Дело № 2-186/2011

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 05 августа 2011 года.

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н.,

с участием доверенного представителя истца от администрации поселения <адрес> Сошениной Н.Р.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главы поселения <адрес> к Михайлову С.Н. о расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Михайлов С.Н. в соответствии с договором социального найма ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> На протяжении 3-х лет ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Имеет задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца от администрации поселения <адрес> Сошенина Н.Р. иск поддержала, пояснив, что ответчик уже более трех лет не проживает в предоставленной ему квартире <адрес> не вносит платежи за коммунальные услуги, в частности за центральное отопление, имея задолженность по состоянию <адрес> в размере <данные изъяты> то есть не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Мировым судьей удовлетворялись иски администрации поселения о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам, но задолженность ответчиком не гасится. В указанной квартире уже длительное время никто не проживает, в связи с чем, жилое помещение приходит в негодность.

Ответчик Михайлов С.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, и не ходатайствует об отложении рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив все материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности сельскому поселению <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик зарегистрирован в указанной выше квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для вселения ответчика в квартиру является ордер на жилое помещение, выданный на основании решения правления колхоза <адрес>

Установлено также, что Михайлов С.Н. с семьей уже около трех лет не проживает в указанной выше квартире, в связи с чем, квартира приходит в негодность. Имеется задолженность за ответчиком за отопление, поскольку отопление квартиры в многоквартирном жилом доме центральное, отсутствует техническая возможность отключения отопления в одной квартире дома, так как в холодное время года из-за отключения отопления в квартире будет выведена из строя вся система отопления. Общая задолженность за коммунальные услуги за ответчиком составляет <данные изъяты>, которая неуклонно увеличивается, поскольку ответчик задолженность не гасит и не вносит текущие платежи.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселения <адрес> был подготовлен и подписан Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда – квартиры, в которой проживает ответчик. Факт проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу (найма ответчиком квартиры истца) ни кем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком, а именно: о наличии договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, в отношении истца - наймодателя и ответчика-нанимателя, имеют место все условия, присущие договору социального найма жилого помещения (ст. 60 Жилищного кодекса РФ), и как следствие этого, истец вправе требовать в судебном порядке в соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжения указанного договора, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Пункт 7.4.3 приведенного выше договора социального найма содержит те же положения.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги уже около трех лет.

Между тем, согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Та же обязанность предусмотрена пунктом 5.1.2 обозначенного выше договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Аналогичная норма содержится в п. 8.1 указанного выше договора.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о несоблюдении нанимателем Михайловым С.Н. условий договора социального найма, что, в свою очередь, дает правовые основания суду для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60-83 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации поселения <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселения <адрес> и Михайловым С.Н. о предоставлении квартиры <адрес>

Взыскать с Михайлова С.Н. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Междуреченский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Решетов В.Н.