Дело № 2-187/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 05 августа 2011 года.

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н.,

с участием доверенного представителя истца от администрации поселения <адрес> Сошениной Н.Р.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главы поселения <адрес> к Николаеву И.В. о расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Николаев И.В., в соответствии с договором социального найма ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> На протяжении более 3-х лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Имеет задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца от администрации поселения <адрес> Сошенина Н.Р. иск поддержала, пояснив, что ответчик уже более трех лет не проживает в предоставленной ему квартире <адрес> не вносит платежи за коммунальные услуги, в частности за центральное отопление, имея задолженность <данные изъяты>, то есть не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Мировым судьей выносились решения о взыскании задолженности с Николаева И.В. за предоставленные коммунальные услуги, но задолженность ответчиком не гасится. В указанной квартире уже длительное время никто не проживает, в связи с чем, она приходит в негодность.

Ответчик Николаев И.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствует об отложении рассмотрения дела.

С учетом мнения истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив все материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности сельскому поселению <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что Николаев И.В. уже более трех лет не проживает в указанной выше квартире, в связи с чем, квартира приходит в негодность. Имеется задолженность за ответчиком за отопление, поскольку отопление квартиры в многоквартирном доме центральное, отсутствует техническая возможность отключить отопление в отдельной указанной квартире дома, так как в холодное время года из-за отключения отопления в квартире будут выведена из строя вся система отопления. Общая задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, которая неуклонно увеличивается, поскольку ответчик задолженность не гасит.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселения <адрес> был подготовлен и подписан договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - квартиры, в которой проживает ответчик. Факт проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу (найма ответчиком квартиры истца) никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком, а именно, о наличии договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, в отношениях истца - наймодателя и ответчика-нанимателя имеют место все условия, присущие договору социального найма жилого помещения (ст. 60 Жилищного кодекса РФ), и как следствие этого, истец вправе требовать в судебном порядке в соответствии с п. 1 ч. 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжения указанного договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Пункт 7.4.3 указанного выше договора социального найма содержит те же положения.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги уже более трех лет.

Между тем, согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Та же обязанность предусмотрена пунктом 5.1.2 обозначенного выше Договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Аналогичная норма содержится в п. 8.1 указанного выше договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о несоблюдении нанимателем Николаевым И.В. условий договора социального найма, что, в свою очередь, дает правовые основания суду для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60-83 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации поселения <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселения <адрес> и Николаевым И.В. о предоставлении квартиры <адрес>

Взыскать с Николаева И.В. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Междуреченский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Решетов В.Н.