2-108/2011

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года

Межгорьевский городской суд в составе:

председательствующего Помазкина Б. Е.

с участием адвоката Кобылинского С. И.

при секретаре Шагиевой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации ЗАТО Межгорье к Нугаеву Д. А. о признании его утратившим права на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства,

установил:

Нугаев Д. А. на основании ордера №.. от ... вселён в жилое помещение по адресу: г. Межгорье, ул. ..., с ним заключён договор социального найма жилого помещения ... от ...

Администрация ГО ЗАТО Межгорье, как собственник жилищного фонда г. Межгорье и наймодатель жилого помещения, обратилась в суд с иском о признании Нугаева Д. А. утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым, снятии Нугаева Д. А. с регистрационного учёта по тем основаниям, что он длительное время не проживает в жилом помещении и в г. Межгорье, не несёт бремя содержания жилья, т.е. фактически отказался от права пользования жилым помещением, что свидетельствует об одностороннем и добровольном расторжении договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца Кокушкина Н. В., действовавшая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что данным жилым помещением ответчик пользовался до января 2007 года, но уже с февраля 2006 года перестал оплачивать жильё и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая на 01.10.2009 г. составляла ... руб. и которая решением мирового судьи судебного участка по г. Межгорье от 09.10.2009 г. была взыскана с Нугаева Д. А. Постановлением Межгорьевского ГО УФССП от 15.10.2010 г. исполнительное производство по взысканию долга с Нугаева Д. А. было окончено в связи с невозможностью взыскания, так как должник по месту регистрации не проживает, место его жительства не установлено. Согласно справке МУП ЖКХ г. Межгорье от 25.02.2011 г. показания электросчётчика в квартире Нугаева Д. А. не меняются с 14.03.2007 г. При этом задолженность по квартплате продолжает увеличиваться и на 01.05.2011 г. составила ... руб.

24.02.2011 г. на основании заявлений граждан, проживающих в соседних с квартирой ответчика жилых помещениях, было произведено комиссионное вскрытие квартиры Нугаева Д. А., было выявлено, что квартира находится в бесхозном состоянии, вещей, представляющих ценность, не обнаружено, в кухне протекает газовый кран, на кране в ванной комнате сорвана кран-букса. В целях устранения аварийной ситуации была поставлена заглушка на подачу газа, перекрыты аварийные вентили ГВС и ХВС. В дальнейшем Нугаев Д. А. с заявлением о подключении ему коммунальных услуг в МУП ЖКХ г. Межгорье не обращался.

В целях установления места нахождения Нугаева Д. А. были сделаны запросы в Военкомат г. Межгорье, режимно-секретный отдел администрации ЗАТО Межгорье, Медико-санитарную часть г. Межгорье, Центр занятости населения г. Межгорье, однако сведений о Нугаеве Д. А. получить не удалось.

При таком положении представитель истца считает, что Нугаев Д. А. добровольно отказался от пользования жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма, не исполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, выехал из г. Межгорье в неизвестном направлении, не сообщил в жилищные органы, что его выезд носит временный характер. Его действия свидетельствуют о том, что он добровольно и в одностороннем порядке расторг договор социального найма, что позволяет в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ признать такой договор расторгнутым, а Нугаева Д. А. - утратившим право на данное жилое помещение со снятием его с регистрационного учёта.

Ответчик Нугаев Д. А. в судебном заседании не присутствовал, исковое заявление им не получено, о дне и времени судебного заседания он не извещён в связи с тем, что по месту регистрации не проживает, судебная корреспонденция, направленная ему, возвращена по истечению срока хранения. Место жительства Нугаева Д. А. неизвестно, а поэтому суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика адвоката Кобылинского С. И., который в суде исковые требования не признал, полагая, что истцом не представлено достаточных доказательств, что выезд Нугаева Д. А. из своей квартиры и из г. Межгорье не носит временный характер. Выезд ответчика из квартиры не обязательно должен быть направлен на отказ от права пользования жилым помещением. Его выезд из города может быть связан с работой в отдалённой местности, которая может носить постоянный характер и не позволяет Нугаеву Д. А. приезжать домой даже временно.

Просил суд отказать в удовлетворении иска, при этом пояснил, что рассмотрение дела осуществляется в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства, права и законные интересы ответчика не нарушены.

Представитель третьего лица - МУП ЖКХ г. Межгорье Голомолзина И. Л. в суде пояснила, что МУП ЖКХ г. Межгорье является представителем собственника жилищного фонда - администрации ЗАТО Межгорье при заключении договоров социального найма жилых помещений, обслуживающей жилищный фонд организацией, предоставляющей коммунальные услуги, а также получателем платежей за жилые помещения и коммунальные услуги. Нугаев Д. А. прекратил оплачивать жильё в феврале 2006 г., в связи с чем по иску МУП ЖКХ г. Межгорье решением мирового судьи от 09.10.2009 г. с него была взыскана задолженность, решение до настоящего времени не исполнено, напротив, долг вырос почти в два раза. Начиная с 2010 г., неоднократно составлялись комиссионные акты о длительном непроживании Нугаева Д. А. по месту регистрации, с марта 2007 года показания электросчётчика не меняются. В связи с возникновением аварийной ситуации 24.02.2011 г. производилось комиссионное вскрытие квартиры Нугаева Д. А., по внешнему виду жилого помещения было ясно, что в нём никто давно не проживает, нет вещей, имеющих какую-либо ценность.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Нугаев Д. А. в установленном законом порядке был обеспечен жилым помещением по адресу: г. Межгорье, ул. ... по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В суде установлено, что ответчик не исполняет обязанности, возложенные на него договором социального найма и ЖК РФ обязанности: с февраля 2006 г. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящее время (л.д. 12), несмотря на решение судьи от 09.10.2009 г. о взыскании с него образовавшейся задолженности, судебные приставы не имеют возможности исполнить решение судьи в связи с непроживанием Нугаева Д. А. по месту регистрации и невозможностью установления его места пребывания (л.д. 13-14); не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, в результате создания аварийной ситуации его квартира была вскрыта и прекращена подача в квартиру газа, горячего и холодного водоснабжения (л.д. 20), до настоящего времени Нугаев Д. А. не обращался в МУП ЖКХ с заявлением о подключении коммунальных услуг, согласно акту МУП ЖКХ последние показания электросчётчика сняты на 01.01.2007 г. (л.д. 19), а с 14.03.2007 г. показания расхода электрической энергии в квартире не меняются с 14.03.2007 г. (л.д. 22), что фактически свидетельствует о непроживании Нугаева Д. А. в жилом помещении, по крайней мере, с марта 2007 г.

До подачи искового заявления истцом проведены мероприятия, направленные на установление места нахождения ответчика в г. Межгорье: были сделаны запросы в медицинские учреждения, военкомат, Центр занятости населения, режимно-секретный отдел администрации ЗАТО Межгорье. Из Медико-санитарной части № 142 поступило сообщение, что Нугаев Д. А. последний раз находился на излечении в МСЧ-142 в 2001 г. (л.д. 16), из сообщения ЦЗН г. Межгорье следует, что ответчик на учёте в ЦЗН не состоит вообще (л.д. 17), согласно справке Военкомата личная сверка с данными военнообязанного Нугаева Д. А. не проводилась в связи с невозможностью установить его место пребывания (л.д. 21), а на основании информации РСО администрации ЗАТО Межгорье Нугаев Д. А. с 31.05.2005 г. по настоящего времени не обращался за оформлением пропуска для въезда в ЗАТО Межгорье (л.д. 23).

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что выезд Нугаева Д. А. из г. Межгорье вообще и из своей квартиры, в частности, не носит временный характер, так как по месту регистрации Нугаев Д. А. постоянно отсутствует более четырёх лет; его выезд не является вынужденным, так как в суде не установлены препятствия для осуществления им права пользования жилым помещением; он не исполняет обязанности по договору об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В суде не установлено, имеется ли у Нугаева Д. А. в другом месте жительства жилое помещение на праве собственности или по договору социального найма, но данное обстоятельства само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться, как в данном случае, его фактическими действиями (п. 32 постановления Пленума Верховного Сада РБ от 02.07.2009 г. № 14).

Согласно с. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При таком положении суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, а поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Нугаева Д. А. утратившим право на жилое помещение по адресу: Республика Башкортостан, ул. ... в связи с выездом в другое место жительства.

Взыскать с Нугаева Д. А. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Верховный суд РБ через суд, вынесший решение.

Председательствующий     Б. Е. Помазкин

01.07.2011 г.

Решение вступило в законную силу 12.07.2011 г.