Дело № 2М-22/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Георгиевское 12 апреля 2011 года
Судья Кологривского районного суда Костромской области Бахвалова Н.И.
при секретаре Тепляковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Н.А. к администрации Межевского муниципального района Костромской области о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
у с т а н о в и л:
Чистякова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Межевского муниципального района <адрес> о признании права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка и переустройство были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан.
В судебное заседание истец Чистякова Н.А. не явилась. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - администрация Межевского муниципального района в судебное заседание направила своего представителя. В судебном заседании представитель ответчика Белозерова Т.В. пояснила, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Чистяковой Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика Белозерову Т.В.,, исследовав представленные документы, суд находит заявление Чистяковой Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора на передачу в собственность граждан жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Чистяковой Н.А. совместно с несовершеннолетним Чистяковым Д.Е. передана квартира, расположенная по адресу <адрес>..
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр
гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе»» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу:. <адрес> соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42-43).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имела общую площадь <данные изъяты> кв.метров, жилой площади <данные изъяты> кв. метров и состояла до перепланировки и переустройства из <данные изъяты> жилых комнат. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение истца имеет следующие показатели: общая площадь <данные изъяты> кв. метра, состоит из <данные изъяты> жилых комнат: жилая комната <данные изъяты> кв.метров, жилая комната <данные изъяты> кв. метров, жилая комната <данные изъяты> кв. метров, кухня <данные изъяты> кв. метра, прихожая <данные изъяты> кв. метра, тамбур перед туалетом <данные изъяты> кв. метра, туалет <данные изъяты> кв. метра. Жилое помещение (квартира) Чистяковой Н.А. размещается в деревянном двухэтажном жилом доме. Фундамент дома: бутовый ленточный, стены здания: наружные брусчатые, перекрытия деревянные отепленные, перегородки деревянные, отопление печное, кровля -шифер, полы дощатые, окраска, линолеум. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; предусматривает: снос перегородки между помещениями, демонтаж плиты для готовки. (л.д. 12-32).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением государственного пожарного надзора Межевского района, государственным инспекторам по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: <адрес>, где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Чистяковой Н.А.. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д.35).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Чистяковой Н.А. без получения предварительного разрешения
администрации Межевского муниципального района и составления проектно-сметной документации, выполнены в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Чистяковой Н.А. о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чистяковой Н.А. удовлетворить.
Признать право на сохранение жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: подпись Н.И. Бахвалова