2-7/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 февраля 2012 г. Межгорьевский городской суд в составе: председательствующего судьи Палаевой А.Ф. при секретаре Мочаловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Султанова Х. С. к Администрации городского округа ЗАТО Межгорье РБ о признании договора купли-продажи действительным, сделки состоявшейся и установлении права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Султанов Х.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО ЗАТО Межгорье о признании договора купли-продажи квартиры действительным, сделки состоявшейся и установлении права собственности на квартиру ... в г. Межгорье. В судебном заседании Султанов Х.С. пояснил, что ... года между ним и К. А. (в лице Б. Р., действующей от имени К. А. на основании нотариально заверенной доверенности) был заключен письменный договор купли-продажи квартиры ... в г. Межгорье и земельного участка. При написании договора уплатил полностью оговоренную цену - ... рублей и стал пользоваться квартирой, как собственник. Так как договор составлен был в письменной форме и подписан сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, считает, что стал собственником недвижимости и земли. Зарегистрировать сделку сразу не смог, так как право собственности К. А. не было оформлено в установленном порядке, квартиру К. А. приобрел в ... г. у Инзерского ЛПХ, каким образом квартира была оформлена Леспромхозом, ему неизвестно. В архивных материалах сведений о предоставлении либо продаже квартиры К. А. не имеется. Земельный участок числился за К. А., который должен был оформить на свое имя право собственности на квартиру, а затем зарегистрировать переход права собственности на него, но не успел, т.к. умер .... Просит признать за ним право собственности на квартиру. Администрации ГО ЗАТО Межгорье исковые требования Султанова Х.С. не признала, в судебное заседание представитель администрации не явился, просят дело рассмотреть без их участия, направили в суд свои возражения, просят отказать в удовлетворении иска Султанову Х.С. по тем основаниям, что на момент подписания договора купли-продажи К. А. не был собственником квартиры, у него не имелось правоустанавливающих документов ни на квартиру, ни на земельный участок. Земельный участок под номером ... был поставлен на учет по проведению инвентаризации земель г. Межгорье Юго-Западный и находится в ведении органов местного самоуправления и не передавался ни в собственность, ни в бессрочное пользование К. А. Поэтому у него отсутствовали правомочия собственника по отчуждению указанного земельного участка. Договор продажи жилых помещений в силу ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его регистрации. Отсутствуют законные основания для признания договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным, а сделки состоявшейся по следующим основаниям: К. А. на момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка не имел правомочий собственника, поэтому не вправе был отчуждать не принадлежащее ему имущество; подписанный договор купли-продажи от ... в нарушении ст. 558 ГК РФ не был зарегистрирован в установленном порядке. Нет оснований для признания права собственности за Султановым Х.С. на квартиру ... в г. Межгорье. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что исковые требования Султанова Х.С. необоснованны и удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По искам, связанным с правом собственности на недвижимое имущество, должны быть представлены сведения о государственной регистрации прав на это имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.11.2007 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130-132,164 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. К сделкам продажи жилых помещений применяются правила п. 2 ст.558 ГК РФ. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны основания права собственности продавца на продаваемое жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основе свидетельства о принятии наследства, договора, решения суда, постановления главы администрации муниципального образования), у К. А. при заключении договора таких документов не было. Договор недействителен (ничтожен) в силу незаконности содержания (ст. 168 ГК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бесспорных доказательств в обоснование иска Султановым Х.С., вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Султанову Х. С. в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа ЗАТО Межгорье РБ о признании договора купли-продажи квартиры действительным, сделки состоявшейся и установлении права собственности на квартиру ... г. Межгорье РБ отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Межгорьевский городской суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий - федеральный судья А.Ф. Палаева 17.02.2012 г.