РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Георгиевское 01 марта 2011 года
Судья Кологривского районного суда Костромской области Бахвалова Н.И.
при секретаре Тепляковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.Ю. к администрации Межевского муниципального района Костромской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
у с т а н о в и л:
Николаев А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Межевского муниципального района Костромской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что произведенная им перепланировка и переустройство были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. В судебном заседании истец Николаев А.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В квартире были произведены изменения, а именно была снесена перегородка. Произведенная перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений. В настоящее время получены заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» и необходимые согласования других специалистов. Из представленных документов следует, что таким образом совершенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы других граждан, проживающих в данном доме. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Ответчик - администрация Межевского муниципального района в судебное заседание направила своего представителя. В судебном заседании представитель ответчика Белозерова Т.В. пояснила, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования Николаева А.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда. Выслушав истца Николаева А.Ю., представителя ответчика Белозерову Т.В.,, исследовав представленные документы, суд находит заявление Николаева А.Ю. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.п.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Николаев А.Ю. купил квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Николаеву А.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2 комнатную квартиру. Расположенную по адресу <адрес>( л.д.5)
Согласно экспертного заключения главного врача филиала ФГУЗ «Центр
гигиены и эпидемиологии в Костромской области Мантуровском районе»» от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу:. <адрес> соответствует действующим нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.20-21).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Межевского подразделения, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имела общую площадь <данные изъяты> кв.метров и состояла до перепланировки и переустройства из <данные изъяты> жилых комнат и кухни. Площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.метра, жилой комнаты <данные изъяты> кв.метров, кухни <данные изъяты> кв. метров. Согласно экспликации помещения, после перепланировки и переустройства, жилое помещение истца имеет следующие показатели: общая площадь <данные изъяты> кв. метра, состоит из <данные изъяты> жилых комнат. Жилая площадь <данные изъяты> кв. метров.. Жилое помещение (квартира) Николаева А.Ю. размещается в <данные изъяты> доме. Фундамент дома: <данные изъяты> и <данные изъяты>; стены здания: <данные изъяты>, перегородки <данные изъяты>, перекрытия <данные изъяты>; отопление <данные изъяты> кровля -<данные изъяты>, полы <данные изъяты>. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания; предусматривает: переносе перегородки, отделяющей коридор от кладовой. Предусматривает увеличение площади квартиры за счет переноса перегородки (л.д. 6-7,10-11).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделением государственного пожарного надзора Межевского района, государственными инспекторами по пожарному надзору был осуществлен выход по адресу: <адрес>, где была проведена проверка соответствия требованиям пожарной безопасности перепланировки жилого помещения выполненной Николаевым А.Ю. По результатам проверки установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования пожарной безопасности, действующие на территории Российской Федерации (л.д.19).
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные Николаевым А.Ю.. без получения предварительного разрешения
администрации Межевского муниципального района и составления проектно-сметной документации, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживая семьи, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, исковые требования Николаева А.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Николаева А.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Кологривский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: подпись Н.И. Бахвалова