Дело № 2М-28/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Георгиевское 05 апреля 2011 года
Судья Кологривского районного суда Костромской области Бахвалова Н.И.
при секретаре Тепляковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова А.Н. к администрации Межевского муниципального района Костромской области о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
у с т а н о в и л:
Чистяков А.Н. обратился в суд с иском к администрации Межевского муниципального района Костромской области о признании права на сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка и переустройство были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан.
В судебном заседании истец Чистяков А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Чистяков А.Н. зарегистрировал право собственности жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире были произведены конструктивные изменения, а именно: снос перегородки в прихожей между помещениями, оборудование нового входа в жилое помещение, обустройство холодной пристройки под жилое помещение. Произведенная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. В настоящее время получены заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в. ..» и необходимые согласования других специалистов. Считает, что таким образом совершенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Просит признать право на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик - администрация Межевского муниципального района в судебное заседание направила своего представителя. В судебном заседании представитель ответчика Белозерова Т.В. пояснила, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Чистякова А.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца Чистякова А.Н., представителя ответчика Белозерову Т.В.,, исследовав представленные документы, суд находит заявление Чистякова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Чистяков А.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Чистяков А.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.6).
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр
гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе»» от
ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.8-9).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Межевского подразделения, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имела общую площадь <данные изъяты> кв.метров, жилой площади <данные изъяты> кв. метров и состояла до перепланировки и переустройства из <данные изъяты> жилых комнат. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение истца имеет следующие показатели: общая площадь <данные изъяты> кв. метра, состоит из <данные изъяты> жилых комнат: жилая комната <данные изъяты> кв.метров, жилая комната <данные изъяты> кв. метров, жилая комната <данные изъяты> кв. метров, кухня <данные изъяты> кв. метра, прихожая <данные изъяты> кв. метра, санузел <данные изъяты> кв. метра, веранда <данные изъяты> кв. метра, подсобное помещение <данные изъяты> кв. метра. Жилое помещение (квартира) Чистякова А.Н. размещается в деревянном одноэтажном жилом доме. Фундамент дома: кирпичная лента, стены здания: наружные бревенчатые, обшитые, перекрытия деревянные, перегородки деревянные, отопление печное, кровля -железная, полы дощатые, обиты фанерой. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; предусматривает: снос перегородки в прихожей, оборудование нового входа в жилое помещение, обустройство холодной пристройки под жилое помещение (л.д. 10-11,13-15).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением государственного пожарного надзора Межевского района, государственным инспекторам по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: <адрес>, где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Чистяковым А.Н. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д.16).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Чистяковым А.Н. без получения предварительного разрешения
администрации Межевского муниципального района и составления проектно-сметной документации, выполнены в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Чистякова А.Н. о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чистякова А.Н. удовлетворить.
Признать право на сохранение жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: подпись Н.И. Бахвалова