2-90/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2012 года

Межгорьевский городской суд в составе

председательствующего Помазкина Б. Е.

при секретаре Шагиевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шакировой К. Ф. к администрации городского округа ЗАТО Межгорье о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шакирова К. Ф. обратилась в суд с иском к администрации ГО ЗАТО г. Межгорье о признании права собственности на квартиру, расположенную в г. Межгорье РБ, ул. ... в связи с тем, что в ином порядке право собственности на объект недвижимости установить невозможно.

В судебном заседании Шакирова К. Ф. пояснила, что является владельцем двух квартир: №.. и №.. в ... в г. Межгорье РБ. Квартира №.. принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключённого ... между нею и Инзерским леспромхозом, ... принадлежит её на основании договора купли-продажи от ..., заключённого между нею и М. Н. В 2004 г. она произвела объединение этих квартир, администрацией г. Межгорье объединённой квартире был присвоен почтовый адрес: г. Межгорье РБ, .... Обратившись в Управление Росреества г. Белорецка с заявлением о государственной регистрации права собственности по квартиру, получила отказ с указанием на то, что квартиры №.. и №.. прежними владельцами не были оформлены в установленном законе порядке, а договоры купли-продажи не были зарегистрированы в БТИ. М. Н. умер ..., первоначальные документы на спорные квартиры получить невозможно, так как в 2007 г. в конторе Инзерского ЛПХ, где хранились документы, произошёл пожар, и огнём были уничтожены архивы. Таким образом, в установленном законом порядке оформить право собственности на квартиру невозможно. О том, что договоры купли-продажи квартир подлежали регистрации в БТИ, не знала, полагала, что зарегистрировать право собственности сможет в любое время. Договоры купли-продажи квартир №.. заключены в письменной форме, расчёт по сделке произведён, поэтому она считала себя законным собственником квартир с момента подписания указанных договоров. С момента заключения договоров купли-продажи указанных квартир до настоящего времени никто не предъявлял к ней каких-либо претензий по поводу проживания и пользования домом.

Представитель ответчика Кокушкина Н. В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что на объединение квартир ... было разрешение администрации ЗАТО Межгорье, объединённой квартире присвоен почтовых адрес: 453570, г. Межгорье РБ, ..., документы на земельный участок, на котором расположен ..., оформлены надлежащим образом, ранее этот дом принадлежал Инзерскому леспромхозу, передавшему в 1992 г. квартиры в нём в безвозмездное пользование жителям д. Татлы.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а на основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 17 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 6 этого же закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что Шакирова К. Ф. стала владельцем ... в г. Межгорье на основании договора купли-продажи от ..., заключённого между Инзерским леспромхозом и Шакировой К. Ф., а ... – на основании договора купли-продажи от ..., заключённого между истицей и М. Н. Договоры заключены в письменной форме, кем-либо не оспаривались ни ранее, ни в настоящее время, претензий по факту проживания Шакировой К. Ф. в спорном жилом помещении не предъявлялись. Более того, на основании разрешения администрации ЗАТО Межгорье в 2004 г. Шакировой К. Ф. произведено объединение спорных квартир, объединённой квартире присвоен почтовый адрес: г. Межгорье РБ, .... Данные обстоятельства свидетельствуют, что Шакирова К. Ф. является законным владельцем спорной квартиры.

До введения в действие закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали регистрации в органах БТИ – в соответствии с инструкцией “О порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации” от 15.07.1985 г. № 380. Однако отсутствие регистрации указанных договоров купли-продажи квартир в БТИ само по себе не может свидетельствовать о ничтожности (недействительности) сделки и невозможности её государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами не оспаривается, установлен передачей спорных квартир продавцами покупателю, а покупателем продавцам – денежных средств в уплату за квартиры, разрешением администрации ЗАТО Межгорье в 2004 г. на объединение спорных квартир, присвоением объединённой квартире почтового адреса, на квартиру оформлен технический паспорт, земельный участок, на котором расположено домовладение, состоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый паспорт, на протяжении всего времени владения Шакировой К. Ф. данной квартирой претензий к ней по поводу незаконного владения и проживания от кого-либо не поступало.

При таком положении суд считает возможным установить право собственности Шакировой К. Ф. на жилое помещение: ... в г. Межгорье, а поэтому, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шакировой К. Ф. право собственности на квартиру (общей площадью жилых помещений 57,8 кв.м.), находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Межгорье, ....

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Межгорьевский городской суд.

Председательствующий Б. Е. Помазкин

13.07.2012 г.