Дело № 2-250/2011.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 11 октября 2011 года.

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н.,

при секретаре Копениной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова А.И. к Межрайонной ИФНС № 1 по Вологодской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рычков А.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ему был передан Р.М. в собственность жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный под указанным домом и рядом с ним; он является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества по настоящее время.

В виду отсутствия юридических познаний в области регистрации права на недвижимое имущество, истец не обращался сразу же после принятия в дар жилого дома и земельного участка в учреждение юстиции для регистрации договора.

Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в связи с тем, что регистрация права собственности на основании представленного договора дарения невозможна, поскольку, данный договор ДД.ММ.ГГГГ, который стороны назвали договором дарения, полностью соответствует договору купли-продажи недвижимости и отвечает всем предъявляемым законом к таким договорам требованиям.

Истец не может представить документы в соответствии с действующим законодательством регистрации договора дарения, поскольку Р.М. ДД.ММ.ГГГГ умер.

При сложившихся обстоятельствах оформление права собственности на приобретённый жилой дом с земельным участком без обращения в суд, не представляется возможным, в связи с чем, истец просит суд признать сделку состоявшейся и признать право собственности на приобретенные им ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме.

Своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Межрайонная ИФНС № 1 по Вологодской области, в судебное заседание своего представителя не направил, не ходатайствует об отложении рассмотрения дела.

Свидетель К.Л. пояснила, что она проживает уже длительное время <адрес> и хорошо знала Р.М. который в последнее время проживал вместе с супругой <адрес> Знакома свидетель и с истцом. <адрес> у Р.М. был свой старый дом.

Свидетель подтверждает факт продажи ДД.ММ.ГГГГ Р.М. с согласия его супруги Р.И. старого дома <адрес> Рычкову А.И. Продаваемый дом требовал проведения ремонта, так как в нем постоянно не жили, в связи с чем, дом обветшал.

Свидетель Л.С. также подтвердил факт продажи Р.М. ДД.ММ.ГГГГ старого дома <адрес> Рычкову А.И. Он еще помогал составлять договор, поименованный как договор дарения, а на самом деле дом был продан <данные изъяты>, а не подарен.

Суд, выслушав истца, выяснив позицию ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения Р.М. был передан в собственность старый жилой дом, расположенный <адрес> с земельным участком, расположенным под указанным домом и рядом с ним, общей площадью <данные изъяты> (в настоящее время указанному дому присвоен №). При этом за приобретаемый старый дом с земельным участком истцом были переданы Р.М. деньги <данные изъяты>.

Установлено также, что истец приходится Р.М. племянником.

Дом требовал проведения ремонта, поскольку полы провалились, печь развалилась, крыша протекала, сарай для скота сгнил, что предопределило и цену дома <данные изъяты>.

Установлено также, что составлять договор помогал допрошенный в судебном заседании свидетель Л.С. (не имеющий юридического образования, в связи с чем, указанный договор и был ошибочно поименован как договор дарения, вместо договора купли-продажи дома).

Установлено, что отчуждение дома с земельным участком от дяди к его племяннику происходило с согласия супруги продавца - Р.И. что подтвердили свидетели в судебном заседании. не доверять показаниям которых у суда нет оснований. Указанные показания не противоречат установленным обстоятельствам дела и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт владения при жизни Р.М. указанным домом никем не оспаривается, подтверждается справкой из администрации поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, основание: запись похозяйственной книги №, лицевой счет №

Постановлением администрации поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка» был изменен (уточнен) адрес земельного участка с кадастровым № а именно <адрес>

Установлено, что указанный земельный участок был выделен Р.М. в соответствии с постановлением «О закреплении земельного участка за Р.М.» ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Р.М. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом и рядом с ним общей площадью <данные изъяты> После инвентаризации земель и уточнения размера земельного участка, участок, принадлежавший Р.М., имеет размер <данные изъяты>

В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения <адрес> Р.М. принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> и жилой дом № со двором, расположенный в границах данного земельного участка <адрес>

Установлено также, что истец с момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка, расположенного под домом и рядом с ним, произвел ремонт дома, принимает меры по его сохранности, неся бремя по его содержанию, то есть является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества, что также ничем не опровергается, каких-либо споров, претензий ни от органов местного самоуправления, ни от третьих лиц по поводу владения ранее Р.М. а в настоящее время Рычковым А.И., указанным выше жилым домом и земельным участком, расположенным под домом и рядом с ним, не установлено в судебном заседании.

Установлено также, что истец не обратился в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие отсутствия юридических познаний в области государственной регистрации прав на недвижимость, проживания <адрес>.

Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в связи с тем, что регистрация права собственности на основании представленного договора дарения невозможна, поскольку, данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

В настоящее время истец лишен возможности устранить данные недостатки, поскольку продавец дома Р.М., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>

Между тем, в судебном заседании установлено, что договор ДД.ММ.ГГГГ, который стороны назвали договором дарения, полностью соответствует договору купли-продажи недвижимости и отвечает всем предъявляемым законом к таким договорам требованиям. Фактически ДД.ММ.ГГГГ между Р.М. и Рычковым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор носит возмездный характер, определяет стороны договора, содержит описание дома и указание на земельный участок при нем, <данные изъяты> содержит индивидуально-определенные признаки жилого дома, характеристику его состояния и цену.

Указанный договор фактически служит и передаточным актом, так как включает запись о приемке-передаче жилого дома и земельного участка.

Договор имеет необходимые требования, предъявляемые к форме и содержанию сделки

(ст.ст. 158,160 ГК РФ): указаны место и дата его заключения, выражена воля сторон, указан предмет договора - объект продажи по сделке, его цена, условия и порядок оплаты, договор подписан сторонами.

На момент заключения договора номер дома отсутствовал, но на основании справки от администрации поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесены уточнения в адрес, указанному дому присвоен №, также местонахождение данного земельного участка, который учтен как объект недвижимости с кадастровым №

Вместе с тем, как следует из данных в судебном заседании показаний свидетелей и имеющихся в деле документов, указанный дом и земельный участок, расположенный под домом и рядом с ним были возмездно переданы Р.М. Рычкову А.И. Более семи лет Рычков А.И. владеет данным имуществом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, неся бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком.

Факт владения указанным жилым дом и земельным участком на законных основаниях, как Р.М. ранее, так и в настоящее время истцом никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, исследованных в судебном заседании и ничем не опровергнутых, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Рычковым А.И., поскольку, в ином внесудебном порядке истец не имеет возможности установить указанный факт, который имеет для него юридическое значение, так как позволяет ему произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им, на законных основаниях, недвижимое имущество и распоряжаться им в дальнейшем по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рычкова А.И. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома <адрес> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенного под указанным домом и рядом с ним <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ <адрес> между Рычковым А.И. и Р.М.

Признать за Рычковым А.И. право собственности на приобретенный им у Р.М. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> и земельный участкок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный под указанным домом и рядом с ним <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение 10 дней.

Судья Решетов В.Н.