деньги получил. В иске Федотов просил отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что Щендрыгина Э. Г. и малолетняя ФИО3. в лице её представителя Тихонова П. Н. с согласия своего законного представителя Чечнева А. В. и с согласия органа опеки и попечительства Дата обезличена года заключили договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... за ... рублей. Договор сторонами исполнен, недвижимое имущество передано покупателю в 2008 году, тогда же произведён расчёт.
Договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрированы Дата обезличена года. Истице выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.
В договоре чётко указаны стороны, цена квартиры, что он заключён добровольно, что расчёт за квартиру произведён полностью.
В ходе судебного разбирательства представитель истца в обоснование исковых требований указал, что договор купли-продажи квартиры по завышенной рыночной стоимости был заключён под влиянием обмана, ответчики умышленно ввели истца в заблуждение относительно действительной стоимости квартиры, что влечёт недействительность данной сделки.
На основании ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, если не доказано иное.
По ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ принадлежность имущества гражданину определяется правом собственности на него.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 549, п.п. 1,2 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434)
В силу ст.ст. 554-556, 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости.
Договор должен предусматривать цену недвижимости. При этом, правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ, исходя из стоимости аналогичного имущества, взимаемого при сравнимых обстоятельствах, здесь не применимы.
ГК РФ не требует, чтобы цена соответствовала действительной стоимости имущества.
Договор продажи дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Утверждение Тихонова П. Н. о пропуске истцом срока исковой давности по оспаримой сделке не основаны на законе. Регистрация сделки произведена Дата обезличена года, а иск подан Дата обезличена года.
На основании ст. 179 ГК РФ сделка, совершённая гражданином под влиянием обмана, насилия, угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно ст. 56 ГПК РФ о чём свидетельствуют протоколы судебных заседаний.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе доказательств обоснованности законности своих требований и возражений.
В силу приведённых норм закона, истец заявляя иск по указанным основаниям, должен доказать, что в момент совершения оспаримой сделки она была обманута, введена в заблуждение, а ответчик - опровергнуть это.
Бесспорных доказательств в обоснование иска Щендрыгиной Э. Г. вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Так, анализируя договор купли-продажи от Дата обезличена года, суд считает что он полностью соответствует приведённым нормам закона, согласованы все существенные условия, в нём чётко сказано, что квартира продаётся за ... рублей.
Договор исполнен сторонами. Щендрыгина Э. Г. лично участвовала при заключении договора, подписала его, деньги в сумме ... рублей передала представителю продавца, ключи от квартиры получила за долго до даты подписания и с 2008 года делала в ней ремонт.
Утверждение истицы, что Чечневы денежных средств не получили в полном объёме, опровергаются распиской Чечнева А. В., который в предварительном судебном заседании не отрицал, что давал расписку, что в ней - его подпись.
Кроме того, неисполнение представителем продавца – Тихоновым П. Н. обязательства по передаче денег продавцу - Чечневым не влечёт недействительности оспаримой сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Щендрыгиной ... в удовлетворении иска к Чечневу ..., ФИО3, Тихонову ... о признании договора купли-продажи квартиры по адресу ..., ..., ... ... от Дата обезличена года и регистрации перехода права собственности на эту квартиру, свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года – недействительными; применении к договору купли-продажи последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента принятия его в окончательной форме в Верховный Суд РБ, через Межгорьевский городской суд.
Председательствующий
Федеральный судья А. Ф. Палаева
Решение суда не вступило в законную силу.