2-110/2011

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года

Межгорьевский городской суд в составе:

председательствующего Помазкина Б. Е.

при секретаре Безруковой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа ЗАТО Межгорье к Чекушкиной Т. Ф. и Габитовой А. А. о признании истратившими права пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства,

установил:

Чекушкина Т. Ф. и Габитова А. А. на основании ордера вселены в жилое помещение по адресу: г. Межгорье, ..., договор социального найма с письменной форме не заключён.

Администрация ГО ЗАТО Межгорье, как собственник жилищного фонда г. Межгорье и наймодатель жилого помещения, обратилась в суд с иском о признании Чекушкиной Т. Ф. и Габитовой А. А. утратившими права на жилое помещение по тем основаниям, что они длительное время не проживают в указанном жилом помещении и в г. Межгорье вообще, не несут бремя содержания жилья, т.е. фактически отказались от права пользования жилым помещением, что свидетельствует об одностороннем и добровольном расторжении договора социального найма, заключённого с ними фактически.

В судебном заседании представитель истца Кокушкина Н. В., действовавшая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что данным жилым помещением ответчики пользовались до мая 2005 года, перестали оплачивать жильё и коммунальные услуги с 2001 г. Решением Межгорьевского городского суда от 17.09.2010 г. была взыскана с ответчиков задолженность в сумме ... руб. Постановлением Межгорьевского ГО УФССП от 22.02.2011 г. исполнительное производство по взысканию долга с должника Чекушкиной Т. Ф. было окончено в связи с невозможностью взыскания, так как должник по месту регистрации не проживает, место жительства и нахождения не установлено. Согласно справке МУП ЖКХ г. Межгорье от 24.06.2011 г. показания электросчётчика в квартире ответчиков не меняются с 23.03.2005 г. При этом задолженность по квартплате продолжает увеличиваться и на 01.06.2011 г. составила ... руб.

25.02.2011 г. в связи с утечкой газа было произведено аварийное вскрытие квартиры, выявлено, что в квартире находятся старые вещи домашнего обихода, следы проживания людей отсутствуют, в кухне протекает газовый кран. В целях устранения аварийной ситуации была поставлена заглушка на подачу газа. В дальнейшем ответчики с заявлением о подключении им коммунальных услуг в МУП ЖКХ г. Межгорье не обращались.

В целях установления места нахождения Чекушкиной Т. Ф. и Габитовой А. А. были сделаны запросы в режимно-секретный отдел администрации ЗАТО Межгорье, Медико-санитарную часть г. Межгорье, Центр занятости населения г. Межгорье, однако сведений о них получить не удалось. Было установлено место жительства Чекушкиной Т. Ф. в ..., которая в личном заявлении указала, что проживать в г. Межгорье, оплачивать квартиру не намерена, иск признаёт, лично сняться с регистрационного учёта и сдать жильё в установленном законом порядке не имеет возможности. Ответчик Габитова А. А. постоянно проживает в ..., также не намерена проживать в г. Межгорье.

При таком положении представитель истца считает, что Чекушкина Т. Ф. и Габитова А. А. добровольно отказались от пользования жилым помещением в г. Межгорье, не исполняют обязанности по оплате и содержанию жилого помещения, они выехали из г. Межгорье, не сообщили в жилищные органы, что их выезд носит временный характер. Действия ответчиков свидетельствуют о том, что они добровольно и в одностороннем порядке расторгли договор социального найма, что позволяет в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ признать такой договор расторгнутым, а Чекушкину Т. Ф. и Габитову А. А. - утратившими права на данное жилое помещение со снятием их с регистрационного учёта.

Ответчики Чекушкина Т. Ф. и Габитова А. А. в судебном заседании не присутствовали, исковое заявление ими получено, о дне и времени судебного заседания они извещены, Чекушкина Т. Ф. в личном заявлении, представленном суду, указала, что признаёт иск в полном объёме, намерений проживать в г. Межгорье не имеет, содержать квартиру также не намерена, сняться с регистрационного учёта не имеет возможности из-за отсутствия денежных средств, не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие. Габитова А. А. в телефонном разговоре пояснила, что в г. Межгорье никогда не жила, до получения искового заявления была уверена, что по заявлению снята с регистрационного учёта в г. Межгорье, иск признаёт, согласна на рассмотрение дела в её отсутствие. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Ответчики в установленном законом порядке были обеспечены жилым помещением по адресу: г. Межгорье, ... на основании ордера. На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В суде установлено, что ответчики не исполняет обязанности, возложенные на них Жилищным кодексом РФ обязанности: с декабря 2001 г. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящее время (л.д. 8), решение суда от 17.09.2010 г. о взыскании с них образовавшейся задолженности судебные приставы не имеют возможности исполнить в связи с непроживанием ответчиков по месту регистрации и невозможностью установления их места пребывания (л.д. 18); не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, в результате создания аварийной ситуации их квартира была вскрыта и прекращена подача в квартиру газа, (л.д. 11), до настоящего времени ответчики не обращались в МУП ЖКХ с заявлением о подключении коммунальных услуг, согласно справке МУП ЖКХ показания электросчётчика не меняются с мая 2005 г. (л.д. 9), что фактически свидетельствует о непроживании Чекушкиной Т. Ф. и Габитовой А. А. в жилом помещении, по крайней мере, с указанного времени.

До подачи искового заявления истцом проведены мероприятия, направленные на установление места нахождения ответчиков в г. Межгорье: были сделаны запросы в медицинские учреждения, Центр занятости населения. Из Медико-санитарной части № 142 поступило сообщение, что на ответчиков медицинские книжки не заведены (л.д. 13), из сообщения ЦЗН г. Межгорье следует, что Чекушкина Т. A пособие по безработице последний раз получала ..., Габитова А. А. на учёте в качестве безработной никогда не состояла (л.д. 14).

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что выезд ответчиков из г. Межгорье вообще и из своей квартиры, в частности, не носит временного характера, так как по месту регистрации они постоянно отсутствуют более шести лет; их выезд не является вынужденным, что подтверждают и сами ответчики, в суде не установлены препятствия для осуществления ими права пользования жилым помещением; они не исполняют обязанности по договору социального найма об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В суде не установлено, имеется ли у ответчиков в другом месте жительства жилое помещение на праве собственности или по договору социального найма, но данное обстоятельства само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться, как в данном случае, его фактическими действиями (п. 32 постановления Пленума Верховного Сада РБ от 02.07.2009 г. № 14).

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При таком положении суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, а поэтому, руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Чекушкину Т. Ф. и Габитову А. А. утратившими права на жилплощадь по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, ... в связи с выездом в другое место жительства.

Взыскать с Чекушкиной Т. Ф. и Габитовой А. А. в доход федерального бюджета госпошлину в сумме ... руб. солидарно.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Верховный суд РБ через суд, вынесший решение.

Председательствующий     Б. Е. Помазкин

12.07.2011 г.

Вступило в законную силу 23.07.2011 г.